Vender tu casa puede ser una experiencia abrumadora. Encontrar un buen agente inmobiliario, arreglar su propiedad y organizar visitas son solo algunos aspectos que deben tenerse en cuenta.

Y luego está el papeleo

Si está planeando vender su propiedad, deberá completar varios documentos.Algunos de ellos son bastante sencillos y otros un poco más complejos.

» ¿Pero cuáles son los documentos correctos?»te escuchamos llorar. Bueno, aquí hay una guía de todo lo que necesitarás:

Prueba de su identidad

Lo básico primero: para vender su casa, deberá proporcionarle a su abogado algún tipo de identificación para demostrar que es quien dice ser. Por lo general, se trata de una prueba de su dirección actual, como una factura de servicios públicos reciente, además de una identificación con foto (por ejemplo, una licencia de conducir para un pasaporte). Es posible que se acepten otros documentos, así que consulte con su supervisor o transportador de antemano.

Esta prueba de identidad es necesaria para cumplir con las leyes contra el lavado de dinero. Abogados, transportistas y agentes inmobiliarios operan bajo estas reglas, que establecen que están obligados a mantener pruebas durante cinco años. Los documentos se destruyen después de este tiempo, así que no se preocupe por que sus datos estén archivados para siempre.

Títulos de propiedad

Ahora necesita toprove, en realidad es propietario de la casa que desea vender. Puede o no tener los títulos de propiedad de su propiedad; si no puede encontrarlos, no se preocupe, ya que probablemente podrá obtener una copia del abogado que usó cuando solicitó inicialmente una hipoteca o compró su casa. Además, su supervisor actual tendrá que obtener escrituras oficiales del Registro de la Propiedad de todos modos, por lo que esto no debería probar un problema.

Sin embargo, si su propiedad no se ha vendido desde 1990, cuando el registro de la propiedad se hizo obligatorio en Inglaterra y Gales, es poco probable que el Registro de la Propiedad tenga una copia de las escrituras (a menos que la haya registrado voluntariamente). Esto significa que tendrás que desenterrar esos restos de tu lado. En algunos casos, pueden estar con su proveedor de hipotecas, o posiblemente con su abogado, así que póngase en contacto con ambas partes para averiguarlo lo antes posible.

Si no puede localizar las escrituras, tendrá que solicitar un «Título Absoluto» del Registro de la Propiedad. Esto implica mejorar que usted es el propietario legal de su casa y que tiene derecho al dominio absoluto y a las estructuras de la propiedad. También deberá demostrar que ha tenido la posesión por un período ininterrumpido de 15 años; si no puede mejorar esto, es posible que desee ponerse en contacto con el Registro de la Propiedad antes que más tarde para obtener ayuda sobre los próximos pasos.

Tenga en cuenta que un «Título Absoluto» requiere mucho más tiempo y administración para establecerse,por lo que deberá solicitarlo con suficiente antelación para vender su propiedad.

Para obtener más información sobre la venta de una propiedad sin títulos de propiedad, consulte nuestro artículo ¿Puede vender una casa sin títulos de propiedad?

Documentación de propiedad absoluta compartida

Si su casa retiene una parte de la propiedad absoluta, también se requerirá la documentación relevante relacionada con la estructura de propiedad absoluta. Del mismo modo, si su vivienda es arrendada, deberá tener una copia del contrato de arrendamiento y llenar también el formulario de información de arrendamiento del vendedor.

Espere varios días o semanas para obtener cualquier información de arrendamiento, ya que su recuperación está un poco fuera de sus manos y depende de que el agente gerente o el propietario trabajen de manera eficiente. Por lo tanto, siempre es una buena idea informar a la persona responsable de la información de arrendamiento con mucha antelación para evitar posibles atracos en esta etapa.

Certificado de Rendimiento Energético

El Certificado de Rendimiento Energético (EPC) debe incluirse cuando venda su propiedad. Este documento es una evaluación del uso de energía de su hogar y su impacto de CO2, con una calificación de G (mínimamente eficiente) a A (máximo eficiente). Si no tiene un EPC fechado en los últimos 10 años, deberá adquirirlo de un asesor calificado. Esto generalmente se puede arreglar a través de su agente inmobiliario (lea nuestra guía de costos de EPC aquí).
Si se encuentra en Escocia, necesitará un Informe de hogar, que debe haberse producido en las últimas 10 semanas para ser aceptado. Las únicas excepciones a esto son a) si su propiedad se ha comercializado continuamente desde la última vez que se produjo una válida, o b) si es una nueva construcción o conversión y no se ha vivido desde que se construyó o convirtió.

Paquete de información de administración

Si paga algún cargo por servicio o si su propiedad es arrendada, es posible que deba enviar un Paquete de Información de Administración también (también conocido como Paquete de Información de Arrendamiento). Usted o su abogado pueden organizar esto a través del propietario libre o agente gerente; pero, como con la mayoría de los aspectos de este proceso, la conveniencia es una virtud, y vale la pena hacerlo lo antes posible, ya que a veces puede tomar un tiempo para que se procesen y envíen.
Si ha estado en un arrendamiento por más de dos años, puede pagar para extenderlo, ya que esto podría aumentar significativamente el valor de la propiedad. Por ejemplo, los arrendatarios a los que les quedan menos de 80 años pueden valer mucho menos que aquellos a los que les quedan menos de 85 años, ya que los propietarios pueden cobrar extra por el aumento de valor que una extensión otorga a la propiedad (una cuota de matrimonio). Además, muchas hipotecas no cubren arrendamientos más cortos, así que asegúrese de verificar esto.

Formulario de accesorios y contenidos

El formulario de accesorios y contenidos, también conocido como TA10, detalla exactamente lo que se incluye en la venta de su hogar, desde dependencias hasta muebles y adornos. Los artículos de esta lista pueden incluir el garaje, el cobertizo, las plantas, los árboles y cualquier artículo de interior que agregue para endulzar el trato. Tanto usted como el comprador potencial deben saber con precisión lo que está incluido en el precio de la propiedad, ya que esto evitará retrasos más adelante y reducirá el riesgo de que el comprador se retire.

Formulario de información de la propiedad

El formulario de información de la propiedad, o TA6, como también se le conoce, es una visión completa de su casa en su forma y estado actuales. Cualquier documento anotado en este formulario debe proporcionarse, así que asegúrese de tener copias de todo lo que figura en la lista. Esto puede incluir una aprobación de las Regulaciones de Edificios o un Certificado Fensa para ventanas de reemplazo. El formulario TA6 cubre lo siguiente:

• Límites: quién es responsable de los setos y vallas, y dónde se encuentran los límites de la propiedad.
• Quejas-cualquier disputa continua con vecinos.
• Propuestas-avisos sobre el desarrollo futuro en el área local. Las cartas pueden ser de la autoridad local o de vecinos.
• Planificación: incluye cualquier reforma y obra que se haya completado o esté en curso. Por ejemplo, se colocan nuevas ventanas en una extensión.
• Garantías: esto cubre cualquier garantía o garantía que se encuentre actualmente en la propiedad, como los paneles solares.
• Seguro: debe proporcionar detalles de cuánto costaría aproximadamente asegurar su hogar y cualquier irregularidad.
• Asuntos ambientales: esto cubre cualquier riesgo de inundación, así como su Certificado de Rendimiento Energético.
• Estacionamiento: ¿su casa tiene un camino de entrada o un garaje para estacionar? Esta sección abarca todos los asuntos relacionados con el estacionamiento.
• Servicios: tenga en cuenta el estado de los servicios dentro de su hogar, incluido el estado de la caldera, la calefacción y el cableado eléctrico.
• Ocupantes: indique si hay inquilinos actuales que vivan en la propiedad y si permanecerán después de que se haya comprado la propiedad.
• Conexión a servicios públicos: esta sección cubre la ubicación de los medidores dentro de su propiedad, incluidos el agua, la electricidad y el gas.
• Otros cargos: esto se refiere a los costos de arrendamiento si su casa es arrendada y otros costos, como las tarifas de mantenimiento de pisos o una residencia cerrada.
• Información de transacciones: esta sección es para obtener información sobre las fechas de mudanza, los requisitos especiales relacionados con la mudanza y si tiene la intención de comprar otra propiedad.

Gran parte de esta información es proporcionada por las autoridades locales, pero, como ya habrá adivinado, la cantidad de tiempo que se tarda en obtener la información varía ampliamente de 24 horas a un mes, así que sea tan diligente y rápido como pueda por su parte para minimizar los retrasos. A medida que más y más autoridades locales pasan a búsquedas automatizadas, este tiempo debería disminuir drásticamente.

Detalles de la hipoteca

También deberá proporcionar información sobre su hipoteca actual, incluidos los detalles de su cuenta y la cantidad que aún adeuda. También deberá proporcionar detalles de cualquier préstamo o cargo adicional registrado en su casa.

Por lo general, estos cargos figurarán en sus títulos de propiedad. Si todavía tiene cargos de un proveedor hipotecario anterior, tendrá que comunicarse con ellos para que los retiren.

Si hay algún pago pendiente, deberá firmar un compromiso. Esto es esencialmente una promesa de que usará el dinero de la venta para pagar esto y que el comprador no tiene ninguna responsabilidad con respecto a la hipoteca. Sin el compromiso, el comprador puede hacerse responsable de la cantidad restante de la propiedad.

Aceptación de la oferta

Después de que haya acordado una venta con un comprador, su abogado o agente redactará un documento que indique la aceptación de la oferta.

También se le pedirá que firme una Transferencia de Escrituras lista para la finalización de la venta. Esto también será supervisado por su representante legal y los contratos deberán intercambiarse con el comprador. El contrato incluirá información sobre el precio de venta, la fecha y hora en que se completará la venta y cualquier restricción legal.

Una vez que los contratos han sido intercambiados y firmados, la venta pasa a ser legalmente vinculante. Esto significa que si una de las partes se retira, es probable que se deba pagar una compensación financiera. También significa que es hora de celebrar, ya que ha navegado con éxito el papeleo potencialmente minucioso y ahora vendió oficialmente su propiedad. No es una hazaña fácil, ¡muy bien hecho!

Finalmente, para redondear las cosas, también puede requerir la confirmación del impuesto de timbre de su abogado si su propiedad supera un cierto valor. Esto es generalmente dentro de los 30 días de la fecha de finalización.

Es ideal mantenerse en contacto con su abogado o transportista durante este tiempo para que esté al día con la finalización de la venta de la propiedad. Pero si todo va bien, ya está todo vendido y le deseamos suerte con el próximo movimiento