El depósito en garantía puede ser un proceso muy complicado si nunca ha comprado una casa antes, pero es importante saber que está diseñado para proporcionar protección tanto a los compradores como a los vendedores, ya que la transacción está en curso. Durante este proceso, una cierta cantidad de dinero se coloca en manos de un tercero para garantizar que el cierre de la casa sea una transición suave para todos.

En la mayor parte del sur de California, incluidos Ventura y el Condado de Los Ángeles, el comprador y el vendedor son igualmente responsables de los cargos por depósito en garantía con una división estándar de 50/50. En ciertas situaciones, la división exacta puede depender de dónde viva y la capacidad de su agente de bienes raíces para negociar un acuerdo favorable para usted, ya sea que usted sea el comprador o el vendedor. La utilización del fideicomiso asegura que ningún dinero cambie de manos entre las partes relevantes hasta que todo dentro de la transacción se haya liquidado correctamente.

¿Qué es el Fideicomiso?

Si bien el depósito en garantía puede ser un proceso complicado y altamente detallado, en realidad es un proceso bastante sencillo una vez que sepa más sobre el proceso y por qué es necesario. Tanto el comprador como el vendedor están involucrados en el depósito en garantía, ya que cada parte debe pagar una cierta cantidad de dinero, generalmente 1-2 por ciento del precio de la casa, a un tercero como medio para entrar en el aspecto de cierre final de la venta de una casa. El dinero que depositas en el depósito en garantía se conoce como arras.

El tercero que recibe este dinero puede ser cualquier persona de un abogado o una persona dentro de la compañía de cierre con la que está trabajando. En general, el depósito en garantía puede ser beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor debido a la cantidad de seguridad que proporciona durante la transacción. Colocar el dinero en el depósito en garantía durante el período de cierre se hace para garantizar que todo proceda sin problemas. Por ejemplo, si el comprador se retira en el último minuto, se le proporciona al vendedor la parte del depósito en garantía del comprador.

Cuando el dinero está en depósito en garantía, ninguna de las partes puede tocarlo, lo que le evita cometer un error costoso. Si usted le proporcionó al vendedor directamente algo de dinero antes de que haya llegado a un acuerdo de venta final y el vendedor se retracte del trato, perdería todo lo que le dio al vendedor, por lo que el depósito en garantía se considera esencial para garantizar un trato justo. El proceso de cierre está diseñado para dar los toques finales a la venta de una casa, pero hay muchas maneras en las que el acuerdo podría no reunirse para las que necesita estar preparado, que es para lo que el fideicomiso está ahí para ayudarlo.

A medida que avanza en el proceso de cierre, el tercero o el oficial de custodia, que se ha puesto a cargo del dinero que puso en custodia, se actualizará con documentación que detalla cada paso que ha pasado durante el cierre de una casa. Algunos de estos pasos pueden incluir reparaciones o una inspección del hogar. Una vez que el comprador y el vendedor hayan cumplido todas las condiciones y la transacción se haya finalizado por completo, el dinero que se depositó en el depósito en garantía se transferirá al vendedor y al comprador se le proporcionará la propiedad total de la casa en cuestión.

Cómo funciona el depósito en garantía

Cuando está a punto de vender o comprar una casa, definitivamente se recomienda que esté al tanto de todo lo que implica el proceso de depósito en garantía. El proceso de depósito en garantía a menudo es largo y comienza cuando el vendedor acepta la oferta que usted ha hecho en su casa. Aunque usted podría creer que esta aceptación de su oferta indica que la casa es suya, el «cierre» de una casa requiere que se tomen varios pasos más antes de que finalmente obtenga las llaves de su nueva casa.

Una vez que el acuerdo de compra haya sido firmado formalmente, su agente inmobiliario cobrará el cheque de arras que se depositará en una cuenta de depósito en garantía que será mantenida por un tercero hasta que se complete el proceso. Este tercero es imparcial y se supone que debe especificarse en el contrato que ha firmado para la casa.

El tercero que ha seleccionado como administrador de su cuenta de depósito en garantía comienza recaudando fondos de ambas partes, pero seguirá recibiendo todos los documentos que se pasen entre el comprador y el vendedor durante el cierre de la casa, que pueden incluir documentos como la escritura firmada de la casa, así como los documentos que detallan el préstamo que se le ha proporcionado.

Una vez que el dinero de ambas partes se ha depositado en el depósito en garantía, el prestamista que le ha proporcionado una hipoteca hará una tasación de la casa en cuestión, cuyos costos generalmente provienen directamente del comprador. Si la tasación de la vivienda indica que el valor de la propiedad es inferior al precio que está pagando por ella, es probable que el banco que le ofreció la hipoteca no acepte proporcionarle financiación a menos que el vendedor reduzca el precio acordado para la vivienda o usted compense la diferencia en efectivo. Si no tiene el dinero en efectivo, podría intentar obtener una segunda tasación, ya que podría llegar a un valor más alto.

Una vez que el banco haya aceptado la hipoteca, el banco elaborará documentos sobre el acuerdo de financiación, en los que se detallarán los costos de cierre, el monto específico del préstamo y la tasa de interés asociada a este préstamo. Es posible negociar mejores términos dentro de este acuerdo de financiamiento, aunque solo debe hacerlo con la ayuda de un agente inmobiliario.

Cuando se haya resuelto el aspecto financiero del proceso de cierre, es hora de que inspeccione la casa por cualquier daño que desee que el vendedor se encargue. El vendedor y su agente probablemente le proporcionarán una lista de algunos de los problemas dentro de la casa, pero esta lista no suele ser exhaustiva, por lo que se recomienda que obtenga una inspección de la casa por solo unos pocos cientos de dólares. Si hay problemas adicionales que requieren reparaciones, debe intentar que el vendedor baje el precio de la casa para que usted pueda hacer las reparaciones necesarias usted mismo o pedirle que se encargue de estas reparaciones antes de que se realice la compra. Si el vendedor no acepta ninguna de estas opciones, usted tiene la opción de retirarse del acuerdo de compra.

Después de que la casa haya sido inspeccionada, se deberá obtener el seguro de propietario, un informe de título y un seguro de título, cada uno de los cuales es requerido por ley antes de que pueda comprar una casa. Para cualquier plan de seguro que esté buscando, asegúrese de comparar precios para obtener la mejor tarifa. Si todos los demás pasos se han completado sin que ninguna de las partes se retracte del acuerdo, recibirá lo que se conoce como un formulario HUD-1, que es una declaración final que detalla el préstamo y los costos de cierre que tendrá que pagar. El prestamista debe haber recibido una estimación de «buena fe» de su préstamo al principio del proceso de cierre, que debe compararse con el formulario HUD-1 para asegurarse de que sean muy similares, ya que no desea pagar ningún costo que no tenga que pagar.

Ahora es el momento de cerrar el depósito en garantía, lo que desafortunadamente requiere que firme una gran cantidad de documentos (aunque nuestros profesionales en Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate pueden ayudarlo con esto). Una vez que todo haya sido firmado por el comprador y el vendedor, el tercero a cargo de las cuentas de depósito en garantía preparará la escritura de la casa y la enviará al registrador de escrituras en cualquier condado en el que se encuentre la casa. El comprador pagará los costos de cierre y el pago inicial al administrador de custodia, que también recibirá los fondos del préstamo en este momento. Todos estos fondos se transferirán del administrador de custodia al vendedor y usted recibirá las llaves de su nueva casa.

¿Cuánto Son Los Cargos Por Depósito En Garantía?

Las tarifas de depósito en garantía asociadas con el cierre de una casa son extensas y pueden ser difíciles de analizar si nunca ha comprado una casa antes. Aunque puede depender de dónde viva en California, las tarifas de depósito en garantía generalmente se dividen 50/50 entre el comprador y el vendedor. En general, los honorarios ascienden al 1-2 por ciento del precio de la casa, pero el vendedor generalmente tendrá que pagar algunos honorarios adicionales por el título del propietario, así como el impuesto de transferencia del condado, el último de los cuales equivale a $1.10 por cada mil del precio de compra en cada condado dentro de California. Cuando esté tratando de averiguar quién paga qué cuando se trata de depósito en garantía, debe consultar esta guía que le proporciona información sobre cuánto pagan el comprador y el vendedor por el depósito en garantía en cada condado de California. Por ejemplo, si la casa está en el condado de Los Ángeles, la división es de 50/50 entre el comprador y el vendedor, mientras que el vendedor debe pagar la totalidad de la tarifa de depósito en garantía en el condado de Sacramento.

Cuando se trata de las tarifas de depósito en garantía que tendrá que pagar, son diferentes para cada compañía de depósito en garantía, aunque generalmente varían de $1.75 a 2 2.75 por cada mil del precio de compra. Junto con estas tarifas, también tendrá que pagar una tarifa base de alrededor de 2 200-4 400, dependiendo de la compañía de custodia que utilice. Por mucho que tenga que poner en una cuenta de depósito en garantía, el vendedor tendrá que poner la misma cantidad.

Después de que todos los documentos hayan sido firmados, el dinero en efectivo que el comprador colocó en su cuenta de depósito en garantía irá al vendedor y se descontará del precio de la casa. En general, la tarifa de depósito en garantía que tendrá que pagar es solo uno de los muchos costos y tarifas de cierre que tendrá que pagar al cerrar. Estos costos incluyen todo, desde el seguro de propietario y los faxes de transferencia hasta una tarifa de mensajería y una tarifa de originación. Pagar los cargos de depósito en garantía significa que usted está en la última fase de comprar o vender una casa.

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Cuando se esté preparando para comenzar el proceso de compra o venta de una casa, comuníquese con Nicki & Karen hoy si tiene alguna pregunta sobre el proceso de depósito en garantía.