nytt! Lyssna på den här artikeln. (Läst av George Kamel)

vi kommer inte att slå runt busken: att köpa ett hus är komplicerat. Om du inte uppmärksammar kan du komma in så långt över huvudet att du hamnar ihop—eller fast i ett hem som inte passar din livsstil. Men du kan undvika detta genom att ställa några smarta frågor!

vilka frågor bör du ställa innan du köper ett hus?

för att vara säker på din resa till att köpa ett hem, här är de bästa frågorna att ställa när du köper ett hus:

1. Vad är min bostadsbudget?

2. hur mycket ska jag spara för en förskottsbetalning?

3. hur mycket kostar stängningskostnaderna?

4. behöver jag spara för rörliga utgifter?

5. hur ska jag inreda och dekorera?

6. hur är grannskapet?

7. hur är skolorna?

8. är platsen utsatt för naturkatastrofer?

9. några problem med huset?

10. hur gammalt är taket?

11. hur gamla är apparaterna?

12. vad ingår när jag köper?

13. vad säljer liknande bostäder för?

14. Vad är anledningen till att sälja?

15. hur många dagar har huset varit på marknaden?

Vad är min bostadsbudget?

Okej, den första frågan du behöver ställa dig själv är: hur mycket hus har jag råd med? Om du inte ställer denna fråga när du köper ett hus, kan du gå med vilket nummer en långivare godkänner för dig. Och det kan riskera att du bär en hypoteksbörda så stor och så länge att du känner dig som Atlas efter att Zeus tappade världens vikt på axlarna för all evighet.

för att undvika att leva den mardrömmen, ta inte på dig en inteckning med betalningar som är mer än 25% av din månatliga hemlön. Detta inkluderar vuxna saker som fastighetsskatt, husägare försäkring och (beroende på din situation) privat inteckning försäkring och husägare association avgifter. För ett enkelt sätt att se hur dessa kostnader påverkar din husköpsbudget, använd vår mortgage calculator.

ta inte på en inteckning med betalningar som är mer än 25% av din månatliga hemlön.

hur mycket ska jag spara för en handpenning?

på tal om budget, nästa fråga att ställa är: hur mycket behöver jag för en handpenning? Om du har pengarna är svaret 100%. Det är alltid ett bra drag att köpa kontant eller lägga ner så mycket pengar som möjligt för att undvika en månatlig inteckning som följer dig runt för alltid. Oroa dig inte för att förlora skatteavskrivningen eller vad dina brutna vänner säger är ett ”sofistikerat” ekonomiskt drag. Lita på oss, matematiken fungerar inte till din fördel.

om du får en inteckning, sikta på minst en 20% handpenning. På så sätt kan du undvika att betala för private mortgage insurance (PMI). Om det inte är möjligt, lägg inte ner något lägre än 10%. Annars kommer du att döda dig själv med extra ränta och avgifter. Så, om du får en $300,000 hus, bör du spara upp minst $30,000–60,000 som en handpenning.

hur mycket kostar stängningskostnaderna?

en annan hembudgetfråga du borde fråga är: hur mycket betalar jag för stängningskostnader? För en ballpark uppskattning, kommer du sannolikt att betala runt 2-5% av ditt hem inköpspris i avslutande kostnader.1, 2 Så om du köper en $300,000 hem, kan du behöva betala $6,000–15,000 i avslutande kostnader. Se till att du sparar ett separat belopp för att stänga kostnader innan du köper ett hus. På så sätt kommer du inte att frestas att stjäla beloppet från din handpenning.

behöver jag spara för rörliga utgifter?

om du inte ”betalar” dina vänner med pizza för att hjälpa dig att flytta, låt inte rörliga utgifter överraska dig. Kostnaden för att flytta förändras drastiskt oavsett om du flyttar lokalt eller långväga-den senare är den dyrare av de två. Om du flyttar för en jobbmöjlighet kan du kanske utarbeta ett omplaceringspaket med ditt nya företag för att täcka dina kostnader.

hur ska jag inreda och inreda?

det här är definitivt en fråga Första gången bostadsköpare och alla återkommande köpare som inte lärde sig sin lektion första gången borde fråga. Motivera inte att få ett lån för möbler. Att ha skuld är en av de värsta hem-köpa misstag du kan göra. Antingen hålla de objekt som du redan har, köpa begagnade, eller spara upp för nya saker som du går längs. Dekorera ett rum i taget om det hjälper till att hålla dina ekonomiska mål på rätt spår. Du kanske har några tomma rum för en liten stund, men din budget och ditt framtida jag kommer att tacka dig!

hur är grannskapet?

att fråga om grannskapet är en stor. Faktum är att kvaliteten på grannskapet var den främsta anledningen till att de senaste bostadsköparna (58%) valde sitt grannskap.3 för att ge dig en uppfattning om vad de flesta bostadsköpare bryr sig om när du väljer en stadsdel, kolla in hur dessa faktorer rankas nedan.

topp 10 viktigaste Grannskapsfaktorer enligt bostadsköpare

• kvaliteten på grannskapet: 58%

• bekvämt att jobba: 44%

• övergripande överkomliga bostäder: 41%

• bekvämt för vänner / familj: 39%

• bekvämt att shoppa: 25%

• design av grannskapet: 25%

• kvaliteten på skoldistriktet: 24%

• bekvämt för skolor: 21%

• bekvämt för underhållning / fritidsaktiviteter: 21%

• bekvämt till parker / fritidsanläggningar: 19%

den här listan kan ge dig förslag på frågor att ställa för att se om ett grannskap är det bästa alternativet eller en deal-breaker för dig. Fråga till exempel om grannskapet är tillräckligt nära saker du ska göra under din vardag—som att köra till jobbet, ta barnen till skolan, köpa matvaror och gå till gymmet. Du vill också fråga hur grannarna är om du kan. Är området säkert för barn att leka på gården? Skäller hundar mitt på natten? Har det förekommit flera brottsanmälningar?

att hitta svaren på dessa frågor hjälper dig att få en känsla för huruvida ett visst grannskap passar rätt för dina önskemål och behov.

hur är skolorna?

okej, som vi lärde oss i fråga #6, sa nästan en fjärdedel av alla nya bostadsköpare att skoldistriktets kvalitet (24%) och bekvämligheten för skolor (21%) var viktiga faktorer för att välja ett grannskap. Och gissa vad mer? De hemegenskaper som de senaste köparna var minst benägna att kompromissa med var skolkvalitet (4%) och avstånd från skolan (2%).4

så om du har (eller planerar att ha) några kiddos är det självklart en stor sak att ställa frågor om kvaliteten och Avståndet i skolområdena nära ditt potentiella hem. Men även om du inte har barn, kom ihåg att ett hem planterat nära bra skolor kan göra det mer värdefullt när det är dags att sälja. Cha-ching!

är platsen utsatt för naturkatastrofer?

om du aldrig har bott i ett område som har orkaner eller svåra vädervarningar, har du förmodligen aldrig haft att göra med att tänka på hur du skyddar dig själv. Så fråga om ditt nya hem ligger i ett område där det riskerar tornados, översvämningar, bränder, jordbävningar eller isstormar. Se sedan till att du är täckt för dessa naturkatastrofer utöver vad din husägares försäkring kan täcka.

finns det några problem med huset?

svaret på denna fråga är inte alltid lätt att hitta. Det är därför du absolut behöver få en heminspektion innan du köper. Visst, din säljare måste skicka ett dokument som listar några kända problem. Men de kunde alltid lämna något av misstag (eller avsiktligt). Till exempel, fråga om det någonsin gjordes några större renoveringar till huset. Vem vet? En tidigare ägare kan ha lagt till ett sovrum eller ett däck som inte är upp till kod. Eller kanske försöker de sopa en mögel eller skadedjur under mattan. Att veta om det innan du köper kan hjälpa dig att träffa en affär under förhandlingarna.

hur gammalt är taket?

de flesta experter på takläggning säger att ett asfalttak har en livslängd på cirka 20 år. Så se till att du får reda på hur många gånger Tomtens renar har klämt sina små hovar på taket på huset du vill köpa. Om taket närmar sig slutet av sin livslängd kan det kosta dig $7,000–10,000 för att ersätta det på ett 1,900 kvadratmeter hem.5 du vill inte ha en överraskning tak ersättning skruva upp din budget.

hur gamla är apparaterna?

Tänk dig att flytta in i ditt varumärke-spankin nya hus bara för att ta reda på alla apparater är ganska mycket busted. Om du vet att vissa vitvaror är på sin sista benet innan du köper huset, kan du förmodligen träna en trevlig affär med säljaren. Så fråga om den nuvarande livslängden för alla föremål som följer med huset och när de kan behöva bytas ut. Detta inkluderar saker som HVAC-systemet, varmvattenberedare, tvättmaskin/torktumlare, kylskåp, spis och diskmaskin.

vad ingår när jag köper?

du vill definitivt fråga vad som ingår i huset du köper. Vissa stater har olika lagar om de saker som bör ingå i ett hem köp. Var bara försiktig så att du inte antar att du håller alla apparater, belysningsarmaturer och fönsterbehandlingar när du gör ett erbjudande. Senare kan du bli upprörd när det finns ett gapande, tomt utrymme i köket där kylskåpet brukade sitta.

vad säljer liknande bostäder för?

Okej, låt oss nu gräva i bostadspriset. Det här är en fråga som din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att svara på. De kommer att ha insiderkunskap om nuvarande hemförsäljning och hemtyper i det område där du vill köpa. Att svara på denna fråga kan hjälpa dig att se om hemmet du vill köpa är inställt till ett rimligt pris. Bara så att du känner till lingo kallas detta en konkurrensutsatt marknadsanalys (CMA).

Vad är anledningen till att sälja?

se om du kan ta reda på varför säljaren lämnar. Anledningen till att de flesta säljare sålde sina hem nyligen var att de tyckte att det var för litet (15%), de ville flytta närmare vänner och familj (14%) eller de flyttade för ett jobb (13%).6 en mindre andel medgav att flytta eftersom grannskapet (9%) eller skolor (2%) hade blivit mindre önskvärt. Att gräva till botten av dessa skäl kan ge dig en bättre uppfattning om du verkligen vill bo där. Men det kan också hjälpa dig vid förhandlingsbordet. Säg till exempel att säljaren är på en snäv tidslinje eftersom de flyttar till ett nytt jobb och inte vill missa sitt startdatum. De kan vara mer villiga att arbeta med dig på priset för att få det sålt snabbare.

hur många dagar har huset varit på marknaden?

detta är en annan fråga som kan hjälpa dig att vara en smart förhandlare. Ju längre ett hus sitter på marknaden, desto fler köpare undrar om något är fel med det. Hur lång är för lång? Varje marknad är annorlunda. Så be Din fastighetsmäklare att ge dig en uppfattning om hur snabbt hus rör sig på marknaden där du handlar.

för att ge dig en uppfattning om hur det här ser ut, tenderar köpmarknaden att följa årstiderna. Det värms vanligtvis upp på våren och svalnar för vintern. Faktum är att under våren 2019 satt hem på marknaden för en median på 53 dagar nationellt.7 och när köpsäsongen svalnade för hösten sålde bostäder på cirka 62 dagar.8 Så om du hittar ett hem du är intresserad av som har listats i över två månader (vinter är undantaget), kanske du kan slå ner priset eller utarbeta en affär som är till din fördel.

vill du ha fler svar på dina Hemköpsfrågor?

och där har du det, folk! Nu vet du de bästa frågorna att ställa när du köper ett hus. Om du vill ha ännu fler frågor besvarade, kolla in vår gratis Hemköparguide. Det hjälper dig att göra ett smart Hemköp genom att svara på alla dina frågor när du går igenom varje steg i hemköpsprocessen.

om du har specifika frågor om att köpa ett hus i ditt område, hitta en fastighetsmäklare. Du kan hitta en bra med hjälp av vår Endorsed Local Providers (ELP) program. Vårt ELP-team hittar och ansluter dig till de bäst presterande agenterna över hela landet som faktiskt bryr sig om din budget och förstår dina behov.

hitta en förstklassig Fastighetsmäklare!