råden

det allra första steget, experter är överens, är att kolla med orten själv. När du ringer upp dem, prata inte med vem som helst. Fråga specifikt för den person som hanterar ”deed-backs” eller ”surrenders” — vilket är när du returnerar din egendom till företaget, kanske för en avgift på ett par hundra dollar eller så. Förklara din situation i detalj och se om du kan hitta en lösning. Även om få annonserar det – en utväg kan ha information om överlämnanden online — ”nästan alla större program har någon form av deed-back-program”, säger Brian Rogers, som driver Timeshare Users Group, en webbplats som hans far grundade för 27 år sedan. För att kvalificera dig kan du i allmänhet inte vara bakom dina avgifter och du kan inte ha ETT lånebalans. Vissa kommer att låta dig göra tillbaka fastigheten endast om du har ekonomiska svårigheter. Mindre orter och utvecklare som inte har officiella deed-back program kan relent ändå. ”I många fall får det pipande hjulet fettet”, säger Rogers. Bara vara försiktig med någon utväg företag som försöker prata dig till att köpa fler poäng eller ”uppgradering” innan det tillåter dig att avbryta. Säg nej, lägg på och gå vidare till en av följande lösningar.

1. Sluta betala. Innan du gör detta, ta reda på din situation. Om du tog ett lån för att köpa fastigheten och du fortfarande har en balans, kommer att stoppa betalningen påverka din kredit. ”Borgenären bryr sig inte om att du köpte en timeshare”, säger Rogers. ”Du lånade pengar och betalade inte tillbaka.”Men om du helt enkelt slutar betala årliga avgifter är det möjligt att ett företag inte rapporterar det till kreditbyråer.

ofta, stoppa din avgift betalningar är push resorts måste tillåta dig att ge upp. Varför? Att acceptera en kapitulation kostar dem ofta mindre än att utestänga fastigheten, förklarar Daniel Blinn, en Connecticut-baserad advokat som har hanterat timeshare-fall. ”Mängden pengar är oftast inte tillräckligt för orten att ta kostym. De kommer vanligtvis att remarket timeshare.”

2. Erbjud det på återförsäljningsmarknaden. Du får lite eller inga pengar, förutom kanske för en premium timeshare i en högre kedja som Disney, Marriott eller Hilton. Men om du hittar en köpare, du gärning den personen fastigheten, som då kommer att ansvara för avgifterna. Även om du hittar listor på eBay och Craigslist, det finns två stora forum bara för Andelslägenheter: tug2.com (webbplatsen för Timeshare Users Group) och redweek.com.

3. Använd ett företag för att hjälpa dig att avsluta. Var väldigt försiktig här. Better Business Bureau (BBB) rapporterade 2019 att ”klagomål mot Missouri-baserade timeshare-exitföretag har exploderat de senaste åren.”(Många grodde i Missouri som en utväxt av timeshare-företag i Branson resort-området; mer har dykt upp när timeshare-ägare minskade utgifterna under pandemin.) Klagomål kretsade kring hårdförsäljning taktik, rädsla-mongering — nej, dina barn behöver inte fortsätta betala avgifter efter att du dör — och fall som drar på i flera år. Den största röda flaggan, Rogers anteckningar, är ett krav som ber dig att betala i förskott. ”Vi skulle aldrig någonsin föreslå användning av ett exitföretag. Period”, säger Rogers.

ganska mycket den enda anledningen till att ens överväga exit company — rutten är om du absolut inte kan ta itu med timeshare — företaget själv, och du är villig att betala mycket-priserna varierar mycket, men runt $4,500 är vanligt-för någon annan att hantera det. Företaget, eller en advokat i samband med det, kommer i de flesta fall göra vad du kan göra på egen hand: starta deed-back processen eller låta timeshare människor vet att du inte kommer att betala längre.

om du går den här vägen, leta efter ett företag som har varit i branschen 5 år eller mer, läs sedan BBB-webbplatsen för att se hur de har hanterat klagomål. ”Om de har varit i affärer tillräckligt länge har de haft klagomål”, säger Gordon Newton, vars företag Newton Group har ett A-plus-betyg från BBB. ”Tog de hand om dem? Betalade de tillbaka dem, och gjorde de saker rätt?”

resultatet

till Seneys glädje behövde hon inte hoppa igenom någon av dessa hoops. Hon ringde resortföretaget, förklarade situationen och fick höra att även om det inte fanns något formellt återgångsprogram, så länge hon kunde skicka dem sin fars dödsintyg, skulle de ta tillbaka det. Det skulle gå igenom en avskärmningsprocess, men det skulle inte skada hennes mammas kreditpoäng eftersom utvägsföretaget inte skulle rapportera till en byrå. Sammantaget bör det förpackas på mindre än sex månader. ”Jag är över månen,” sa Seney. ”Jag önskar att jag hade upptäckt detta för två år sedan.”