1. Gör ingenting
medan du kan frestas att bara gå bort, om du ignorerar långivaren och gör ingenting, kan du förvänta dig att bli avskärmad på så få som 21 dagar. Lägga förolämpning mot skadan, det finns ingen inlösenperiod för inteckning utmätningar i Texas. När avskärmad på, måste du flytta ut eller du kommer att bli vräkta med lite eller inget hopp om att få ditt hem tillbaka.
förutom att förlora ditt hem kommer din kredit att förstöras, och du kommer sannolikt fortfarande att vara skyldig pengar – antingen till banken eller IRS. Om banken väljer att” förlåta ”din skuld istället för att stämma dig, får du en 1099 och du kan vara skyldig IRS-skatterna på dessa” fria ” pengar!
att göra ingenting är inte ett bra alternativ i de flesta fall eftersom din kredit kommer att förstöras och du måste ta itu med en kostsam rättegång eller skatteskuld.
2. Fånga upp betalningsplan
om du bara har fallit bakom några betalningar och du nu kan göra betalningar – men inte helt återinföra – en betalningsplan kan vara ditt bästa alternativ. Många långivare erbjuder en återbetalning, träning eller tålamod plan som kräver låntagaren att komma ikapp med betalningar under en period på upp till 18 månader.
återbetalningsplaner fungerar om du hade en kortvarig svårighet och nu kan göra regelbundna Plus catch-up betalningar.
3. Fil konkurs
många ser konkurs som deras enda alternativ att stoppa avskärmning. Medan konkurs tillfälligt kommer att stoppa försäljningen, kan de tillfälliga förmånerna inte vara värda den skada det kan orsaka. Om du inte är överväldigad med icke-hypotekslån, finns det i de flesta fall bättre alternativ som starkt bör övervägas.
konkurs kan vara ett bra alternativ om du är överväldigad med skuld, men är inte det bästa alternativet för de flesta människor inför avskärmning.
4. Lån modifiering
om du upplever en tillfällig umbäranden som har avslutats och du kan börja göra regelbundna eller minskade betalningar igen (men inte catch-up betalningar), ett lån modifiering kan vara ditt bästa alternativ. Med tanke på komplexiteten i processen och berg av pappersarbete som krävs, endast 7% av alla sökande lyckas få den lättnad de söker.
väsentligt bättre resultat uppnås med hjälp av ideella organisationer, advokatbyråer eller förlustbegränsande konsulter som kan hjälpa till att navigera i processen. Tyvärr har statligt sponsrade program som HAMP avbrutits på grund av minskat behov och övergripande ineffektivitet i programmet.
lån ändringar är ett bra alternativ för dem som föll bakom och kan inte catch-up men har råd att börja göra betalningar igen.
5. Kassera huset
om du inte längre har råd med dina hypotekslån eller bara behöver komma ur din situation kan avyttring av fastigheten vara ditt bästa alternativ. Om du har eget kapital, söka en investerare att köpa via en snabb försäljning, men se till att transaktionen stängs före avskärmning auktion eller hyra en avskärmning försvar advokatbyrå för att stoppa avskärmning via en tillfällig besöksförbud.
om du inte har tillräckligt med eget kapital för att sälja ditt hus och betala av saldot, kan du söka antingen en handling i stället för avskärmning eller en kort försäljning. En kort försäljning, eller Pre-avskärmning försäljning, är en där fastigheten marknadsförs av en fastighetsmäklare, ett konkurrenskraftigt erbjudande lämnas till banken som går med på att acceptera en payoff som är mindre än vad de är skyldiga.
typiskt, inteckning företag föredrar en kort försäljning som innehav av fastigheten passerar direkt till en ny ägare. Av den anledningen kräver de vanligtvis att huset är på marknaden i minst 90 dagar innan de kommer att överväga en handling i stället.
Avyttring av din egendom är ett bra alternativ när du har liten eller ingen eget kapital och ingen förmåga eller önskan att betala den pågående inteckning.
gå till en mer detaljerad förklaring av dessa alternativ.
