senast recenserad den 22 December 2021

att dela från en partner kan vara svårt på mer än ett sätt. Medan separering kan ta en vägtull på ditt personliga liv, att ordna din ekonomi efter separation är ofta en kamp. Att köpa en partner ut från en inteckning är inte något du skulle göra ofta, så det är förståeligt om du är osäker på vad du ska göra.

en inteckning buyout kan underlättas om du och din ex-partner är på vänskapliga villkor. Å andra sidan, om saker har blivit sura, kan det vara svårt att köpa din partner från en inteckning.

vi kommer att täcka varje scenario i den här guiden för att förklara allt du behöver veta om inteckning buyouts. Dessutom kan våra rådgivare hjälpa dig med alla frågor du har.

få råd

första steg att ta när man köper en partner ut från en inteckning

det är viktigt att förstå att när du har en gemensam inteckning, varje person som heter på en inteckning är ansvarig för att återbetala det. Även om du eller din partner har flyttat ut, inteckning betalningar måste fortsätta som de var. Detta är naturligtvis tills en separat och formell överenskommelse har överenskommits.

om du inte betalar tillbaka din inteckning medan du fortfarande är en del av en gemensam inteckning kan det leda till att du återtas vilket också påverkar din kreditpoäng. Oavsett om du vill ta bort dig själv eller din partner från inteckning, måste processen ske på rätt sätt.

det första du ska göra när du köper en partner ut från en inteckning är att beräkna vad de är skyldiga.

beräkna vad din partner är skyldig

om du köper din ex-partner ut, skulle du vanligtvis behöva betala dem hälften av vad eget kapital du båda har i ditt hem. Detta är inte alltid fallet, som du kan ha bidragit mer mot inteckning insättning eller vice versa. Detta är något du måste komma överens om med din partner.

ändå är det sällan upp till debatt att beräkna mängden eget kapital i en fastighet. För att beräkna mängden eget kapital du har måste du först bedöma hur mycket ditt hem är värt. Det är ganska lätt att få en värdering från en fastighetsmäklare eller en formell värdering från en chartered surveyor. Värderingar från fastighetsmäklare är ofta gratis men kan sakna trovärdighet i jämförelse med en betald värdering från en besiktningsman.

när du har din värdering, helt enkelt dra av inteckning belopp du är skyldig att ta reda på hur mycket eget kapital du har. Du kommer då att vara skyldig din partner ungefär hälften av den här siffran om du vill köpa dem från hypotekslånet. Till exempel, om din bostad är värd £250 000 och du har en utestående hypotekslån balans på £100,000, du skulle ha £150,000 eget kapital. Du skulle då vara skyldig din partner ungefär 75 000 för att köpa ut dem.

din partner kan också insistera på att de återbetalas för sin del av insättningen utöver hälften av kapitalet i ditt hem. Uppdelningen av eget kapital är inte alltid hälften, eftersom du kanske har betalat mer mot fastigheten i början. Att ha bevis på detta hjälper också om det finns några tvister.

du kan själv komma överens om du kan eller du kan konsultera en advokat om en tvist skulle uppstå. När du har betalat din partner kommer de att tas bort från inteckning. Formellt är detta känt som en överföring av eget kapital eller en inteckning överföring.

kan jag remortgage att köpa min partner ut?

omständigheter i livet kan ofta förändras och det är troligt att du inte planerade att separera från din partner efter att ha köpt ett hem tillsammans. Som ett resultat kanske du inte har ekonomin att köpa din partner ut.

om du inte har överskottskapital, kanske du kan remortgage att köpa din partner ut. Till exempel, om du har £150 000 av eget kapital och din egendom är värd £250,000, kan du ha möjlighet att remortgage att släppa något eget kapital. Du kan sedan använda medel för att köpa din partner ut och ta bort dem från inteckning.

om du väljer det här alternativet är det troligt att dina månatliga hypotekslån kommer att vara högre än vad du betalar nu. Detta beror på att ditt lånebelopp kommer att öka. Skillnaden i vad du betalar varje månad kanske inte är så annorlunda. Detta beror på den kurs du är på nu jämfört med den nya affären du erbjuds.

du kan också kämpa för att få en inteckning som en enda sökande, särskilt om din inkomst är låg. Om du har en annan person som du vill lägga till inteckning, kan det bli lättare att passera överkomliga kontroller. Ändå är detta unikt för dina individuella omständigheter och du kanske inte har några problem med överkomliga priser.

jag har inte råd att köpa min partner ut

om du inte kan remortgage eller om du inte har tillräckligt med besparingar för att köpa din partner ut, det finns andra alternativ att överväga.

ett första alternativ är ett uppenbart alternativ som är att sälja hemmet. När fastigheten är såld kan du sedan dela intäkterna med din partner i enlighet därmed och gå din egen väg. Att sälja en fastighet kan ta ett tag och om du inte talar med din partner kan det säkert orsaka problem och förseningar.

försäljning kan vara kontraintuitiv, eftersom du kanske vill stanna i ditt hem på grund av platsen eller andra skäl. Ett annat alternativ är att försöka få en andra avgift på ditt hem, vilket är ett annat alternativ till en remortgage.

att få en andra avgift som en buyout lösning

en andra avgift kallas ofta ett lån med säkerhet. Lånet läggs till din ursprungliga inteckning, så kostnaderna kan snart ackumuleras. Det är viktigt att konsultera en rådgivare innan du bestämmer dig för att fortsätta med det här alternativet. Vi ska sedan kontrollera om ett lån med säkerhet är ett hållbart alternativ för dig att ta.

det finns andra alternativ som att få hjälp från en garant. Våra rådgivare kan bedöma din situation tillsammans med din ekonomi och guida dig vidare på den bästa vägen till att köpa din partner ut.

oavsett vilka alternativ du väljer är det viktigt att skilja från en gemensam inteckning på rätt sätt. Detta beror på att så länge du och en partner delar en inteckning eller något ekonomiskt avtal, är dina kreditfiler också länkade. Detta innebär att om din partner hamnar i ekonomiska svårigheter, din kredit fil kan också påverkas. Det är därför det är ekonomiskt vettigt att se till att allt delas i enlighet därmed.

specialister för inteckning buyout lösningar

att köpa en partner ut från en inteckning kan vara mycket svårt, särskilt om du är osäker på vad du ska göra. Detta kan göras ytterligare svårt om din partner inte är villig att kommunicera med dig.

varje persons situation kommer att variera. Det kan vara barn inblandade eller du kan betala en betydligt större andel av inteckning jämfört med din partner. Att få rätt inteckning råd är avgörande och detta gäller särskilt när du separerar från en partner.

våra rådgivare är specialiserade på lösningar för hypotekslån samt överföringar av hypotekslån. Vi guidar dig genom processen samtidigt skydda dina inteckning intressen. Gör en förfrågan och en expert kommer att ringa dig tillbaka.