att bygga en förlängning är inte en storlek som passar alla affärer. Din byggresa kommer att vara unik för dig och ditt hem så det är viktigt att planera och hantera det bra för att det ska lyckas.

varje förlängning kommer att ha sitt eget kriterium, oavsett om du väljer en wrap around-förlängning, en glaserad en-eller tvåvåningsförlängning, men det finns några viktiga detaljer för att få rätt, oavsett ditt projekt.

om du inte har byggt en förlängning innan Hur går du från att skissa dina ideer ner till att se det komma till nytta? Vem pratar du med först? Hur ska du budgetera? Vad behöver alla förlängare veta?

vår nybörjarguide bryter ner alla områden du behöver tänka på, från att svara på frågor som ’ hur mycket kostar en förlängning?, till ’Behöver jag bygglov?’, som kommer att hjälpa kickstart din förlängning projekt.

innan du börjar bygga en förlängning…

innan du bygger en förlängning, se till att du är medveten om byggnyheter lokalt och nationellt som kan påverka ditt projekt – från material till handel och förändringar i planeringen.

ett område som slår rubrikerna är brist på byggmaterial och prishöjningar och brist på HGV-drivrutiner som påverkar byggsektorn. Minskande leveranser av viktiga byggmaterial som takpannor, cement och träbrist påverkar byggbranschen rikstäckande och priserna har stigit över flera material.Bristen förväntas fortsätta så detta kommer att få en effekt på de affärer du vill anställa (som kämpar med eftersläpningar från Covid, ökad efterfrågan och de materiella bristerna) och med din budget, när uppblåsta priser träffar affärer, som sedan måste passera den ökningen på dig, kunden.

faktor i utökade tidsskalor

”med material-och arbetsmarknaden fortfarande så volatil behöver kunderna bara vara beredda på förseningar”, säger kvantitetsmätare Tim Phillips. ”Ledtiderna för Citat är bara lite längre än normalt på grund av den ökade efterfrågan”, säger byggmästare Andy Stevens. ”Men startdatum är långt längre nu. Om du kan få en bra, erfaren byggare att börja på under ett år mår du bra. Du kan ha tur om något avbryts på grund av planeringsfrågor, och så vidare, men jag skulle sikta på ett år (uppenbarligen beroende på var du är geografiskt).”

och vad gäller byggtiden? ”Beroende på byggkostnad och komplexitet skulle jag tillåta fem till sex månader som minsta byggtid för små tillägg på grund av de nuvarande utmaningarna i branschen”, säger Darren Bray. ”De flesta anbudspriserna kommer tillbaka långt över budgeten, så ge tid att titta på kostnadsbesparingar.”Många förlängningsprojekt – stora eller små-väljer nu att använda en kvantitetsmätare (QS) på grund av detta för att hålla ett handtag på kostnader som Tim Phillips förklarar: ”Fler kunder är medvetna om de rikstäckande prishöjningarna, så projekt där en kund kan ha sökt citat från enskilda affärer och projekthanterat byggnaden själva söker nu trygghet och råd från kvantitetsmätare.”Så det här kan vara något att tänka på.

kostnader

Var realistisk om din Budget

det är lätt att dagdrömma och bli borttagen med designideer men ett av de första stegen att ta är att vara realistisk om pengar. ”Innan de tar steget och det är en bra idé att räkna ut ungefär vilken storlek förlängning kan du ha råd med”, föreslår Ian Rock MRICS, författare av Haynes Hem Förlängning Manuell och chef för rightsurvey.co.i storbritannien. De flesta förlängning projekt kostar runt £1500- £2,000/m2 nytt utrymme och Ian håller med: ”En” sticky note’ beräkning av minst 2 000 pund/m2 bör ge dig en grov guide för att bygga kostnader.”

och det är inte bara att bygga kostnader för att redogöra för. ”Att fatta designbeslut på framsidan kan hjälpa dig att hålla kontrollen över din budget så att du vet hur mycket du kommer att spendera på golv, kakel, köksenheter etc”, säger Jo Dyson Dyson, en partner på Mae House Design. Din förlängning kommer nästan alltid att kosta mer än du förväntade dig, så det är viktigt att ha en beredskapsfond som du kan falla tillbaka på. ”Tillåt en beredskap på cirka 20%. Det kommer alltid att finnas oförutsedda kostnader oavsett hur mycket du planerar i förväg, särskilt med gamla byggnader där det finns många okända”, säger Jo.

hur mycket kostar det att bygga en förlängning?

hur mycket kostar en förlängning? Million dollar-frågan för alla förlängare!

prishöjningar för material som orsakas av brist på byggmaterial och arbetskraft förekommer i Storbritannien och kommer att påverka de flesta bottenlinjer. Storlek, form och glas kommer också att påverka kostnaden för att bygga en förlängning.

om du genomför en ganska standard envånings förlängning projekt, förvaltas för din räkning av en byggare, bör du vara ute efter att tillåta 1,800-2,300-2,300/m2 för det färdiga systemet, med en två våningar förlängning kostar något mindre (på grund av mer billigare utrymme) på runt 1,500-2,000.

i vissa delar av södra och högvärdiga områden i Storbritannien – som drabbats av arbetskraftsbrist – kan du enkelt betala 3 000/m2, särskilt på mindre system. Det gör en 8x4m köksförlängning till ett 50-70 000-projekt för 50-000; en två våningar förlängning på samma fotavtryck runt 100,000. Men dessa siffror är där för att brytas beroende på den valda specifikationen och byggvägen.

vem kommer att hantera projektet

vem kommer att projektleda förlängningen bygga?

det finns inte en storlek som passar alla när det gäller vem som ska hantera byggnaden. Du kan välja en byggväg som passar dig, din budget och vilken typ av tillägg du vill bygga.

hyr en arkitekt

det första alternativet är att få en arkitekt eller professionell designer att utarbeta planer för ditt system som kan ta dig igenom processen tills arbetet pågår på plats. ”I allmänhet, om en arkitekt utses för en fullständig designtjänst, hjälper vi kunden att utse och sedan samordna de andra specialisterna och konsulterna fram till en start på plats”, säger nimi attanayake, grundare och chef på nimtim Architects.

detta skulle omfatta samordning av de olika konsulter som krävs innan projektet börjar, inklusive designers, byggnadsingenjörer, partiväggmätare, byggnadschefen plus andra specialister. Din arkitekt kommer också att se dig genom planeringsprocessen.

när bygget påbörjats kan projektledningsansvaret överföras till huvudentreprenören. ”Denna roll skulle omfatta utnämning, samordning och hantering av separata byggpaket och entreprenörer, såsom stiftelser, struktur och finish”, säger Nimi. ”Arkitektens roll under byggandet skulle då vara en av kontraktsadministratören – underlätta kontraktet mellan kunden (du) och byggaren. Vi inspekterar webbplatsen regelbundet för att säkerställa att projektet byggs enligt vår information.”

Använd ett Design-och byggföretag

om du föredrar att hålla allt under ett tak finns det design-och byggföretag med interna proffs som kan ta dig igenom från början av designprocessen fram till färdigställandet. Eller för större och mer komplexa system kan du överväga att anställa en professionell projektledare för att övervaka allt. Att gå ner denna väg kan spara tid och potentiellt stress. Plus, att använda en professionell PM ger fördelen av erfarenhet. De kommer att vara välkända i att hantera de utmaningar som uppstår under hela byggnaden eftersom de har gjort det många gånger tidigare.

Projekthantera systemet själv

om du arbetar med en stram budget kan projekthanteringen själv vara ett område för att spara några pennies. Förutom att ge dig en större grad av kontroll över budgeten och byggandet, kan det vara en enormt tillfredsställande upplevelse. ”Projektledning av ett byggschema är alltid utmanande och svårt, men det kommer med sina egna belöningar och tillfredsställelser”, säger Nimi. ”Om du är bekväm nog att genomföra det, kan känslan av tillfredsställelse och belöning vara en fördel i sig.”

dela upp projektledningen

det kan vara så att du kan dela ansvaret mellan dig själv och din entreprenör. Till exempel kan byggföretaget hantera byggandet tills förlängningen når vattentätt stadium, då tar du över rollen och projektleder resten av underleverantörerna (rörmokare, elektriker, murare etc.) själv. Varje projekt är annorlunda, så nyckeln till att hantera din förlängning effektivt är att komma fram till en strategi som maximerar dina färdigheter, kompetensen hos de yrkesverksamma du anställer och din budget.

(mer: ta reda på vad en projektledare gör)

Bygg rutt och kostnader

vilken byggväg du väljer kommer att påverka kostnaderna. Typiska bygga kostnader baserad på rutter är sannolikt att:

• DIY: £300-£700/m2
• Self-managed: £600-£1,400/m2
• huvudentreprenören: £1,000-£1 700 personer/m2
• konstruera och bygga: 1200-2000 2000/m2

prata med en byggare tidigt

en informell chatt med ett par lokala byggare kan vara ett klokt första drag, eftersom du i detta skede försöker få en känsla av möjligheten att sträcka sig från ett ingenjörs-och konstruktionsperspektiv. ”En bra lokal byggare kommer sannolikt att ha så mycket erfarenhet, utvidga alla typer av hus, att de har ovärderliga råd att ge, så använd det till din fördel innan du får planer utarbetade”, rekommenderar byggare Andy Stevens. ”Om du samarbetar med en byggare innan planer upprättas kan du diskutera strukturella detaljer, markarbeten och så vidare Först. Då kan du ta denna information till din arkitekt och planer kan utarbetas i enlighet därmed.”Om ditt hem är på en känslig plats kan det till exempel vara värt att få en webbplatsbedömning av en planeringskonsult, som kan ge råd om potentiell utveckling med en webbplatsundersökning och genomförbarhetsstudier.

så här hittar du en byggare.

hålla kostnaderna nere

kan jag bygga en förlängning billigt?

ett sätt att hålla kostnaderna nere är att välja ett mer budgetvänligt byggsystem. Betong blockwork är lätt tillgängliga och de flesta byggare vet hur man arbetar med materialet, för. Vissa moderna konstruktionsmetoder, såsom strukturella isolerade paneler, kan dock kosta mer till att börja med, men kan spara arbete på plats, särskilt när det gäller att isolera din förlängning.

att hålla designen och formen på din förlängningsbyggnad enkel — antingen kvadratisk eller rektangulär formad med ett platt tak — blir billigare än vinklade mönster med mer komplicerade takkonstruktioner och mycket glas.

och om du vill ha en plats med DIY så finns det uppgifter du kan ta på för att hjälpa budgeten också. Plastering av väggar, läggning av golv och kakel är alla jobb som kan göras på DIY-basis.

(mer: Tillägg för varje Budget)

kan jag bygga en förlängning själv?

att bygga en förlängning du verkligen vill ha och hålla kostnaderna inom budgeten betyder att det ofta är värt att överväga att göra en del av arbetet själv. Som chartered surveyor Ian Rock säger, ” vem som helst med en förmåga till konstruktion kan njuta av möjligheten att lära sig nya färdigheter och ta äkta stolthet över sina prestationer. Men som en allmän regel är det bäst att lämna någonting allvarligt tidskritiskt för proffsen, tillsammans med allt tungt strukturellt arbete. Om din förlängning måste slutföras förr snarare än senare är det vettigt att hålla sig till att ta itu med jobb nära slutet av projektet, till exempel landskapsarkitektur.”

vilken typ av arbete du väljer att utföra när du bygger en förlängning beror på hur glad och praktisk du är med verktygen. Välj delar av byggnaden för att arbeta där det finns mindre risk att orsaka förseningar.

här är några DIY-jobb som passar bäst för DIY-inmatning…

interna snickerier

Timber stud skiljeväggar är vanligtvis icke-strukturella och bör vara ett realistiskt projekt för den genomsnittliga DIYer att komma till rätta med. Det finns dock vanligtvis tidspress för att få dem byggda så att elektrikerna kan börja köra första fixkablar. Installera dörrfoder i innerväggarna kan också vara värt att göra, även om dessa normalt måste vara på plats innan plasterboarding och putsning av väggar. Skärning och fixering av golvlister och dörrfoder är ganska enkelt och kan lämnas till senare skeden, tillsammans med hängande innerdörrar och boxning i rörledningar.

golv

det mest genomförda DIY-golvprojektet är golvbeläggningar. Typer av golv som kakel, vinylplankor eller tunna remsor av sammankopplade laminat eller konstruerat virke är relativt enkla att installera. Men installera strukturella Trägolv till reglarna på övervåningen, såsom traditionella Barr golvbrädor eller spånskivor, bör också vara en genomförbar DIY projekt. För att tillhandahålla en tillfällig arbetsplattform för byggarna kan stora ark oriented strand board (OSB) eller plywood sättas på plats för att användas som däck.

detta gör att du kan skjuta upp montering av golvet mot slutet av projektet, lindra tidspress och minska risken för att orörda nya golv skadas av byggnadsarbete eller plaskas med gips. När det gäller byggandet av bottenvåningen är dessa dock inte i allmänhet DIY-vänliga eftersom isolerings-och golvbeläggningsarbetet tenderar att vara mycket tidskritiskt och måste samordnas med andra branscher.

Dekoration

dekoration av god kvalitet är nyckeln till att uppnå en professionell finish, ofta genialt kompenserar för de mindre än perfekta ytorna som andra branscher lämnar i kölvattnet. Ändå är det bra att använda penslar och rullar med en grundläggande kompetensgrad inom de flesta människors förmågor, om du ser till att du vet hur man målar ett rum innan du börjar. Att ta på sig dekoratörens roll är också tilltalande ur ett DIY-perspektiv eftersom det vanligtvis inte är för tidskritiskt och kommer mot projektets svansände.

kakel

Vägg-och golvplattor är populära DIY-projekt som kräver skicklighet i kombination med en logisk tankegång. Att använda skärverktyg av god kvalitet är nyckeln till ett framgångsrikt resultat (specialmaskiner kan hyras). Det hjälper också mycket om du arbetar med en tydlig plan och ger dig gott om tid. Som med alla avslutnings trades du i viss mån i händerna på dem som har gått före; plattsättning på helt sant och jämna ytor gör jobbet betydligt enklare!

och ta reda på vilka jobb du ska lämna till proffsen!

byggmaterial

vilka moderna material kan jag använda för att bygga en förlängning?

det finns en handfull moderna metoder som självbyggare har använt som mycket väl kan antas av förlängare för att potentiellt göra jobbet med att bygga en förlängning som är lite snabbare och enklare.

Balk & blockgolv

även känd som ’suspenderad betong’, har detta golv fördelen att det är mycket mindre benäget för strukturella problem orsakade av markrörelse. Beam & blockgolv är mer lämpade för stora förlängningar där det befintliga huset har ett upphängt Trägolv som behöver kontinuitet i ventilationen.

(Läs mer om hur man väljer en golvkonstruktion)

flytande screeds

flytande screeds är mycket snabbare att installera av en specialist än konventionella sand och cement screeds, men är inte kostnadseffektiva för en liten förlängning. Om du lägger till UFH, parar flytande skikt bra.

i-bjälkar

tvärsnittet ger dem deras namn, men betyder också att de kan bära mycket tyngre laster än en konventionell träbjälkar med motsvarande vikt.

Monocouche render

Monocouche house rendering kan sprayas eller pumpas på ytterväggar, vilket minskar behovet av byggnadsställningar och platskostnader. Det är lågt underhåll, hållbart och finns i en mängd olika jordnära färger.

prefabricerade takstolar

där förlängningar måste gifta sig med befintliga tak och väggar, gynnar behovet av anpassning den traditionella snittvägen (kapning av timmer till storlek på plats). Men om du bygger en stor rektangulär förlängning kan prefabricerade takstolar (tillverkade utanför anläggningen) erbjuda arbetsbesparande fördelar på plats.

mervärde

kommer att bygga en förlängning mervärde till mitt hem?

det handlar om balans. Om du sannolikt kommer att sälja så småningom vill du inte prissätta dig själv för att inte återkräva någon av de pengar du spenderar på att bygga en förlängning.

att bygga ett litet hustillägg samtidigt som det tillför värde när det gäller utrymme det skapar kanske inte är så kostnadseffektivt i hur mycket det kommer att öka värdet på ditt hus om du kommer att sälja det.

att lägga till en större förlängning bör öka slutvärdet på ditt hem men det kostar mer att bygga så var uppmärksam på att inte spendera mer än du kommer att göra tillbaka på det. Dessutom finns det i allmänhet ett takpris som du vill hålla inom så se till att siffrorna lägger till.

att prata med lokala fastighetsmäklare kan hjälpa till att måla en bild av den lokala marknaden och vilka utökade bostäder som liknar din egen säljer för.

undersök den tillåtna utvecklingsvägen

vilken Storleksförlängning kan jag bygga utan bygglov?

du kanske upptäcker att du kommer att kunna bygga en förlängning under tillåten utveckling (Pd), vilket innebär att du inte behöver gå ner den formella planeringsvägen.

tänk på att om ditt hus ligger i ett naturskyddsområde eller en nationalpark, minskas mängden arbete under tillåten utveckling vanligtvis.

under PD-rättigheter kan vissa verk utföras om du uppfyller vissa kriterier, Till exempel:

• du kan förlänga en fristående fastighet med 8m bakåt om det är en envåningsförlängning (6m för ett semi-eller radhus), eller med 3m om det är dubbelt
• en envåningsförlängning kan inte vara högre än 4m på åsen och takfoten, och åshöjderna för någon förlängning kan inte vara högre än den befintliga fastigheten
• tvåvåningsförlängningar får inte vara närmare än 7m till den bakre gränsen
• sidoförlängningar kan bara vara en våning med en maximal höjd på 4m och en bredd högst hälften av den ursprungliga byggnaden
• varje ny förlängning måste byggas i samma eller liknande material som den befintliga bostaden
• förlängningar får inte gå framför byggnadslinjen i den ursprungliga bostaden
• i utsedda områden (t. ex. områden med enastående naturskönhet, bevarandeområden etc.), sidoförlängningar kräver bygglov och alla bakre förlängningar måste vara envåningsplan
• en förlängning får inte resultera i att mer än hälften av trädgården täcks

från och med den 31 augusti 2020 ändrades reglerna så att två våningar förlängningar på Fristående, Parhus och radhus kommer att spåras så länge de får förhandsgodkännande. Detta innebär att kommunen måste underrättas om detaljerna innan projektet startar och det är en mycket mer involverad process med kommunen.

det finns vissa begränsningar som en förlängning måste följa:

• när arbetet har slutförts får byggnaden inte vara mer än 18m hög (exklusive växter)
• golv-till-takhöjden på ytterligare våningar får inte vara mer än 3m i höjd eller högre än golv-till-takhöjden på någon av de befintliga våningarna
• den totala höjden på förlängningen, inklusive taket, får inte vara mer än 7m hög.

om du planerar att bygga en stor förlängning kommer det mer än troligt att behöva bygglov och du måste skicka in en ansökan.

det är klokt att samarbeta med din lokala myndighet tidigt och undersöka lokala planeringspolicyer för att veta vad som sannolikt kommer att bli godkänt innan du skickar in en ansökan.

du kan skicka in en ansökan via Planeringsportalen. En ansökan i England om förlängning kostar för närvarande 206.

lagligt Utvecklingscertifikat

behöver jag ett lagligt Utvecklingscertifikat?

även om ditt förlängningsprojekt kan göras under PD-rättigheter är det värt att ansöka om ett lagligt Utvecklingscertifikat (LDC) från din lokala myndighet för att bekräfta att arbetet var lagligt och uppfyllt PD-krav och inte behövde bygglov. Detta är väl värt att göra om du planerar att flytta också.

det kostar 103 103, hälften av den normala planeringsavgiften.

gränsväggar

hur nära en gränsvägg kan jag bygga en förlängning?

om du bygger din förlängning innebär att du gräver eller bygger stiftelser inom 3M från gränsen, partiväggen eller partiväggstrukturen eller gräver stiftelser inom 6m från en gräns, kommer arbetet att kräva att du följer Partivägglagen.

Party Wall Act

gäller Party Wall Act när man bygger en förlängning?

det finns tillfällen när Party Wall Act gäller att bygga en förlängning. Chartered surveyor, Ian Rock förklarar:

” för blivande förlängningsbyggare är den del av lagen som ofta är mest relevant där den gäller utgrävning av stiftelser nära angränsande byggnader eller trädgårdsgränsmurar. För att utlösa detta lagliga minfält, utgrävning måste normalt vara inom ett kritiskt avstånd på tre meter från den angränsande fastigheten där din nya Dike är djupare än deras befintliga fundament. Eftersom äldre fastigheter tenderar att ha relativt grunda fundament i de flesta fall är det en ’given’ att de nya som stöder förlängningen kommer att vara betydligt djupare.

” där det finns några tvivel kan det vara värt att konsultera några register över grunddjup eller söka ett expertutlåtande, till exempel från en byggnadsinspektör (eftersom grannarna kanske inte njuter av utsikterna att försökshål grävs bredvid sitt hem för att bekräfta faktiska grunddjup). Varnas, dock, att i vissa fall gräva inom sex meter från en angränsande fastighet kan också omfattas av lagen. Men detta gäller bara där de nya stiftelserna är så djupa att dra en imaginär linje nedåt i en 45 oc-vinkel från botten av grannens fundament skulle slå dem, till exempel på en brant sluttande plats eller där du införlivar en källare.

” det finns två andra situationer där Partivägglagen ofta gäller. Det är inte ovanligt att nya tillägg utformas för att maximera golvytan genom att bygga upp till eller ’grensle’ trädgårdsgränsen mellan två fastigheter. Den andra situationen skulle vara i fall där du fysiskt skär eller ändrar en festvägg, till exempel där du vill bygga på din grannas befintliga vägg så att det blir din nya förlängnings partivägg. Lyckligtvis är mindre arbeten som fästskruvar eller plastering på festväggar inte tillräckligt signifikanta för att täckas av lagen, men vilar en ny stråle i väggen, som du kanske för en loftkonvertering, skulle definitivt vara.”

viktiga överväganden

vad du ska tänka på innan du utarbetar planer

det finns några viktiga aspekter att tänka på innan du kommer till scenen för att få dina planer ritade som:

• jordtyp på platsen
• tjänster
• omgivande träd
• någon historia av översvämningar
• åtkomst till webbplatsen
• rätt till väg.

viktigt, meddela din försäkringsgivare av arbetet. Vissa kanske inte täcker under arbetena, men andra erbjuder dedikerade förlängningsförsäkringsprodukter.

anställa en arkitekt

ska jag anställa en arkitekt när jag bygger en förlängning?

du har en tanke i åtanke men nu behöver du någon att vända den skissartade linjeteckningen till en plan.

du kan välja ett bygg-och designföretag, eller du kan arbeta med en arkitekt eller arkitekttekniker. Men närma dig inte bara de största eller mest kända arkitektoniska metoderna i ditt område. Titta runt och ”välj en arkitekt som du känner verkligen får din livsstil och familjeliv, liksom vad du vill, och inte vill, från en förlängning”, föreslår arkitekt Darren Bray från Studio Bad.

om du är kompetent med CAD kan du själv utarbeta planer, även om mer komplicerade mönster kommer att dra nytta av ett mer expertiskt öga på grund av komplexiteten.

Tänk på att om du själv har utformat förlängningen kan du behöva hjälp av en designer eller föredragande för att utarbeta dina planer för att skicka in dem för planeringsgodkännande (om det behövs) och en konstruktionsingenjör för att producera ritningar och beräkningar för Byggnadsregernas ändamål. Dessa kommer också att ingå i anbudsdokumenten när du anställer byggare.

(mer: Ta en titt på våra Hustilläggsideer för designinspiration)

en Designbrief från dig är nyckeln

”oavsett om ditt första möte med en arkitekt eller designer är ett formellt designkonsultation, där de första skissdesignförslagen utarbetas eller det bara är en första chatt, är det bäst att skriva upp en kort kort som beskriver hur ditt hem fungerar eller inte fungerar för dig”, rekommenderar arkitekten Laura Jane Clark. ”Det kommer då att hjälpa till att ligga till grund för de första diskussionerna du har med en arkitekt.”Plus inkludera alla förkunskaper du har samlat in från byggare eller lantmätare om webbplatsen.

var också tydlig om din budget eftersom det här hjälper en designer att skapa en designbrief som är uppnåelig och önskvärd för dig. ”Detta kommer att signalera till din arkitekt att du menar allvar med att få projektarbete gjort, och det uppmuntrar dem att ta itu med detta viktiga objekt i början av processen,” råder arkitekten Tara Gbolade.

byggregler

måste jag följa byggreglerna när jag bygger en tillbyggnad?

oavsett om du behöver planeringsgodkännande eller inte, måste du se till att du följer byggreglerna. För att möta Regs, du kan antingen skicka in en fullständig plan inlämning eller en byggnad meddelande.

• fullständig Planinlämning: skicka planer till din lokala myndighetskontroll eller godkänd inspektör före byggnaden för godkännande. Byggnadsinspektören besöker din webbplats i olika skeden och inspekterar arbetet när det fortskrider
• Byggnadsmeddelande: ett uttalande som låter kommunen veta att du kommer att följa reglerna för att bygga din förlängning och ger byggnadsavdelningen 48 timmars varsel om din avsikt att starta arbetet. Byggnadsinspektörer kommer att inspektera arbetet i olika stadier och kommer att ge dig råd om eventuella problem

ett Byggnadsmeddelande är riskfyllda av de två eftersom du kanske bara får reda på att du har ett efterlevnadsproblem när byggnadsarbetet har börjat, vilket sedan måste betalas för att rättas.

alla ändringar av listade byggnader, inklusive interna, kräver samtycke och det är ett brott att ändra en listaDe byggnad utan den.

med en listad byggnad kommer planerarna alltid att betrakta den befintliga fastigheten som viktigare än vad du föreslår att lägga till den. Varje förlängning måste därför respektera smaken, utseendet och det historiska materialet som används vid byggandet av det ursprungliga huset.

att få en garanti för din förlängning är tillrådligt eftersom det kommer att täcka dig för saker som strukturella defekter eller felaktigt utförande. Om det värsta skulle hända måste byggarna som gjorde arbetet återvända för att rätta till det som har gått fel.

finansiering av Build

hur man finansierar ett Förlängningsprojekt

det finns flera alternativ när det gäller att låna pengar för att finansiera din förlängning.

i en idealisk värld skulle vi alla finansiera våra projekt med våra besparingar, men om du behöver låna pengarna är dina bästa alternativ:

kreditkort: Om du behöver låna tusentals snarare än tiotusentals för ditt arbete är ett räntefritt Kreditkort ett bra val. Shop around-de bästa erbjudandena erbjuder upp till 27 månader med nollvärderade utgifter

lån: personliga lån på upp till cirka 25 000 USD är lämpade för mindre projekt. Lånet kan vara tillräckligt för att täcka byggnadsarbetet och om du monterar kök eller badrum i din förlängning kan du ofta köpa dessa på finansiering från större butiker. Håll bara ett öga på återbetalningar som de snabbt kan lägga upp när du lånar från flera källor

Remortgage eller säkrade lån: Om du lånar mer än 25,000 25 xnumx xnumx xnumx kan du behöva remortgage eller ta vårt säkrade lån mot ditt hem. Många byggsamhällen erbjuder ett Hemförbättringslån på upp till 200 000 kronor.

din byggare kommer i allmänhet att arrangera betalningar för varje fas av projektet. Försök att inte göra några betalningar i förskott.

om det är nödvändigt att köpa en dyr artikel kanske en badrumssvit några månader före installationen, bör du se till att det är i ditt namn och inte det för byggaren, bara om de skulle gå i konkurs.

din designer kommer att ta ut avgifter enligt det aktuella arbetet, så en korrekt offert av avgiften skulle vara en mycket användbar sak att ha innan du ger klartecken för planer som ska förberedas.

det är klokt att kontrollera vad någon offert innehåller och som kommer att betala någon kommunens ansökningsavgifter. Fråga också om någon bestämmelse har gjorts om strukturella beräkningar krävs.

kan jag återkräva moms när jag bygger en förlängning?

moms är nollklassad på nybyggnad i inhemska fastigheter inklusive självbyggnader, men detta inkluderar inte tillägg.

om du renoverar eller förlänger en fastighet som du kan bevisa har varit tom i 2 år eller mer, kommer den att behandlas som en konvertering och debiteras därför med reducerad skattesats på 5%. Momskoncessionerna är endast tillgängliga via en momsregistrerad entreprenör.

gå ut till anbud

hur man förbereder Anbudsdokument

”syftet med att gå ut till anbud för arbeten är att få ett rättvist och konkurrenskraftigt pris från marknaden för att uppnå det projekt du föreslår”, säger PM Bob Branscombe.

” först, närma dig minst fyra (helst sex) byggare informellt, för att informera dem om ditt system och att mäta intresse. Sedan whittle listan ner-Du kommer förmodligen att ha tre till fyra företag som har gått med på att lämna anbud. Dessa kommer att bilda din lista, och kommer alla att skickas ett paket med dokumentation.”

paketet måste innehålla ett ramverk för att kosta jobbet, en tidsskala för att prissätta arbetet och en kopia av lagstiftningsramen, plus viktiga dokument som ritningar, specifikationer, bygglov efterlevnad, och så vidare. Ge dem en tidsskala för att komma tillbaka till dig, men var realistisk – ge dem minst fyra veckor – det finns mycket för dem att gå igenom. När du får buden tillbaka, gå igenom dem noggrant (din QS, om du har en, kan se över kostnadsfördelningen också) och ställa frågor. Var inte rädd för att trycka tillbaka och fråga objekt du inte är säker på. När du är nöjd med din valda byggare är du redo att börja bygga!

(mer: Läs Bob Branscombes fullständiga artikel om hur man förbereder Anbudsdokument)