en oförmåga att ha råd med en deposition och förbetald hyra kan också lämna hushåll som får ett bostadsval voucherofficiellt känt som ”Avsnitt 8 Bostadsvalskupong”. Det är det största och mest eftertraktade bostadsprogrammet i Amerika. Avsnitt 8 HCV: er förvaltas av olika offentliga bostadsbyråer (oftast kallade bostadsmyndigheter), som faller under tillsyn av HUD. Programdeltagare betalar vanligtvis 30% av hyran, och resten täcks av HCV. Det går inte att använda sin kupong för att hyra en enhet i deras föredragna stadsdel, eller till och med att använda kupongen alls. Vissa jurisdiktioner erbjuder ekonomiskt stöd för att täcka dessa kostnader, som bidrag som betalas direkt till hyresvärden eller som lån med låg eller ingen ränta som hyresgästen måste betala tillbaka. I vissa fall hjälper hjälp också till att täcka nyttjandekostnader eller andra utgifter i samband med ett nytt hem. Mottagare kan också vara berättigade att få ytterligare stödjande tjänster och ärendehantering.

tillvägagångssätt

offentliga myndigheter och privata organisationer som tillhandahåller deposition och/eller första och sista månadens hyreshjälp ger vanligtvis biståndet som bidrag som betalas direkt till hyresvärden. Stödet kan emellertid också struktureras som ett lån med låg eller ingen ränta till hyresgästen, som betalas till sponsringsorganisationen i delbetalningar eller i sin helhet efter en viss tid. Stater och lokala jurisdiktioner finansierar vanligtvis deposition och första/förra månadens hyresassistansprogram med federala blockbidragsprogram som Community Development Block GrantA federalt program etablerat som en del av Housing and Community Development Act of 1974. Det finansierar olika samhällsutvecklingsaktiviteter för återupplivning av grannskapet, ekonomisk utveckling, prisvärda bostäder och bättre samhällsfaciliteter och tjänster., HOMEFederal program som inrättades av kongressen 1990 som syftar till att öka anständigt prisvärda bostäder för låg – och mycket låginkomstfamiljer och individer. Staten och orter får hem fond från HUD varje år, och spendera den på saker som: hyra hjälp, stöd till husköpare, nybyggnation, rehabilitering, förbättringar, demlition, omlokalisering, och administrativa kostnader., eller Emergency Solutions Grant-programmet (för personer som upplever hemlöshet eller riskerar att uppleva hemlöshet). Bostadsförvaltningsfondens intäkter och andra lokalt genererade medel kan också användas.

i vissa fall ger programsponsorer inte direkt hjälp alls, utan arbetar i nära samarbete med fastighetsägare för att skapa prisvärda alternativ till förskott av depositionen eller första och sista månadens hyra. Till exempel kan programpersonal förhandla med hyresvärdar på uppdrag av hyresgäster för att tillåta att depositionen betalas i månatliga avbetalningar tillsammans med hyran, medan organisationen ger en garanti under återbetalningsperioden (vanligtvis 6 till 12 månader).

täckning

stöd kan struktureras för att täcka en mängd olika kostnader i samband med början av en ny hyresrätt. Oftast hjälper program att betala för depositionen och / eller första och sista månadens hyra. Medan hushållen kanske har råd med en månads hyra, kan den sammanlagda summan av dessa betalningar skapa ett hinder för potentiella hyresgäster som har begränsade ackumulerade tillgångar.

vissa orter kan också tillåta hyresgäster att välja bland alternativ till en traditionell deposition, till exempel avbetalningsplaner, eller de kan tillåta privata insättningsalternativ, till exempel säkerhetsförsäkring (se ”alternativ till privata insättningar”).

andra typer av aktiviteter som kan täckas, antingen utöver eller i stället för deposition och hyresbetalningar, inkluderar:

• hyra ansökningsavgifter
• flytta in avgifter
• kostnaden för ett nytt lås och nyckel
• Start-up kostnader eller insättningar för verktyg
• rörliga kostnader
• inköp av nya möbler

i vissa fall kan det finnas ytterligare begränsningar för hur hjälpen kan användas-till exempel kan mottagare begränsas från att använda medel för flytt till platser utanför den tilldelande jurisdiktionen, eller kan behöva använda hjälpen inom en viss tidsram när den har tilldelats.

förutom ekonomiskt stöd tillhandahåller vissa byråer och organisationer stödjande tjänster och ärendehantering för att hjälpa hushållen att hålla sig i gott skick och undvika framtida hyreskriser eller bostadsinstabilitet. Dessa typer av tjänster kan vara särskilt fördelaktiga för familjer med risk för hemlöshet eller programdeltagare som tidigare upplevt kronisk hemlöshet och övergår till sitt eget hem.

behörighet

behörighet för denna typ av program är vanligtvis begränsad till låginkomsttagare eller mycket låginkomsttagare och familjer som kan visa att de också kan behålla hyresbetalningar efter engångshjälp har tillhandahållits. Överensstämmelse med detta krav kan innebära att den föreslagna hyresnivån inte överstiger ett visst belopp och/eller andel av hushållsinkomsten (t.ex. 30 till 50 procent, beroende på jurisdiktion). Hushåll som får bostadsvalskuponger kommer ofta att kunna följa dessa gränser. Andra sökande kan möta större svårigheter, såvida inte deras utmaningar är relaterade till en kortsiktig situation (till exempel en oväntad medicinsk räkning) som sedan har lösts.

program kan också ha vissa leasingbestämmelser, till exempel att kräva en 12-månadersperiod eller utesluta förbjudna leasingvillkor i samband med hem eller andra federala program. Sökande kan behöva tillhandahålla en kopia av hyresavtalet eller enhetserbjudandet som anger tillämpliga villkor och det belopp som är skyldigt i förväg. Alternativt kan orter överväga bredare lagstiftning som kräver hyresvärdar att ge alternativ till hyresgäster i stället för en traditionell deposition.

med begränsade programfonder fokuserar vissa program på eller prioriterar specifika populationer, inklusive kvinnor som flyr våld i hemmet, individer och familjer som löper överhängande risk för hemlöshet eller lämnar hemlösa skydd eller övergångsbostäder (ofta med hänvisning från en tjänsteleverantör) eller personer med funktionshinder. Andra program ger deposition och andra former av stöd i samband med bostäder mobilitetsprogram som hjälper hyresgäster tillgång resource-richA term för att definiera stadsdelar som erbjuder rikliga bekvämligheter, såsom tillgång till kvalitet skolor och offentliga bibliotek, gator och parker som är fria från våld och ger en säker plats att spela, och färsk och hälsosam mat. område. Programberättigande kan också begränsas till hushåll som redan är bosatta i jurisdiktionen. Mängden assistans som är tillgänglig för varje hushåll på engångsbasis är vanligtvis begränsad, och program kan också begränsa antalet gånger som ett hushåll kan få hjälp under en viss period (t.ex. en gång per år, upp till $3,000 i hjälp under en femårsperiod etc.).

alternativ från den privata sektorn till inlåning

inom en framväxande industri av ”insurtech” – företag har det uppstått alternativ från den privata sektorn till traditionella inlåning, med de två mest populära är ”leasingförsäkring” och säkerhetsobligationer. Alternativ från den privata sektorn till inlåning kan minska kostnaderna för hyresgästerna, men många av dessa finansiella produkter är relativt nya och deras effekter är ännu inte väl förstådda. Orter uppmuntras att utvärdera fördelarna med varje alternativ baserat på dess täckning och den risknivå som hyresgästerna antar.

till exempel börjar ett ökande antal företag att fungera som mäklare för säkerhetsobligationer, vilket ger en garanti för den bundna partens (dvs. hyresgästen) avtalsförpliktelse till sin hyresvärd i utbyte mot månatliga icke återbetalningsbara avgifter. Som en deposition täcker säkerhetsobligationer helt enkelt hyresvärdens risk upp till obligationens värde. Medan traditionellt marknadsförs som ”insättningsförsäkring,” säkerhet obligationer skiljer sig från försäkringar i ett antal viktiga sätt. Till skillnad från en traditionell försäkringspremie ger de månatliga avgifterna som hyresgästerna betalar inget skydd mot egendomsskador eller obetalda hyreskrav. Snarare kommer en obligationsleverantör att ersätta hyresvärden och sedan kräva att hyresgästerna betalar hela kostnaden för fordran. Om hyresgäster misslyckas med att återbetala fordringar kan deras kreditpoäng minska och andra hyresvärdar kan avvisa nya hyresansökningar.

dessutom regleras de flesta säkerhetsobligationer inte av hyresvärds-hyresgästlagar, och platser som söker alternativ till traditionella säkerhetsinsättningar bör säkerställa att befintliga hyresgästskydd sträcker sig till nya former av försäkring eller betalning. Till exempel, i vissa stater tillåter leverantörer av säkerhetsobligationer hyresvärdar att lämna in fordringar mot hyresgäster som överstiger begränsningar som ställs på typiska säkerhetsinsättningar. Dessutom, hyresvärdar kan lämna in anspråk på reparationer som är förbjudna enligt lokala regler som reglerar säkerhetsdepositioner, såsom uteslutning av typiska ”slitage.”Vissa obligationsleverantörer kräver hyresgäster att komma överens om en skiljedomsklausul och avstå från sin rätt att gå med i eventuella framtida Grupptalan.

exempel

Washington, DC: s Emergency Rental Assistance Program (ERAP) sponsras av Institutionen för mänskliga tjänster och förvaltas av privata ideella och filantropiska organisationer. ERAP ger hjälp med inlåning och första månadens hyra för nya hyresgäster, samt hjälp med att betala hyresavdrag och domstolsavgifter för hyresgäster som står inför utvisning. Behörighet är begränsad till invånare i District Of Columbia vars inkomst är under 125 procent av den månatliga federala fattigdomsnivån, och hushållen kan få hjälp en gång under en tolvmånadersperiod. Deposition och första månadens hyresbetalningar är begränsade till $900 stycken, betalas direkt till hyresvärden.

New York Citys HomeFirst handpenning Assistance Program ger kvalificerade homebuyers med upp till $40.000 mot handpenning eller stängning kostnader på en 1-4 familj hem, en villa, eller ett kooperativ.

Cincinnatis” Renter ’s Choice” – förordning kräver hyresvärdar som äger 25 eller fler enheter för att ge hyresgästerna ett val av alternativ till en traditionell deposition, inklusive ”hyresförsäkring” (en bred kategori som inkluderar både traditionella försäkrings-och säkerhetsobligationsleverantörer), en avbetalningsplan eller en reducerad deposition i förskott. Dessa alternativ tillåter alla hyresgäster att överväga ett bredare utbud av lägenheter som tidigare var oöverkomliga på grund av branta säkerhetsinsättningar.

Atlantas” Renter ’s Choice” – förordning gäller hyresvärdar som äger 10 enheter eller mer och som för närvarande kräver en deposition från hyresgäster som överstiger 60% av enhetens månadshyra. Enligt den nya lagen måste dessa hyresvärdar erbjuda antingen en form av” hyresförsäkring ” eller en 3-månaders betalningsplan för beloppet av den ursprungliga depositionen. Atlantas lag föreskriver att alla alternativ från den privata sektorn till en deposition måste begränsa omfattningen av hyresgästens ansvar till det belopp som krävs av depositionen.

relaterade resurser

• National Low Income Housing Coalition Database of City and State Funded Rental Housing Programs inkluderar hyrahjälpsprogram.
• förutom att erbjuda sina egna hypotekslånsförsäkringsprogram, ger US Department of Housing and Urban Development allmänheten en användbar databas med lokala homebuying-program för alla stater och Puerto Rico.

lokala exempel

• slutligen hem riktlinjer, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – denna guidebok är inriktad på lokala partners genomföra slutligen hem programmet, som ger engångs deposition stöd till individer och familjer. Guideboken innehåller detaljerade beskrivningar av riktlinjer för behörighet, ansökningsprocessen och programkrav och skyldigheter för partnerbyråer.
• Rental deposit Program, City of Virginia Beach – detta memo ger en detaljerad beskrivning av en deposition assistance program som tillhandahålls av Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, inklusive berättigade hushåll, program villkor och krav för fastigheter som kan hyras.