kontrollera om potentiella problem när du köper ditt första hus

förstår du vad som behövs för att due diligence i fastigheter ska slutföras?

om du är en första gången homebuyer, du förmodligen gör all forskning för att säkerställa att du inte gör några misstag.

läxorna du gör nu är viktiga eftersom det finns mycket som går till att köpa ett hem—vilket innebär att du har mycket att lära dig på vad som förmodligen är en relativt kort tid.

du vill göra ditt bästa för att bli informerad för att fatta ett beslut som du inte kommer att ångra. Due diligence-perioden i fastigheter blir avgörande för att dra nytta av.

när du har undertecknat pappersarbetet och överlämnat den allvarliga insättningen, kan hemmet vara ditt. Men vad händer om det finns problem du bara märker efteråt? Tja, i de flesta fall är du fast med vad du har efter slutet av due diligence-perioden.

även om det är möjligt att gå tillbaka till en säljare och lämna in en rättegång, är det dyrt, tidskrävande och sällan värt besväret om du inte har en bunnsolid juridisk anledning att göra det. För de flesta köpare finns det ingen spolningsknapp.

Vad är Due Diligence i fastigheter?

due diligence i fastigheter är en grundlig undersökning av ett hem både på en fysisk och ekonomisk nivå. Korrekt due diligence innebär också forskning kring det område där hemmet ligger.

bostadsköpare ges möjlighet att göra sin forskning under ett fönster som kallas due diligence-perioden som vi kommer att diskutera inom kort.

en köparens Agent bör hjälpa dig under Due Diligence perioden

för att undvika att hitta dig själv i en situation där du behöver ett högt glas whisky eller annan favorit val, du behöver göra din due diligence. Som köpare är du ansvarig för att det hem du köper är av den kvalitet du behöver och passar dig och dina nära och kära.

lyckligtvis finns det steg du kan ta som hjälper dig att undvika köparens ånger. Tänk på att en av rollerna som en exceptionell köparens agent är att hjälpa dig med dessa saker. De borde vara din förtroende och betrodda rådgivare under hela transaktionen.

det är en av anledningarna till att jag ofta talar om värdet av att ha en köparens agent och avvisa dubbla byråer där du inte har någon i ditt hörn. Underskatta aldrig värdet av en enastående Fastighetsmäklare!

due diligence i fastigheter är avgörande om du är en första gången köpare eller inte. Du kan följa denna due diligence checklista för vad du behöver veta.

Vad är Due Diligence-perioden i fastigheter?

när du köper ett hem, det finns en tid en köpare kan forskning en fastighet att känna sig bekväm om köpet. Det är känt som due diligence-perioden i fastigheter.

tiden för due diligence är någonstans från 7-14 dagar, beroende på var i USA du köper. Tidsramen för utredningar baseras huvudsakligen på gemensamma fastighetstullar.

vid denna tidpunkt bör du undersöka allt du kan om husets historia. Under due diligence-perioden kommer ditt jobb att vara att upptäcka eventuella fel eller andra brister som kan få dig att ompröva köpbeslutet.

du vill vara så noggrann som möjligt under tidsramen för due diligence eftersom det inte finns några andra chanser. Due diligence-tidsperioden kan förlängas om du hittar något som behöver undersökas ytterligare.

köpare kan få sina Due Diligence pengar tillbaka

det är inte så ovanligt för köpare att hitta något som får dem att dra sig ur köpeavtalet i fastighetstransaktioner. En del av köpeavtalet kommer att ange en köpare kan få sin due diligence avgift (allvar pengar) tillbaka när stora problem upptäcks.

dessa ”god tro pengar” hålls i ett spärrat konto av fastighetsmäklare som representerar säljaren. Fastighetsavtalet anger att pengarna kommer att släppas till antingen köparen eller säljaren baserat på vad som händer.

den lokala marknaden dikterar hur mycket allvarliga pengar som hålls, men du kan förvänta dig någonstans mellan 1-5% av köpeskillingen.

köpare måste meddela säljaren via noteringsagenten eller säljarens fastighetsadvokat innan fastighets due diligence-perioden löper ut för att få tillbaka pengarna. Det är bra att känna igen alla kritiska datum i fastighetskontraktet och följa dem.

en hem inspektion är av största vikt som en del av Due Diligence!

när du har åtagit sig att hemmet, din Fastigheter due diligence är verkligen inte gjort. En av de” oförutsedda ” i de flesta fastigheter köpeavtal är att ha hemmet inspekteras. Inspektionen kommer att vara en av dina sista möjligheter att se till att du köper en sund fastighet.

inspektionsperioden är vanligtvis någonstans mellan 7-14 dagar efter köpet av hemmet. Det är ett viktigt steg för att se till att du inte köper en citron.

du vill ha hemmet inspekterat av en licensierad heminspektör och inte en av din släktings ”vänner.”Men du måste förstå att dessa heminspektörer bara är mänskliga. De kan missa problem.

du måste inse att heminspektören bara letar efter saker som behöver repareras eller bytas ut—användbar information, säkert, men inte all information du vill fatta ett välgrundat beslut.

heminspektören du väljer är viktig

här är några tips för att välja en heminspektör som ökar oddsen du är nöjd. Kom ihåg att heminspektören arbetar för dig och bara dig. Om du är osäker på något med fastighetens skick, se till att du ställer inspektörens frågor.

medan heminspektionen är ett viktigt steg i due diligence-processen kan du göra mycket mer. Tänk också på att det finns mer att kolla in en fastighet än bara en allmän heminspektion. Här är några andra saker du kanske vill undersöka:

• kontrollera om hemmet har förhöjda nivåer av radon,en känd cancerframkallande cancerframkallande.
• se till att hemmet inte har mögel.
• om du har en brunn och inte offentligt vatten, kontrollera vattnets kvalitet och kvantitet.
• om hemmet byggdes före 1978 kanske du vill undersöka förekomsten av blyfärg, särskilt om du har ett barn under sex år.
• att ha en termitinspektion är alltid klokt, särskilt om det finns någon misstänkt skada.

läs vidare för att lära dig om vad köparens due diligence betyder för dig som första gången köpare.

första gången köparens Due Diligence—Tips för att undvika köparens ånger

vet hur upplysningslagar fungerar.

en betydande del av ett hem köparens fastigheter due diligence är att få sina frågor besvarade. Varje stat har sina egna lagar om fastighetsupplysning.

du bör läsa din stats upplysningslagar och samråda med en fastighetsadvokat och din fastighetsmäklare om du har några frågor om vad din stats upplysningslagar betyder.

i många stater kräver upplysningslagar att säljare avslöjar eventuella konkreta hemfel som de är medvetna om. Urskiljbara defekter är problem som du kan se och röra, som grunden, elsystemet, VVS, tak etc.

säljare som följer lagen kommer att avslöja konkreta fel, men bara de fel de är medvetna om.

upplysningslagar fungerar inte på samma sätt i varje stat, varför det är viktigt att förstå hur de fungerar i ditt land.

till exempel i Massachusetts är säljare inte skyldiga att avslöja kända fel med sin egendom. Detta är vad som kallas caveat emptor eller ” låt köparen akta.”

säljare måste svara på frågor ärligt från en köpare. Så om en köpare frågar om det har varit några läckor i taket, måste säljaren vara sanningsenlig. Annars kan de bli stämda och förlora.

många husägare är inte medvetna om alla brister i sina hem. De kan ha köpt fastigheten årtionden sedan. Oavsett frågor var närvarande när de köpte huset kan ha fastställts eller kan ha glömts bort.

många nya problem kan ha dykt upp. De många komponenterna i ett hem kan slita ut med tid och användning. Det är därför att få fastigheten inspekteras är en nödvändighet eftersom du behöver en tredje part att komma in och berätta vad som är fel.

upplysningslagar täcker vanligtvis konkreta frågor—men immateriella frågor är mindre benägna att täckas. Saker som stigma, som om någon dog i hemmet, skyddas inte nödvändigtvis av lagen.

du måste ställa specifika frågor om du vill ha tydliga svar om immateriella frågor. Har någon någonsin mördats i hemmet? Har någon begått självmord? Rapporterar folk paranormal aktivitet i huset?

om du vill veta måste du fråga.

Google adressen till fastigheten

använda Google är ett av de bästa verktygen för due diligence på någonting. Det är fördelaktigt för due diligence i fastigheter. Du kan säkert Google adressen till någon egendom och se om något ovanligt kommer upp. Leta efter nyheter som har påverkat eller kan påverka hemmet i framtiden.

faktum är att detta är ett av de bästa sätten att veta en fastighetsmäklare medan du är på det.

Google kan vara din bästa vän när du gör din due diligence på en fastighet.Klicka för att tweeta

begär och granska säljarens Upplysningsförklaring

i många stater är en säljares upplysningsförklaring ett krav när man säljer ett hem. Upplysningsdeklarationen låter en köpare förstå vad säljaren vet och inte vet om sin egendom. Du kan eller inte kan lämnas en upplysningsdeklaration av säljarens agent. Om inte, be om en.

se till att du läser den noggrant. Om du är osäker på något, ställ frågor. Det är klokt att läsa säljarens fastighetsinformation innan du gör ett erbjudande snarare än att göra det till en del av due diligence-perioden.

det kan finnas saker i avslöjandet som kan få dig att gissa ditt köpbeslut.

prata med byggnadsavdelningen.

byggnadsavdelningen i din stad eller stad kommer förmodligen att känna till det hem du köper. De kanske kan berätta om problem som kommer att påverka fastighetens värde.

byggnadsavdelningen kommer också att ha information om tillstånd relaterade till renoveringar för hemmet. Du vill se till att säljaren drog alla nödvändiga tillstånd.

medan sälja fastigheter för de senaste trettiofem år, Jag har kommit att inse hur många husägare misslyckas med att dra krävs tillstånd.

som köpare vill du se till att du har de nödvändiga stadstillstånden. Om inte, kan det bli ditt problem när det är dags att sälja. Medan de flesta städer tillåter tillstånd när en överträdelse upptäcks, kommer vissa inte.

även om det är sällsynt, staden Grafton, Massachusetts, kommer nu att få dig att riva ut arbete du gjorde utan tillstånd. Ja, du läser detta korrekt.

kan du tänka dig att avsluta din källare utan tillstånd och sedan få staden att be dig att riva ut den? Det är precis vad Grafton gör nu. Ett misstag som detta kan kosta tiotusentals dollar, om inte mer!

kontroll av tillstånd bör alltid vara högst upp på listan för fastigheter due diligence.

prata med grannarna.

grannarna kan ha information om fastigheten och grannskapet som du vill veta innan du köper. Du kan lära dig något som förändrar ditt perspektiv på att äga och bo i fastigheten.

en av de kritiska aspekterna av att köpa ett hem är att lära dig allt du kan om grannskapet. De som redan bor där är en stor resurs.

Kontrollera Parkeringen.

försök att parkera din bil på fastigheten, vad det än innebär. Se om ditt fordon passar i garaget eller parkeringsplatsen. Prova parkering vid olika tider på dagen eller andra dagar i veckan, särskilt om du har fastnat med gatuparkering.

se till att du är okej med parkeringssituationen innan du begår.

Bestäm om det finns några intrång på marken.

ser en struktur för nära fastighetslinjen? Grannarna eller en annan part kan för närvarande inkräkta på fastigheten. Överträdelser med fastighetslinjer är inte så ovanliga. De kan ha byggt en lagring skjul som korsar en av gränslinjerna, till exempel.

din långivare ska skicka ut någon som kommer att göra en undersökning av fastigheten. Om du betalar kontant finns det ingen mekanism för att detta ska hända. Det kommer att bli en del av din egen due diligence som hypotekslån gör det vanligtvis. En fastighetsundersökning är inte något du bör hoppa över.

lösa intrång frågor innan du köper är viktigt eftersom de kan vara mycket svårare att åtgärda när du är ägare. Lär dig hur du hanterar egendomsintrång här.

har en titelsökning gjort.

om du får ett bostadslån behöver du inte oroa dig för detta eftersom det kommer att vara ett krav från långivaren. Om du betalar kontant bör du slutföra en titelsökning. Att köpa ett hem är en betydande fastighetsinvestering.

genom att låta titelföretaget eller fastighetsadvokaten göra en titelsökning kan du säkerställa inga titelproblem som utestående fastighetsrätt. De flesta fastighetsmäklare kommer att rekommendera att köpa titel försäkring. Jag skulle säkert vara i det lägret.

att be din advokat om juridisk rådgivning i denna fråga kan vara värt. De kommer sannolikt att komma överens.

du kan undvika potentiella problem genom att ha titelförsäkring.

Tala Med Polisen.

den lokala polisen kan vara en stor resurs när man köper ett hem. Du kan fråga den lokala polisavdelningen om brott i det område där huset ligger. Polisen kan till och med kunna skriva ut en rapport om grannskapet.

Tänk på i de flesta stadsdelar; det kommer att bli mindre olägenheter. Det är de stora sakerna du vill vara orolig för. Den lokala polisen ska kunna ge dig ett bra grepp om brottsfrekvensen i området.

Undersök husägare Association (HOA) noga.

om du köper en lägenhet eller ett radhus, kommer du förmodligen att göra med en HOA för hela tiden du äger fastigheten. Du vill verifiera att det är en organisation du vill vara en del av—eller åtminstone en som du kan tolerera.

det är värt att träffa förvaltningsbolaget och förvaltarna för att diskutera hur de gör saker och eventuella planer.

även om du inte spenderar för mycket tid på att träffa cheferna för HOA, måste du granska föreningens regler och bokslutet för att förstå vad du får in.

under åren har jag stött på många människor som har bott i enfamiljshus och minskat till en lägenhet. Paren blev besvikna ganska många gånger eftersom de inte insåg hur annorlunda lägenhetslivet kunde vara.

här är några saker att tänka på innan du köper in en HOA.

lär dig mer om hur fastigheten är zonad.

zonindelning tjänstemän kan berätta vad din fastighet kan användas för och vad angränsande fastigheter kan användas för. Det kan vara bra att veta om din granne egendom kan användas för kommersiella ändamål, till exempel.

du kan också kolla med rådhuset för att se till att det inte finns några förslag om att ändra den lokala zonindelningen. Varje så ofta kan detta hända. Du kanske köper en fastighet för den perfekta inställningen bara för att ta reda på att det kommer att förändras drastiskt.

kontrollera om huset ligger i en översvämningszon.

när du gör din due diligence är det viktigt att kontrollera om hemmet ligger i en översvämningszon. Om det är, kommer du att behöva betala översvämning försäkring som kan vara mycket dyrt.

standard husägare försäkring kommer inte att täcka dig i händelse av en översvämning. Om du får ett bostadslån, inteckning företaget kommer säkert att kräva att du har översvämning försäkring När ligger i en översvämning zon.

du kan kolla med ditt försäkringsbolag för att få en allmän uppfattning om kostnaden.

kontrollera den nationella sexualförbrytare register.

om du har barn, kanske du vill kontrollera National Sex Offender Registry. Vem som helst kan söka i registret för att lära sig om sex brottslingar som är registrerade i deras område.

om du vill vara säker på att det inte finns några sexualbrottslingar där du köper, bör du kontrollera registret.

avslöjande av sexualbrottslingar kan variera, så gör dina läxor.

besök fastigheten vid olika tidpunkter.

en del av din due diligence-process bör besöka hemmet vid olika tidpunkter och på andra dagar.

parkering är inte det enda som kan ändras vid olika tidpunkter och dagar i veckan. Du kan kontrollera hur trafiken är i området, vilken typ av människor umgås vid andra tillfällen, och se hur din pendling kommer att se ut.

vissa fastigheter kan ha lite trafik eller Buller under helgen men är helt annorlunda under veckan eller rusningstid.

få en försäkring offert (eller flera citat).

du kan lära dig om vad din försäkringspremie kommer att kosta i förväg. Få flera offerter för att se vad du ska betala. Se hur du kan spara pengar på hemförsäkring. Du kanske vill börja med de människor som för närvarande försäkrar din bil.

buntning auto och hemförsäkring är ett av de bästa sätten att spara mest pengar.

behövs en miljöbedömning?

köper du nära någon miljöhänsyn? Kanske köper du nära en bensinstation eller högspänningskablar? Om så är fallet kan det vara tillrådligt att göra en miljöplatsbedömning för att säkerställa att det inte finns några hälsorisker.

miljöförhållandena i området kan kräva detta extra steg i din fastighets due diligence-process.

kontrollera för speciella bedömningar

när du köper en lägenhet eller radhus, är ett annat viktigt steg i due diligence-processen att kontrollera för att se några speciella bedömningar. Om du gör det kommer att vara i ditt bästa intresse för att se till att det inte finns några ekonomiska överraskningar när du äger ditt nya hem.

du kanske tror att du betalar ett visst inköpspris, men i verkligheten kommer du att spendera mycket mer om det finns betydande speciella bedömningar. Dessa avgifter är mindre problem med ett enfamiljshus om det inte finns en förening med grannskapet.

Real Estate Due Diligence checklista

Använd denna due diligence checklista när du köper fastigheter för att se till att du inte gör ett misstag. Hänvisa till detta när du köper ett hem.

• om det finns en säljares upplysningsdeklaration, se noga över det för eventuella problem.
• utför en allmän heminspektion som också kontrollerar radon, mögel, asbest, insekter, vattenkvalitet och blyfärg.
• se till att det inte finns något vatteninträngning i hemmet inklusive tidigare isdammproblem.
• har en septisk System inspektion om det inte finns någon stad avlopp.
• kontrollera att fastigheten inte är i en översvämningszon.
• se till att det inte finns några brott mot fastighetslinjen.
• om det finns en HOA se till att det är sunt ekonomiskt.
• när du köper ett radhus eller Lägenhet, se till att det inte finns några speciella bedömningar eller stora kommande avgiftsökningar.
• om du köper en villa eller radhus och du har husdjur, kontrollera att de är tillåtna.
• när det finns en husägare förening se till att det inte finns några pågående stämningar.
• se till att det inte finns några öppna tillstånd eller arbete som ett bygglov borde ha dragits.
• få en uppdelning av hemmets verktygskostnader.
• kontrollera om det finns någon negativ historia med fastigheten som mord eller paranormal aktivitet.
• titta över skolan och stadsdel ranking.
• kontrollera eventuella grannskapsförbund eller begränsningar.
• se till att det inte finns några miljöproblem i närheten av fastigheten.
• gör en titelsökning för att se till att det inte finns några panträtter eller andra titelproblem.
• se till att det inte finns några kommande zonförändringar.

Final Recap på fastigheter Due Diligence

gör din due diligence är en kritisk aspekt av att köpa ett hem. Använd din fastighetsmäklare som både en bollplank samt någon som kommer att bidra till att göra meningsfull forskning. Se till att du är bekväm med allt du upptäcker. Det sista du vill ha är köparens ånger.

när du äger fastigheten, gör inte något som gör hemmet svårare att sälja eller sänka värdet. Vid någon tidpunkt i framtiden kommer du att bli säljaren.

förhoppningsvis har du hittat dessa tips om att göra rätt fastighetsbesiktning för att vara till hjälp. Vikten av due diligence kan aldrig underskattas.

ytterligare hjälp hem köpa resurser

• billiga förbättringar efter att ha köpt ett hem – se några av de bästa hem förbättringar att göra runt din fastighet som kommer att lägga bra värde via Karen Highland.
• hur du får ditt erbjudande att sticka ut – när du köper ett hem på en konkurrenskraftig fastighetsmarknad är det viktigt att ta extra steg för att göra ditt erbjudande mer attraktivt. John Cunningham ger några viktiga tips när du sannolikt kommer att vara i ett budkrig.
• hem inspektion tips för köpare-som tidigare nämnts, en av de viktigaste delarna av fastigheter due diligence period är hem inspektion. Luke Skar ger värdefulla insikter om vad du bör veta om heminspektioner.

Använd dessa ytterligare resurser för att fatta de bästa besluten när du köper ett hem.

om författaren: ovanstående fastighetsinformation om due diligence i fastigheter tillhandahölls av Bill Gassett, en nationellt erkänd ledare inom sitt område. Bill kan nås via e-post på [email protected] eller via telefon på 508-625-0191. Bill har hjälpt människor att flytta in och ut ur många Metrowest städer under de senaste 34+ åren.

funderar du på att sälja ditt hem? Jag har en passion för fastigheter och älskar att dela min marknadsföring expertis!

jag servar fastighetsförsäljning i följande Metrowest MA städer: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton och Uxbridge MA.