detta inlägg uppdaterades senast den 15 December 2021 kl 04:10
år 2018 ändrades EPC-kraven för hyresvärdar genom införandet av en lägsta Energiklass på ’E’ eller högre för nya hyresgäster. Nu gäller denna regel för alla hyresgäster, inte bara nya. År 2021 tillkännagavs ändringar av minimistandarderna för energieffektivitet som kommer att påverka hyresvärdar och hyror från 2025.
i den här artikeln sammanfattar vi de förändringar som hände 2020, liksom allt du behöver veta om de senaste 2021-uppdateringarna för EPC, vad ditt juridiska ansvar är och vad som händer om din egendom inte har en EPC.
- vilka är de nuvarande EPC-kraven?
- hur förändras EPC-kraven?
- vad är en EPC?
- hur länge varar en EPC?
- när behöver jag förnya min EPC?
- Hur kan hyresvärdar förbereda sig för nya EPC-krav?
- vilka egenskaper är undantagna från EPC?
- har hyresgäster rätt till en kopia av EPC?
- vad händer om jag inte har en EPC?
- vilka andra lagändringar kan hyresvärdar förvänta sig från 2020?
- finns det fler förändringar för EPC?
de skotska Energieffektivitetsbestämmelserna som planeras träda i kraft den 1 April 2020 har skjutits upp på grund av COVID-19.
vilka är de nuvarande EPC-kraven?
sedan oktober 2008 har hyresfastigheter i England och Wales krävt ett energicertifikat (EPC).
den 1 April 2018 trädde minimistandarderna för energieffektivitet (Mees) i kraft. Detta krävde att alla fastigheter som hyrs ut eller säljs i England och Wales skulle ha ETT lägsta EPC-betyg på ’E’ eller högre.
hur har EPC-kraven ändrats?
från och med den 1 April 2020 gäller minimistandarderna för energieffektivitet för alla befintliga hyresavtal – inte bara nya eller förnyelser.
om din fastighet inte har ett giltigt EPC-betyg på ’E’ eller högre vid detta datum kan det inte vara lagligt uthyrt.
vilka är de nya EPC-reglerna för hyresvärdar 2021?
efter ett samråd i December 2020 har regeringen meddelat ändringar av minimistandarderna för energieffektivitet för England och Wales.
regeringen har föreslagit att alla hyresfastigheter kommer att behöva ett EPC-betyg på ’ C ’ eller högre år 2025. I likhet med tidigare ändringar kommer de nya reglerna att införas för nya hyresavtal först, följt av alla hyresavtal från 2028.
förordningen ändras i hopp om att göra bostäder mer energieffektiva och minska koldioxidutsläppen som en del av regeringens mål att vara noll noll år 2050.
straffet för att inte ha en giltig EPC kommer också att höjas från 5 000 till 30 000 från 2025.
Vad är en EPC?
ett energicertifikat ger detaljerad information om fastighetens energieffektivitet och koldioxidutsläpp.
för att få en EPC måste du ha en Energibedömningsundersökning utförd på din fastighet. Din inhemska Energibedömare kommer att utföra interna och externa inspektioner för att avgöra hur energieffektiv din byggnad är och vilken möjlig effektivitetsnivå som kan uppnås om förbättringar görs.
några av de saker som din bedömare kommer att titta på är:
- Windows
- tak, väggar och isolering
- pannor och värmesystem
- förnybar energi enheter (solpaneler eller vindkraftverk)
- belysning
- Eldstäder
- byggnaden mätningar
- året fastigheten byggdes
när din bedömare har utfört en fullständig inspektion kommer de att sätta ihop din EPC och betygsätta din fastighets energiprestanda: ’A’ är den mest effektiva och ’g’ är minst.
behöver jag min hyresgästs tillstånd innan jag gör en energibedömning?
hyresvärdar och uthyrningsagenter måste ge hyresgästerna minst 24 timmars skriftligt meddelande före eventuella fastighetsbesök. Eftersom en bedömning av energiprestanda och EPC är ett lagkrav, kommer majoriteten av hyresgästerna gärna att tvinga, men vissa kanske vill vara närvarande när bedömaren slutar.
hyresgästen måste ge sitt samtycke till eventuella fastighetsbesök om det inte är en nödsituation som brand, översvämning eller gasläcka.
hur länge varar en EPC?
när din EPC har utfärdats är den giltig i tio år. När det tar slut behöver du inte få en ny om du inte går in i en ny hyresrätt med nya hyresgäster eller säljer fastigheten.
din EPC kommer också med en rekommendationsrapport som innehåller råd och förbättringar som gör din fastighet mer energieffektiv. Din bedömares förslag kan innehålla:
- installera hålighet vägg och loft isolering
- djupgående-proofing fönster och dörrar
- isolerande rör och tankar
- installera en kondenspanna
- minska vattenförbrukningen
- med tanke på energieffektiva glas
- med tanke på förnybar energi teknik såsom en trädriven värmare, solpaneler eller vindkraftverk
- installera lågenergilampor
när behöver jag förnya min EPC?
om ditt energicertifikat löper ut behöver du inte automatiskt skaffa ett nytt.
du behöver bara få en ny EPC om du tänker hyra ut till en ny hyresgäst eller vill sälja fastigheten.
när en EPC når tioårspunkten och löper ut finns det för närvarande inget automatiskt krav på att en ny ska tas i drift. En ytterligare EPC kommer endast att krävas nästa gång en utlösningspunkt nås, dvs när fastigheten nästa säljs eller hyrs ut till en ny hyresgäst.
Hur kan hyresvärdar förbereda sig för de nuvarande EPC-kraven?
om du inte har en EPC än, måste du boka din Energibedömning så snart du kan. Inspektionen i sig tar bara cirka 30 till 40 minuter, men om din egendom inte uppfyller EPC-kraven i ’E’ eller högre, kan de föreslagna förbättringarna som gjorts av din bedömare ta veckor att genomföra.
boka ditt energicertifikat idag med en kvalificerad bedömare.
som hyresvärd har du ett juridiskt ansvar att genomföra de ändringar som föreslås i din EPC-rapport. Hyresvärdar kan spendera upp till 3 500 kronor på dessa energieffektivitetsförbättringar, inklusive finansiering eller bidrag från regeringen, lokala myndigheter eller energiföretag.
Om ditt förslag på förbättringar som överstiger £3,500, kan du ansöka om en hög kostnad undantag via PRS Undantag Registrera dig.
Hur kan hyresvärdar förbereda sig för de nya EPC-förordningarna 2025?
att uppnå ett EPC-betyg på ’ C ’kommer att vara svårare än ett’ E’, särskilt för äldre egenskaper. Regeringen har rekommenderat en” tyg först ” tillvägagångssätt, som täcker vägg, loft och golvisolering. Installation av en smart mätare rekommenderas också.
investeringar i energiprestanda är för närvarande begränsade till 3,500 xnumx för hyresvärdar, men eftersom det högre EPC-värdet kommer att kräva en större investering kommer taket att höjas till 10,000 xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx. Regeringen uppskattar att den förbättring som krävs för att nå ett EPC-betyg på ”C” i genomsnitt kommer att kosta hyresvärdar runt 4 700 miljoner kronor. Hyresvärdar uppmuntras att ansöka om Green Homes-bidraget, som kommer att finansiera minst två tredjedelar av kostnaden för att anställa handlare för att uppgradera energiprestanda för sina PRS-Fastigheter upp till ett bidrag på 5 000 kronor.
vilka egenskaper är undantagna från EPC-krav?
vissa fastigheter är undantagna från minimistandarderna för energieffektivitet. Om din egendom är listad eller skyddad och förbättringarna oacceptabelt skulle förändra den, är den befriad från EPC-krav.
undantag gäller även för:
- tillfälliga byggnader (som ska användas i två år eller mindre)
- platser för tillbedjan
- vissa industriområden eller verkstäder
- fristående byggnader med en golvyta på 50 meter eller mindre
- byggnader som ska rivas
är hyresgäster till en kopia av EPC?
Ja, det är de. Alla hyresgäster måste förses med en kopia av fastighetens energicertifikat vid inflyttning.
om du är hyresgäst och undrar vad din hyresfastighets EPC-betyg är, kan du hitta den via Government Energy Performance of Buildings Register. Skriv bara in ditt postnummer, klicka på din adress och all information om energiprestanda kommer att vara tillgänglig för dig.
vad händer om jag inte har en EPC?
din fastighet kan inte lagligt hyras om den inte har ett giltigt energicertifikat. Om du inte har någon EPC kan du få böter på upp till 5 000 kronor av dina lokala myndigheter.
när reglerna uppdateras 2025 kommer straffet för att inte ha ett giltigt EPC på ’C’ eller högre att höjas till 30 000 kronor.
du måste förse din hyresgäst med en kopia av EPC i början av hyresavtalet eller – om du har förnyat certifikatet medan de är in situ – så snart som möjligt.
som hyresvärd är du också juridiskt skyldig att ge din hyresgäst en kopia av regeringens How To Rent guide och ditt EICR-och Gassäkerhetsintyg. Om du inte förser din hyresgäst med dessa Juridiska Dokument kan du inte utfärda ett avsnitt 21-meddelande.
vilka andra förändringar bör hyresvärdar vara medvetna om?
EPC-krav är inte det enda tillkännagivandet för hyresvärdar 2021. Obligatoriska elektriska säkerhetsinspektioner trädde i kraft i April, stämpelskatt har förlängts och vräkningsförfaranden och uppsägningstider är under tillfälliga förändringar fram till oktober 2021.
Läs Mer: 11 förändringar hyresvärdar kan förvänta sig 2021.
finns det fler förändringar att komma för EPC?
för närvarande är regeringens tillkännagivande om förväntade förändringar för 2025 vad hyresvärdar bör förbereda sig för. Esnure du uppfyller EPC-kraven och håller utkik efter framtida uppdateringar och meddelanden inom hyressektorn.
få din EPC sorterad idag.