oavsett om du vill vara en fastighetsmäklare eller mäklare, om du vill köpa och sälja fastigheter i New York, behöver du en licens. Du måste också vara minst 18 år för att bli agent och 20 år för att bli mäklare, slutföra specifika fastighetskurser, klara en tentamen (eller två, beroende på licensen) och genomgå en kriminell bakgrundskontroll.

vilken licens är rätt för dig? Skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare bygger till stor del på många års erfarenhet och utbildning. För en måste en agent arbeta under en licensierad mäklare, medan mäklare kan arbeta för sig själva och/eller anställa agenter för att arbeta för dem. Att bli mäklare i New York kräver också att man fyller i ytterligare kurser och arbetar minst två år som agent.

New York Real Estate licenskrav

det finns två typer av licenser i New York, så kraven varierar beroende på licensen. En New York Fastighetsmäklare (känd som en ”säljare”), till exempel, är behörig att hantera fastighetsaffärer men måste arbeta under en licensierad mäklare. Å andra sidan kan en mäklare äga sitt eget företag och anställa andra agenter för att arbeta för dem.

krav på Agent-licens:

• måste vara minst 18 år gammal
• måste slutföra 75 timmar av fastigheter kurser genom en godkänd leverantör (bra för åtta år från avslutad) eller har en fyraårig högskoleexamen i fastigheter
• måste passera en slutprov
• måste vara fingeravtryck och passera en säkerhetsprövning
• måste sponsras av en mäklare

krav på mäklare:

• måste vara minst 20 år gammal
• måste ha arbetat i minst två år som agent eller tre år i det allmänna fastighetsfältet
• måste slutföra 120 timmars fastighetskurser genom en godkänd leverantör eller ha en fyraårig högskoleexamen i fastigheter
• måste klara en slutprov
• måste vara minst två år fingeravtryck och skicka en bakgrundskontroll

en anteckning om bakgrundskontroller: du måste avslöja alla brottmålsdomar på din ansökan om antingen agent eller mäklare. Beroende på brottet kan en fällande dom diskvalificera eller inte. Underlåtenhet att avslöja en övertygelse, även för ett mindre brott, är dock skäl för omedelbar avslag på din ansökan.

hur lång tid tar det att få en fastighetslicens i New York?

från början till slut beräknas det ta ungefär fyra till sex månader att bli fastighetsmäklare på säljarnivå i New York. För en mäklare kan vägen vara lite längre på grund av de ytterligare kraven: slutföra 120 timmar av fastigheter kurser (i stället för de 75 timmar som krävs för att bli en agent), samt att ha arbetat två år som agent eller tre år i den allmänna fastigheter området. New York fastighetsmäklare är bland de högst betalda i landet, vilket gör en genomsnittlig årslön på $87,938.

hur mycket kostar det att få en fastighetslicens i New York?

att bli fastighetsmäklare i New York är inte oöverkomligt dyrt. När allt är sagt och gjort kommer en aspirerande agent att spendera runt $ 500 till $1,000 för att få sin licens, medan en mäklare kan förvänta sig att betala runt $950 till $1,450.

här är hur dessa kostnader bryta ner:

• kostnaden för pre-licensiering examen kurser för agenter kan köra allt från $379 till $909.
• mäklare kan förvänta sig att betala runt $349 för de extra kurserna, även om det finns några undantag för båda licenserna om du har slutfört kvalificerade högskolekurser.
• en mäklare ansökningsavgift löper $155, medan en agent ansökan kostar $55. Förnyelseavgifter av samma belopp tas ut vartannat år.
• Examensavgifter för båda licenserna kostar $15.
• båda licenserna kräver också fingeravtryck, vilket ger dig tillbaka $50.

Observera att det kan finnas andra diverse avgifter för föreningsmedlemskap, kontorslokaler, annan utbildning och begär undantag från vissa krav.

Fastighetslicens ömsesidighet

New York har ömsesidighetsavtal med nio stater: Arkansas (endast mäklare), Colorado (endast mäklare och associerad mäklare), Connecticut, Georgia, Massachusetts (endast mäklare), Mississippi (endast mäklare), Oklahoma, Pennsylvania och West Virginia. Kraven och behörigheten varierar något mellan dem, men alla sökande måste ha en aktiv licens från sitt hemland som har utfärdats inom sex månader efter att ha ansökt om att träna i New York.

kan du ansöka om en New York Fastighetslicens Online?

du kan ansöka om en New York fastighetslicens online eller via post. Du kan enkelt komma åt online-alternativet via New Yorks Eaccessny Licenshanteringssystem. Oavsett om du skickar in en pappersansökan eller använder online-alternativet måste du fortfarande skapa ett eaccessny-konto för att schemalägga din tentamen. Medan de flesta sökande väntar tills de slutför sina kurser för att schemalägga provet, kan du schemalägga det när som helst. Men även om du gör och skickar det, måste du fortfarande slutföra alla nödvändiga kurser innan du kan få din aktiva licens.

New York Real Estate License Exam

genom ditt eaccessny-konto har du möjlighet att välja mellan 11 officiella examensplatser i hela staten New York. Allt du behöver veta, inklusive din bekräftelse och examensresultat, kan nås via onlineportalen.

agenten examen är flervalsfrågor, och testpersoner ges 90 minuter för att slutföra det. Tentamen erbjuds också på ytterligare fyra språk: spanska, koreanska, ryska och kinesiska. Mäklarexamen, även flera val, tar två och en halv timme, eftersom den täcker fler kurser.

examensresultat utfärdas som godkänd / underkänd och kommer att skickas till ditt eaccessny-konto så snart de är tillgängliga. Om du passerade är dina testresultat giltiga i två år. Om du misslyckades kan du återta tentamen (med extra avgifter).

New York Real Estate License Application

när du har slutfört de obligatoriska kurserna och godkänt tentamen kan du officiellt ansöka om din licens antingen via post eller online via ditt eAccessNY-konto. Observera att agenter måste ha en sponsringsmäklare listad på sin ansökan innan de kan beviljas licens.

New York Fastighetslicensförnyelse

alla New York fastighetslicenser är bra i två år och måste förnyas online. Staten kommer att meddela dig ungefär 90 dagar före ditt förnyelsedatum.

Förnyelseavgifter kommer att löpa $55 för en agent, medan en mäklare licensförnyelse kostar $155. Om din licens har löpt ut har du upp till två år att förnya innan du måste återta tentamen.

Kräver New York Utbildning Efter Licensiering?

New York fastighetsmäklare som förnyar sina licenser måste fylla 22.5 timmars godkänd fortbildning kurser inom de två åren före förnyelse, inklusive tre timmar med fokus på rättvisa bostäder och/eller diskriminering. Mäklare står inför samma krav.

särskilda överväganden

New York har ett antal stadgar och förordningar som styr fastighetsmäklare och mäklare, och syftar till att skydda allmänheten från någon skändlig verksamhet, som alla finns i ett 46-sidigt dokument.

det finns också specifika fastigheter och fastigheter lagar som varje agent och mäklare bör veta, inklusive homestead lagar som skyddar små fastighetsägare, och leasing och hyresavtal lagar som innehåller specifika hyreskontrollregler.