planerar du att sälja en fastighet och känner dig osäker på 1031 Bytesregler? För att hjälpa dig att förstå och göra de bästa valen för din situation diskuterar David Moore, med IRA Advantage, insatserna för både försenade utbyten och omvända utbyten, samt tidsfrister och tidsramar som är specifika för de 1031 utbytesalternativ som är tillgängliga för dig.
Hur Länge Ger 1031-Utbytesreglerna Mig Att Sälja Min Egendom?
det är en slags rolig fråga, faktiskt, för om vi pratar om hur länge du måste sälja en fastighet, är den enda gången du verkligen skulle ha någon tidslinje om vi pratar om en omvänd utbyte. En 1031 innehåller tidslinjer, oavsett om vi pratar om försenade utbyten eller omvända utbyten. Och det är förmodligen den tuffaste delen av någon transaktion.
på ett försenat format – vilket betyder att sälja först, köp senare – du har 45 dagar från den avvecklingen av den avgivna egendomen till ID vad som ska förvärvas och 180 dagar för att faktiskt få en eller flera av de egenskaper du har identifierat. Frågan är, ” Tja, hur länge måste jag sälja?”Och det skulle kanske anta att vi pratar om en omvänd utbyte, och i så fall, från inköpsdatumet i en omvänd utbyte, skulle du ha 45 dagar att identifiera vad som ska avstå och 180 dagar att faktiskt avstå från dessa egenskaper.
om vi pratar om tidslinjer på ett försenat format-hur länge måste du sälja? – det är obegränsad tid. Det är verkligen en fråga om att du hittar vad du vill och får dessa saker att hända. Tidpunkten är den mest kritiska frågan i någon 1031-utbyte.
Finns Det 1031-Växlingsalternativ Som Ger Mig Mer Flexibilitet?
Tja, egentligen kommer ingenting att förlänga tidslinjen, förutom en presidentiellt förklarad nationell katastrof. Vi kan inte förlänga saker, men kanske istället för att bara göra en strikt omvänd utbyte, kanske du kan binda upp en fastighet med ett leasingalternativ. Och samma sak kan hända på disposition, så det är verkligen utlösningstidslinjer och överföringsdatum. Om fördelarna och bördorna med ägande skiftar, kommer det att starta en hård tid. Och så snart vi är i de hårda tidsperioderna, som jag sa, utan en presidentiellt förklarad nationell katastrof, kommer du inte att ha förlängningar. Det är verkligen viktigt att du får saker gjorda i dessa tidslinjer.
återigen, oavsett om vi pratar om en omvänd utbyte, har du 45 dagar från förvärv till ID vad som ska säljas, eller en försenad utbyte, där du har 45 dagar från den avvecklingen av den avgivna egendomen till ID vad du ska köpa, med totalt 180 dagar. Jag antar att jag borde klargöra också, det är 180 dagar eller förfallodagen för skattedeklarationen, så om du tittar på en situation där du inte kommer att slutföra transaktionen innan, låt oss säga, April 15, Då måste du ansöka om en förlängning så att du kan få saker gjorda. Det är en av de slags smyga saker som kan bita dig om du inte är medveten.
för flera år sedan hade jag en klient, faktiskt en mäklare, som hade en partner. Han kände till reglerna.
han visste vad som hände, men hans partner slutade lämna in avkastningen innan han någonsin pratade med honom innan transaktionen slutfördes. Och boom, som utlöste slutet av 180 dagar. I den situationen var det förfallodagen för skattedeklarationen som utlöste valutaperiodens slut.
när du funderar på att göra en 1031-utbyte, ju tidigare du konsulterar proffsen på Equity Advantage, desto bättre. Ge David Moore och hans team av experter ett samtal idag – 503-635-1031!
Spara Spara