det är extremt svårt att ge en exakt tidslinje när köpprocessen kommer att slutföras. Det finns flera kontrollpunkter som måste ske inom transportfasen. Trots detta kan köpa ett hus utan kedja vara en effektivare process. Läs vidare för att ta reda på varför.

Vad är en kedja?

kedjor uppstår är transaktionen av egendom när flera personer både köper och säljer egendom samtidigt. En kedja börjar när en individ köper en fastighet utan att sälja en, vanligtvis en första gången köpare. Kedjan slutar då när en individ säljer en fastighet, men inte köper en annan. Alla andra i kedjan är då köpare och säljare.

kedjor uppstår när fastighetsägare beslutar att flytta hus. De listar sitt hus på marknaden före eller efter att ha hittat en annan fastighet som de vill köpa. Även om detta kan verka som ett bra tillvägagångssätt, att vara en del av en stor kedja är en av huvudorsakerna till en lång transportprocess och många förseningar.

problem kan uppstå vid flera punkter i kedjan, en affär som faller igenom för en part kan orsaka en kedjereaktion, vilket skapar stora förseningar. För att förhindra detta scenario kan du istället sälja ditt hem eller köpa en ny fastighet individuellt, därför utan kedja.

sälja utan kedja

för att förhindra förseningar i samband med fastighetskedjor kan du överväga att sälja ditt hus innan du vill köpa en ny. Detta kan frigöra ekonomi för att lägga ner en större insättning, eller ge tillgång bättre erbjudanden på din nästa inteckning ansökan. Eller, du kan helt enkelt kontanter köpa en fastighet till samma pris som den egendom du försöker sälja.

det finns också något du bör tänka på när du säljer ett hus innan du köper en annan. Det kommer att finnas en klausul i ditt kontrakt som förväntar sig Ledig besittning efter avslutad. Enkelt uttryckt betyder det att du och alla dina tillhörigheter måste lämna fastigheten när den säljs. Detta är en av de grundläggande principerna för att sälja ditt hem men kan vara något du förbiser.

när ditt hus är sålt måste du hitta alternativt boende samt förvaringsmöjligheter för alla tillhörigheter du vill behålla. Detta kan bli särskilt dyrt, särskilt om du inte hittar en fastighet att köpa direkt. Du kanske har haft ett öga på ett hus innan du säljer din fastighet men det finns ingen garanti för att detta hus fortfarande kommer att finnas på marknaden när du är redo att köpa.

en av de enklaste lösningarna för att sälja ditt hus är att ingå ett hyresavtal inom en hyrd fastighet. En annan uppsättning problem uppstår dock i denna situation. Du kan kämpa för att hitta lämpligt boende med ett kontrakt som gör att du kan lämna fastigheten när du vill. Hyresavtal fungerar ofta på ett 6-eller 12-månaders kontrakt, rullande månadskontrakt är mycket sällsynta.

detta scenario har därför både fördelar och begränsningar. Medan du enkelt ska kunna sälja ditt hem och göra pengar tillgängliga, kan din kortsiktiga lösning bli dyr eller inte så flexibel som du vill.

köpa ett hus utan kedja

den alternativa lösningen är att slutföra ett köp utan kedja. Detta skulle innebära att du behåller äganderätten till din tidigare egendom, samtidigt som du äger en andra fastighet. Det finns dock en helt ny uppsättning problem som uppstår med detta scenario.

när du köper en andra fastighet måste du allvarligt överväga din ekonomiska situation och statusen för din tidigare fastighet. Du kan ha mycket problem med hypotekslån när du försöker säkra medel för fastigheten. Detta beror på att du måste se till att du når överkomliga kriterier och kommer att kunna betala tillbaka båda lånen samtidigt tills din första fastighet säljer. För att göra detta ännu svårare, bolåneräntor tenderar att vara högre på en andra fastighet. Även om detta kanske kan minska när din första egendom säljs, kan du fortfarande betala en stor summa pengar varje månad fram till den punkten.

det bästa scenariot att vara i är att få din inteckning betalas ut på den första fastigheten innan du investerar i en andra fastighet. Du kommer då att vara fri att sälja den egendomen, eller till och med hyra ut den på en tidsplan som passar dig. Vad du inte vill göra är att tvingas köpa en fastighet som du inte vill men har råd eftersom du har den befintliga inteckning för att ta hand om också.

det finns tydligt fördelar och begränsningar för båda scenarierna, vilket ofta leder till att människor slutför ett kedjeutbyte. Detta kan också ha sina downfalls men. Du bör allvarligt överväga din nuvarande situation och vad det bästa scenariot kan vara för dig innan du fattar några konkreta beslut. Det vore bra att tala med en inteckning rådgivare för att hjälpa till med beslutsprocessen

Genomsnittlig tidsskala för en kedja-fri transport

i genomsnitt, processen för att slutföra en fastighet transport utan en kedja kan ta upp till ca 4 veckor. Det här är goda nyheter för en person som planerar att flytta in i sitt nya hus på kortast möjliga tid. Med snabb slutförande av pappersarbete och frisläppande av sökresultat finns det ingen bra anledning till att köpa en ny kedjefri fastighet ska ta mer än 4 veckor. I Storbritannien är endast 1 av 10 fastighetstransaktioner kedjefria. Sådana egenskaper finns i sådana scenarier som husägare flyttar utomlands, hus placerade på uppdrag av en person som har gått bort, eller bostäder som ägs av fastighetsinvesterare.

dessutom anses nybyggda hus vara kedjefria. Därför, när du köper en ny fastighet från husbyggare, är inga andra transaktioner kopplade till den processen.

faktorer som kan bromsa transportprocessen.

om du har möjlighet att köpa ett hus utan kedja, detta kommer inte att garantera dig en snabbare process än om du var i en kedja. Sannolikheten är att utbyte av kontrakt kommer att ha mindre störningar men det finns förseningar som kan uppstå inom överlåtelseprocessen.

• inteckning ansökan

innan du överväger att köpa en fastighet är det första steget att få en inteckning att ordna ett avtal i princip. Detta är det belopp som en inteckning långivare skulle låna ut innan du ansöker om en inteckning. Det ger dig en uppfattning om hur mycket finansiering du har tillgängliga vid bedömningen av priset på fastigheten.

• undersökningar

undersökningar kan vara ett viktigt steg för att köpa en fastighet men kan också sakta ner processen. Du kan bli ombedd av din hypotekslån att få en värderingsundersökning klar. Eller kanske du tror att det är nödvändigt att ha en husköpares rapport eller byggnadsundersökning klar. Detta kan informera dig om säkerheten och integriteten i din investering.

• sökningar och kontroller

det finns vissa obligatoriska kontroller som måste slutföras på dig och fastigheten innan överlåtelseprocessen kan slutföras. Detta inkluderar kontroller mot fastighetsregistret för att säkerställa att fastigheten säljs lagligt, det finns inga faror i miljön. Kontroller för din överkomliga priser och identifiering verifiering är också viktigt. Det finns ett antal saker som kan hålla upp denna process och orsaka någon mängd förseningar. Det bästa sättet skulle vara att ha något som din advokat begär beredd på en bra tid så att du kan vara redo när det behövs.

hur man minimerar förseningar för att köpa ett hus utan kedja

som illustreras ovan är kedjor inte de enda faktorerna som bidrar till förseningar. Så, hur minimerar du transportförseningar när det inte finns någon kedja involverad? Här är några användbara tips.

• utse en dedikerad advokat

förutom att ge juridisk vägledning till sina kunder, advokater har i uppdrag att agera på uppdrag av säljare eller köpare i transport av fastigheter. Med en erfaren och konkurrenskraftig advokat kan du vara säker på att pappersarbetet, kontraktsunderteckningen, betalningarna och andra rättsliga förfaranden i transportramen är väl omhändertagna. Du kan driva din advokat att ha allt klart i tid och på rätt sätt. På så sätt elimineras alla onödiga förseningar.

• var alltid tillgänglig

din tillgänglighet under hela processen är kritisk när det gäller transporttidsskalor. Detta inkluderar att vara tillgänglig för undersökningar och svara på alla frågor som tas upp av din advokat. Förseningar från din sida (till exempel att försena att svara på din advokats e-postmeddelanden) kan sakta ner överföringen av fastigheten i fråga.

• arbeta på ett slutdatum

ju tidigare du fastställer ett slutdatum för processen och inleder förhandlingar i ett tidigt skede, desto snabbare kommer du att förvärva fastigheten till hands.

• gör dina läxor noggrant

i det här fallet vill du försäkra dig om att transportören du väljer att agera för din räkning är högkvalificerad, erfaren och kompetent för processen. Också, gör din forskning på en fastighet innan du förbinder dig till den. Detta sparar tid och pengar också.

• ha lämpliga medel tillgängliga

det finns flera utbetalningar avgifter i samband med överlåtelseprocessen. Din valda advokat kommer sannolikt att ge en offert som innehåller dem alla. Du bör se till att du har nödvändiga medel för att täcka detta. Om du inte kan betala din advokat kan du upptäcka att väsentliga avgifter som stämpelskatt inte betalas. Detta kommer att orsaka stora förseningar tills pengarna ges till din advokat.

• Online överlåtelse

det finns många anledningar till varför en online transport anses snabbare och mer tillförlitlig. Du kan till exempel dela information med din säljare vid vilken tjänst och timme som helst, inklusive tidslinjer utanför arbets-eller kontorstid. Detta innebär att undersökningar och sökningar kan underlättas vid snabbare tider och frågor behandlas på kortast möjliga tid. Det finns inget bättre sätt att köpa ett hus snabbare än Online överlåtelse.

Tips för att köpa ett hus utan kedja

för att förvärva en fastighet i god tid, överväga följande tips;

1. låt aldrig agenten göra all kommunikation

Fastighetsmäklare spelar en avgörande roll i kontakter med advokater, säljare, köpare och andra fastighetsmäklare i transport av en fastighet. Men eftersom du är den som köper huset, se till att all kommunikation inte lämnas åt agenten.

1. Håll kontakten med din advokat för att säkerställa att alla dina svar och uppladdningar har mottagits framgångsrikt.

på min Förmedlingsspecialist arbetar vi 24 timmar om dygnet, 7 dagar i veckan. Vi har alltid juridiska experter till hands för att svara på dina frågor hela tiden. Din dedikerade advokat kommer att vara tillgänglig vid vissa tidpunkter för uppdateringar och ändringar. Om du behöver hjälp utanför dessa tider kan våra juridiska experter svara på dina frågor. Eller vidarebefordra meddelanden till din advokat.

1. Håll konstant feedback. Detta är det enda du kommer att eliminera förvirring, förseningar och trycket som uppstår på grund av brist på information från din sida som köpare.

om några ändringar eller uppdateringar är nödvändiga för ditt fall är det relevant att detta görs omedelbart. Återigen är detta en fördel med onlinetjänsten som min Förmedlingsspecialist erbjuder. Du kan logga in på ditt konto när ändringen inträffar. Vilket innebär att du aldrig behöver oroa dig för att glömma medan du väntar på att kontorstid ska börja.

1. Välj din conveyancer klokt. Inte varje billig offert betyder bra för din fastighetstransport.

vissa förmedlingstjänster ger markerade offerter som först verkar billiga. Men de kan inkludera dold bult på avgifter. Detta kan sluta kosta dig mer än några av de högre prissatta tjänsterna. Hos My Conveyancing Specialist tillhandahåller vi inte bara konkurrenskraftiga priser utan ditt pris skyddas också av vår fasta Avgiftsgaranti. Du betalar vad du ser.