Triple net leasing, eller NNN leasing, är vanliga kommersiella fastigheter kontrakt för de organisationer och företag som söker hyra utrymmen att växa sin verksamhet och ge stadig ekonomisk tillväxt med låg riskfaktorer. En trippel netto leasing överför alla extra kostnader i samband med att äga och driva fastigheten från hyresvärden till hyresgästen. Dessa kostnader inkluderar netto fastighetsskatt, netto byggnad försäkring och netto fastighetsunderhåll. Eftersom hyresgästen tar på sig dessa ytterligare ekonomiska ansvarsområden har triple net leasing i allmänhet De lägsta hyrespriserna. Hur bestämmer hyresvärden dessa priser och utgifter? Så här beräknar du ett nettoavtal.

kostnader och betalningar i samband med Triple Net leasing

Triple net leasing kräver hyresgästen att betala alla tre av de extra kostnader som är förknippade med fastigheten, medan enkel och dubbel netto leasing endast kräver hyresgästen att betala en del av dessa avgifter. Hyresvärden kanske föredrar hyresgästen att göra dessa betalningar direkt varje månad eller att täcka kostnaderna för dessa utgifter genom justeringar som gjorts vid årsdagen för leasingperioden–oavsett om hyresavtalet avslutas eller förnyas. Som fastighetsskatt fluktuerar årligen, hyresvärden bör ge hyresgästen med en fastighetsskatt uttalande och den del av skatter hyresgästen är ansvarig för när du hyr i en multi-hyresgäst byggnad.

beräkning av ett Triple Net Lease

Triple net lease beräknas genom att lägga till de årliga skatterna på fastigheten och försäkringen för utrymmet tillsammans och dividera det beloppet med byggnadens totala uthyrnings kvadratmeter. Processen att beräkna en trippel netto leasing förenklas när en hel byggnad hyrs ut till en hyresgäst.

i byggnader med flera hyresgäster är det dock viktigt att ta hänsyn till underhåll och underhåll av gemensamma utrymmen inom utrymmet. Dessa gemensamma utrymmen inkluderar utrymmen som lobbyer, gårdar, gemensamma badrum och hallar. Bestäm den årliga kostnaden för att underhålla och driva dessa gemensamma utrymmen och dela den totala med mängden uthyrnings kvadratmeter i byggnaden. Ta sedan detta nummer och Lägg till det totala beloppet för fastighetsskatt, försäkring, underhållskostnader och gemensamma områdeskostnader och dela summan med 12. Detta nummer är månadskostnaden. Lägg till denna månatliga kostnad totalt till den månatliga hyran per kvadratmeter och multiplicera detta nummer med antalet kvadratmeter varje hyresgäst hyr för att bestämma det tredubbla nettouthyrningsbeloppet för varje hyresgäst i din byggnad.

att förstå hur hyreskostnader debiteras inom olika leasingavtal är en viktig del av ansvarsfullt hyra Kommersiella fastigheter utrymmen. Intresserad av kommersiella fastighetsinvesteringar? Ground + Space är en ledande kommersiella fastigheter mäklarfirma som specialiserat sig på single-hyresgäst och detaljhandel NNN investeringar. Kontakta oss idag för att ta reda på mer om våra aktuella listor!