det är viktigt att testa för radonnivåer i ett hem innan du säljer det. Faktum är att många stater i USA mandat att ett radontest ska göras och resultaten ska dokumenteras innan man säljer ett hem.

köparen kan begära radontester under heminspektionen. Om radonnivåerna visar sig vara över 4 pCi/L, bör man vidta åtgärder för att mildra det.

vad innebär det att klara ett radontest?

ett hus klarar ett radontest om radonnivåerna inuti det testas för att vara under 4 pCi / L. Om nivåerna ligger över detta värde bör köparen eller säljaren av huset vidta åtgärder för att mildra det.

om nivåerna visar sig vara mellan 2 och 4 pCi/L, rekommenderar EPA att vidta åtgärder för att minska dem. Under försäljningen av ett hus är ägaren dock inte skyldig att göra detta eftersom det ligger under den osäkra nivån. Köparen kan vidta åtgärder för att minska nivåerna när hemmet köps.

hur klarar man ett radontest?

ett radontest kan slås genom att minska radonnivåerna i ett hem. Radontester utförs dock genom att hålla huset stängt. Därför bör alla metoder du använder för radonreduktion kunna fungera i ett sådant scenario. Så här kan du minska radonnivåerna och slå ett radontest;

1. försegla alla ingångspunkter för radon i hemmet
2. installera ångspärr
3. Undvik husavtryckning
4. använd luft till Luftvärmeväxlare
5. installera ett radonbegränsningssystem

försegla alla ingångspunkter för radon i hemmet

radongas går in i ett hem genom grunden, jorden utanför och genom sprickor i väggarna. Genom att täta sprickorna i väggarna och fundamentet kan du minska radonflödet in i huset.

om du har en sumppump, bör den också förseglas och göras lufttät. Sumpgropar har höga nivåer av radoninnehåll eftersom det ger en enkel väg för radon att komma in i huset. Genom att försegla sumppumpen kan radons ingång i källaren förhindras. Det finns många sumppumpskydd som är kompatibla med radonreduceringssystem som du kan använda för detta ändamål.

dessa åtgärder bör göras minst en vecka före radontestet. När alla ingångspunkter är förseglade ska huset ventileras regelbundet genom att öppna alla fönster. Detta kommer att ventilera all radongas som finns kvar i huset.

installera en ångspärr

en annan bra metod för att minska radoninflödet före testning är att installera en ångspärr. Detta är en effektiv metod, speciellt om du har en oavslutad källare eller ett kryputrymme. En ångspärr är i grunden ett plastark. Lägg några av dem platt på golvet, försegla eventuella överlappningar och försegla dem på väggarna. Eftersom radongasen inte kan passera genom denna ångspärr kommer den att fastna under arket.

en ångspärr bör installeras minst en vecka innan ett radontest utförs. Du bör också se till att ventilera all radongas inuti huset före testet.

Undvik hustryck

hus har negativa tryck jämfört med utsidan. Som du vet strömmar luft från ett högtrycksområde till ett lågtryck. Detta innebär att huset kommer att fungera som ett vakuum som suger radongasen från under grunden. Genom att minska detta låga tryck inuti huset kan radonhastigheten som kommer in i huset minskas.

medan hus redan är en undertryckszon kan detta ökas ytterligare genom användning av kraftventilationsfläktar. Frånluftsfläktar i dina badrum och kök, och hela huset fläktar tvinga luften ut ur ditt hem skapar negativa tryckzoner. Dessa negativa tryckzoner kommer att påskynda ingången till radongas i huset.

för att klara ett radontest bör du därför undvika användning av tvångsventilation.

du kan också minska radonnivåerna ytterligare genom att trycka på källaren i huset med en fläkt. När källaren utvecklar ett positivt tryck måste radongasen hitta ett annat sätt att fly ut i atmosfären.

använd luft till luft värmeväxlare

luft-till-luft värmeväxlare kan minska radonnivåerna i ett hem. En sådan växlare installerad i källaren avgaser radonluften inuti och ersätter den med frisk luft från utsidan. Eftersom växlaren värmer frisk luft kommer det inte att finnas några större energiförluster. Dessutom, eftersom frisk luft dras in samtidigt medan radonluften är uttömd, utvecklar denna inställning inte ett negativt tryck inuti huset.

när stegen för att minska radonnivåerna har tagits, testa hemmet med ett kortvarigt testkit och se om nivåerna ligger inom säkra gränser. Om de fortfarande är höga, diskutera med köparen om att installera ett radonreduceringssystem.

installera ett radonreduceringssystem

om radonnivåerna fortfarande är höga i ditt hem måste antingen köparen eller säljaren installera ett radonreduceringssystem. Det finns olika typer av mitigationssystem. De väljs utifrån många faktorer som radoninträdespunkter, befintliga radonnivåer etc. En typisk sub-platta trycksystem kan kosta allt från $1200 till $1800. Vanligtvis betalar en köpare för installationen men det krävs inte av honom. Köparen och säljaren kan också komma överens om att dela upp kostnaderna för installationen.

hur man fuskar ett radontest (köpare se upp)

om du funderar på att manipulera ett radontest, bry dig inte. Entreprenörer som utför radontester för fastighetstransaktioner vet vad de gör. Och de är mycket väl erfarna människor som försöker fuska testen hela tiden. Men om du är angelägen om fusk, här är vad du kan göra;

sälja hemmet på sommaren.

radonnivåerna i ett hus varierar med årstider. Dessa nivåer är vanligtvis högre på vintrar och låga på somrar. Radonnivåerna tenderar också att vara höga med hög luftfuktighet och regn. Så när du säljer ett hus, sälja det vid en tidpunkt då radonnivåerna kan vara låga.

medan de oberoende entreprenörerna som kör testerna vet om detta, stör de flesta inte att informera köparen. För de flesta av dem, om nivåerna är under 4,0 pCi/L, det är ett pass. Detta gäller även om nivåerna är 3.9 pCi/L, bara 0.1 kort av faranivån.

av samma anledning bör en köpare be om mer data om radonnivåer. Även om det inte alltid är möjligt att hitta ett drömhem på vintern, lönar det sig att förbereda sig framåt. Om radonnivåerna ligger någonstans över 3 pCi / L, fråga om några åtgärder har vidtagits för radonreducering. Inspektera källaren för att se om det finns någon ångspärr installerad.

om du tror att nivåerna kan överskrida gränserna under årstiderna, diskutera frågan med entreprenören. Du kan också ta saken till säljaren och be honom att få ett begränsningssystem installerat. Det är inte ansvarigt för säljaren att installera detta, men båda kan komma överens om att dela upp installationskostnaderna.

hur kör en entreprenör ett radontest för att sälja ett hem?

en tredjepartsentreprenör testar bostaden för radon om köparen begär det. Dessa entreprenörer använder vanligtvis dyra kontinuerliga radontestanordningar för att övervaka radonnivåerna i hemmet under 48 timmar. Testsatserna placeras på en plats som eventuellt har de högsta radonnivåerna. Huset bör hållas stängt under testet för att undvika ventilation. Alla HVAC-system bör dock köras som vanligt.

testpaketet ska inte störas under testprocessen. Fungerar som att öppna ett fönster eller flytta testpaketet kan ändra radonavläsningarna. En entreprenör kommer att veta om några sådana saker görs som continuus monitoriing enheter kommer att registrera abrupta förändringar i radonnivåer. Han kommer att informera coh köparen om det, och du kommer att behöva köra ett andra test.