ibland kan du inte undvika vräkning: en eller flera av dina hyresgäster måste gå. Helst förr snarare än senare. Att avhysa en hyresgäst är en av de mer dränerande upplevelserna du måste uthärda som hyresvärd. Vräkningar tar tid och pengar, men finns det några andra lagliga sätt att få din egendom tillbaka? Ja!
att berätta hyresgäster till deras ansikten att de måste lämna är förståeligt ångestframkallande, men att utfärda ett skriftligt utvisningsmeddelande kan vara lika nervpåfrestande. Lyckligtvis finns det andra sätt att få en hyresgäst att flytta ut. Följ med oss nedan när vi undersöker dina rättigheter som hyresvärd och några alternativa metoder för att få hyresgäster att flytta ut utan vräkning.
rättsliga vs. olagliga skäl att ta bort en hyresgäst
innan du påbörjar en resa för att ta bort dina hyresgäster, skälen till varför behöver noggrant övervägande. Tyvärr har inte varje hyresvärd de bästa avsikterna, och vissa lagar skyddar en hyresgäst från vedergällning. Som fastighetsägare kan du känna att du har rätt att ta bort någon, när som helst och för vad som helst, men så är inte fallet. Därför, för att skydda dig från eventuella tvister eller anklagelser om otillbörliga metoder, förfölja aldrig någon utvisning baserat på följande.
olagliga skäl att vräka en hyresgäst
- diskriminering på grund av någon rättvis bostäder skyddade klasser
- personlig Vendetta, även känd som vedergällnings vräkning
- hyresgäst undanhållande hyra för legitima skäl
diskriminerande vräkningar
enkelt uttryckt, Du kan inte kan inte vräka någon hyresgäst enbart baserat på dina känslor gentemot några rättvisa Bostadsskyddade klasser. Om du gör det öppnar hyresvärden för potentiella klagomål och en motiverad rättegång från hyresgästen. Skyddade klasser varierar något från stat till stat, så var noga med att undersöka lagarna i ditt område. Generellt sett är individer skyddade mot diskriminering baserat på följande:
federalt skyddade klasser enligt Fair Housing Act–
- Race
- färg
- kön
- nationellt ursprung
- Religion
- familjär Status
- funktionshinder
tillagda exempel på skyddade klasser på statsnivå–
- civilstånd
- sexuell läggning
- könsidentitet
- anor
- inkomstkälla
personliga vendettor eller vedergällning vräkningar
vräka en hyresgäst att komma tillbaka på dem för en tvist, eller någon oenighet, för den delen, är olagligt. Försämringen är olyckligt, men inte skäl för en vräkning som kommer att hålla upp i domstol. Det kan göra dig arg, men försök aldrig att vräka en hyresgäst baserat på att de klagar eller juridiskt rapporterar dig till koda verkställighet eller bostadsmyndigheten.
hyresgästen undanhållande hyra för en legitim anledning
en hyresvärd är skyldig att göra nödvändiga reparationer för att upprätthålla fastighetens standard beboelighet. Om de inte gör det, en hyresgäst kan hålla inne hyra i escrow tills hälso-eller säkerhetsfrågan är löst. Detta är dock annorlunda än enkel utebliven betalning av hyran, vilket är en verkställbar anledning att vräka någon genom domstolarna ordentligt.
juridiska skäl för vräkning och dina rättigheter som hyresvärd
om du inte kan undvika vräkning men välja en annan väg än att fullfölja i domstol, är det viktigt att förstå din hyresvärds rättigheter. Även om det finns olagliga skäl att vräka, finns det också legitima. Som hyresvärd har du rätt att fortsätta att ta bort en hyresgäst från fastigheten för något av följande.
juridiska skäl en hyresvärd kan fortsätta vräkning
- om du säljer din fastighet
- för att slutföra renoveringar till din fastighet
- hyresgäster bryter eller bryter mot villkoren i deras hyresavtal
- utebliven betalning av hyra
- hyresgäster orsakar skada på fastigheten
- en hyresgäst lämnar inte vid leasingutgången
hur man får hyresgäster att flytta ut utan domstolsavvisning
när du har etablerat en rättslig grund för att dina hyresgäster ska lämna, är det dags att vidta åtgärder. Hyresvärdar som inte vill ha en lång och kostsam domstolstrid kan välja att prova en annan taktik. Ofta, hyresgäster vet att de är i fel och kan vara angelägna om att acceptera ett alternativ för att undvika vräkning är på deras rekord. Tänk på alternativen nedan!
- erbjuda ett incitament: kontanter för nycklar
- erbjuda hjälp
- korrekt kommunikation
erbjuder ett incitament: Cash for Keys
erbjuder ”cash for keys” kan undvika vräkning genom att få din hyresgäst att flytta ut frivilligt. Även om detta kanske inte är det mest omedelbart tilltalande av metoder för hantering av hyresgästomsättning, är det ett av de mer effektiva sätten att göra det. Som sagt, det kommer att kosta dig. Det kommer dock sannolikt att visa sig vara värt det om du behöver hyresgästerna ur fastigheten så snart som möjligt.
det är också så enkelt som det låter. Genom denna metod, du kommer att betala dina hyresgäster att lämna din fastighet. I sin tur kommer detta att låta dig undvika den långa utkastsprocessen och till och med spara pengar på lång sikt. Följ dessa steg nedan när du erbjuder ”cash for keys” för att undvika vräkning:
steg för att erbjuda kontanter för nycklar
- förklara situationen – berätta för din hyresgäst i enkla termer vad problemet är och förklara att de inte kan stanna kvar på fastigheten längre.
- beskriv konsekvenserna – lugnt förklara att de kommer att bli vräkta med nödvändiga domstolsbeslut om de förblir på fastigheten. Dessutom kommer de att bli stämda för skador.
- erbjuda dem en väg ut – berätta för dem att om de lämnar sig själv, kan de undvika kostsamma konsekvenser och till och med behålla sin kredit. Förklara sedan att du kommer att ge dem pengar som de kan använda för en insättning på en ny bostad.
- Slutför – inspektera fastigheten, hämta nycklarna från hyresgästerna när de lämnar och lämna dem kontanterna. Byt omedelbart låsen och se till att alla berörda företag är nöjda. Om tillämpligt, returnera hyresgästens deposition.
på vissa sätt kan metoden ”cash for keys” ses som en muta. Men genom att göra det kan du undvika stressen att involvera brottsbekämpning och vänta som besvärliga hyresgäster fortsätter att undvika att betala hyra eller ytterligare skada din egendom. Ju tidigare de är ute, desto snabbare kan du börja samla hyra från mer tillförlitliga framtida hyresgäster.
erbjud hjälp
att vara hjälpsam och förstå medan dina hyresgäster instrueras att lämna fastigheten kan betyda skillnaden mellan en stenig väg och en smidig övergång. Så, om du har tillgång till billigare priser på rörliga lastbilar eller rengöringsmedel, erbjuda dem till dina hyresgäster. Om du har din egen rörliga lastbil, så att de kan använda den gratis är ett ännu bättre alternativ för att försiktigt knuffa dina hyresgäster ut genom dörren.
som hyresvärd kan du också ha anslutningar till andra hyresfastigheter i området. Berätta för dina hyresgäster att du kan hjälpa dem att hitta en ny plats att bo. Du kanske till och med vill ge dem visitkort och telefonnummer till andra fastighetsförvaltare och hyresvärdar i området som har jämförbara prisklasser. Om du närmar dig dina hyresgäster med denna mer positiva, hjälpsamma attityd, kommer de att känna sig mer bekväma med tanken på att lämna. Följaktligen kan de till och med vara mer benägna att påskynda processen.
korrekt kommunikation
ibland är det mest direkta sättet bäst, och du kan helt enkelt be hyresgästerna att flytta ut. De flesta människor gillar tanken på att undvika konflikter, särskilt om det innebär att hålla god kredit. Det är därför lugnt (men fast) att förklara situationen kan leda till positiva resultat. Om det inte finns något sätt för hyresgästen att stanna på grund av oacceptabelt beteende från deras sida eller förmildrande omständigheter utanför din kontroll (dvs. byggnadsrenoveringar, ägarbyte etc.), att ge en grundlig förklaring är kritisk. Viktigast, du vill att det inte ska vara fråga om varför hyresgästen måste gå.
om situationen är mer flexibel-säg en fråga om saknad hyra eller överträdelse av leasingpolicyer – kan det finnas ett sätt att nå ett nytt arrangemang med hyresgästen som förändrar situationen helt. Försök att prata med dem för att förstå deras situation bättre. På det sättet, om du upptäcker att de kan betala igen i framtiden eller lösa ett problem, kan det vara ett bättre alternativ att hålla dem kvar. Kom ihåg att tillåta öppna kanaler för kommunikation mellan dig själv och dina hyresgäster hela tiden är oerhört viktigt. Berätta för dem allt de behöver veta på förhand och påminna dem ibland om deras ansvar. Om du gör det hindrar hyresgästerna från att växa vårdslös att upprätthålla sin slutet på köpet.
Undvik dessa misstag när du försöker få hyresgäster att flytta ut
när du befinner dig desperat att ta bort hyresgäster från dina fastigheter kan du överväga några mer extrema åtgärder. Vissa hyresvärdar gör misstaget att försöka befria sig från sina hyresgäster utan att respektera hyresavtal. Andra använder självhjälp vräkning metoder där de återta innehav av en fastighet utan att använda vräkning processen. Undvik att använda någon av följande metoder för att tvinga en hyresgäst att lämna din hyresfastighet:
exempel på olagliga självhjälp vräkningar
- ändra lås medan hyresgästen fortfarande bor i fastigheten
- ta bort hyresgästens egendom
- misslyckas med att betala ingår verktyg som vatten, skära av dem
- hot av något slag
- direkta order att lämna
hyresvärden konsekvenserna av en ”självhjälp” vräkning
om du använder någon av dessa metoder ovan, kan du lätt hitta dig själv i varmt vatten. En rättegång är det sista som någon i näringslivet skulle vilja ta itu med, och någon av dessa kan vara brott som kan leda till att din hyresgäst rättmätigt stämmer dig och skadar ditt företag.
varje stat har regler som alla hyresvärdar måste följa när de tar bort en hyresgäst från sin egendom. Nedan jämför vi fyra olika områden för att visa de potentiella konsekvenserna hyresvärdar står inför för att ta lagen i egna händer.
konsekvenser av självhjälp vräkningar
- Maryland-hyresvärdar får inte tillgripa självhjälp vräkningar. Domstolen kan bestämma skadestånd som ska tilldelas hyresgästen.
- Pennsylvania-självhjälp vräkningar är inte tillåtna. Domstolarna kan avgöra skadestånd; dock, de finner lämpligt.
- Washington DC-en hyresvärd får inte delta i självhjälp vräkningar. Domstolar kommer att tilldela både faktiska och straffrättsliga skador.
- Virginia – inte bara är självhjälp vräkningar olagliga; hyresvärdar kan finna sig betala hyresgästen faktiska skador, rättegångskostnader, och advokatkostnader. Dessutom tillåter statyer hyresgästen att stanna kvar i hemmet.
slutsats
genom att behandla både dina hyresgäster och lagar med respekt behöver det inte vara en tömningsprocess att tillämpa alternativa strategier för hyresgästens omsättning. Om du är på din intelligens slut med en hyresgäst, överväga de tips som beskrivs ovan innan du börjar vräkning processen. Har du provat andra metoder för att undvika vräkning, och din hyresgäst fortfarande inte kommer att flytta ut? Tja, att driva en domstolsbeställd utvisning kan vara den sista utväg. Om du befinner dig överväldigad vid tanken, överväga att anställa ett erfaret team som Bay Property Management Group. Vår mycket erfarna personal kan hantera arkiverings-och vräkningsprocessen samtidigt som vi arbetar för att ta itu med underhållsproblem och remarkettera din fastighet för att hitta en kvalificerad ny hyresgäst. Vi erbjuder fastighetsförvaltning i norra Virginia, Washington DC, Baltimore, Philadelphia, som ger 24/7 stöd för fastighetsförvaltningstjänster. För mer information, kontakta oss idag!