att räkna ut hur mycket ett hus är värt kan vara en överväldigande process. Oavsett om en fastighet ligger i London, Leeds eller Lyndhurst, kan det genomsnittliga priset variera beroende på många olika faktorer – dess storlek, ålder, skick, exakt plats och övergripande marknadsförhållanden. För att bestämma hur mycket en fastighet är värd måste du ställa in en hemvärdering.
schemaläggning av en värderare för att undersöka fastigheter och ge en exakt uppskattning av huspriserna kan vara till hjälp för köpare och säljare. Säljare kan använda informationen för att få det bästa priset för sitt hem, medan köpare kan öva sina konsumenträttigheter och se till att de inte investerar mer pengar än de borde.
men köpare eller säljare bör du vara medveten om de kostnader du kan stöta på under fastighetsvärdering.
hur mycket kostar en fastighetsvärdering och vilka avgifter måste du täcka? Låt oss ta en titt.
hur mycket kostar det att utvärdera en fastighet?
Värderingskostnaderna kan variera avsevärt beroende på dina unika behov och omfattningen av bedömningen. En enkel bedömning för att få en prisuppskattning innan du flyttar från din ESPC-agent kan komma Gratis. Men en fullständig utvärdering innan du kan stänga en inteckning, få försäkring på ett nytt hem, eller ens lösa en titel tvist kan åtföljas av höga avgifter. När allt kommer omkring, en professionell besiktningsman måste inspektera varje skrymsle och vrå av din egendom, som kan komma med en rejäl prislapp.
vem tar betalt för värderingar?
du behöver inte alltid täcka kostnaderna för en hemvärdering eftersom inte alla tar betalt för det. Återigen beror allt på dina värderingsbehov.
din fastighetsmäklare från ESPC ska till exempel aldrig ta ut en avgift för värderingar när du säljer ett hem. Det ingår alltid i deras tjänster, och du bör inte få en separat kurs för det.
som en allmän tumregel betalar du bara för värderingstjänster när du behöver en expertmätare som ger dig en grundlig rapport.
under en inspektörs formella värdering kommer de att undersöka flera faktorer, inklusive:
- Fastighetsläge;
- byggnadsstruktur;
- Byggnadsvillkor;
- strukturella problem;
- Fastighetsfunktioner;
- belastningar på fastigheten;
- lokal regeringszonering;
- ytterligare Fastighetsfunktioner på landsbygden.
lantmätare anställs när du ansöker om ett hypotekslån eller försäkring, deltar i en fastighetsavveckling eller fastställer värdet på en dödsboes egendom.
som konsument behöver du sällan anställa din egen oberoende landmätare. I de flesta fall kommer inspektörerna att anställas av försäkringsbolaget/utlåningsinstitutet eller domstolen. Du kommer att debiteras en avgift för dessa tjänster.
vad kostar värderingarna fastighetsmäklaren?
fastighetsmäklare behöver inte täcka kostnaderna för en hemvärdering. När du hyr en fastighetsbyrå kommer de att ge dig en prisbedömning gratis. En värdering är en viktig del av deras omfattande tjänster, så de kommer att debitera dig en förutbestämd avgift när du stänger en försäljning.
när en fastighetsmäklare bedömer din fastighet kommer de att undersöka samma funktioner som en expertmätare. De kommer dock att ta mer av ett köparperspektiv och undersöka ytterligare faktorer som kan skada eller förbättra värdet på ditt hem, inklusive:
- beslag;
- fixturer;
- Layout;
- Garage;
- uthus;
- Fordonstillträde
- övergripande design.
medan byggnadens skick och dess kvalitet verkligen är i fokus för varje bedömning, spelar den övergripande designen en avgörande roll för att bestämma det slutliga värdet. Trots allt, även om du nyligen har haft en expert ombyggnad, om inredningen är för specifik och bara tilltalar nischmarknader, kan du få en lägre uppskattning än du hade hoppats.
hur mycket kostar det att få ett hus värderat?
det borde inte kosta dig något för att få ditt hus värderat av din fastighetsmäklare. Även om du inte har anställt en fastighetsbyrå ännu och fortfarande surfar, kommer många fastighetsmäklare att ge en gratis uppskattning av ditt hemvärde.
oftast ger fastighetsmäklare en gratis fastighetsvärdering för att vädja till potentiella kunder och få dig att sälja/köpa med dem. Så, om din fastighetsmäklare vill debitera dig för denna process, kanske du vill anställa en annan byrå.
för att få en bättre inblick i det pris du kan få för ditt hem, kanske du vill rådgöra med några olika byråer, ändå. Du skulle bli förvånad över att lära dig hur mycket variation det kan finnas i deras uppskattningar.
Dessutom bör du överväga att göra mindre investeringar i hemförbättringsprojekt för att öka värdet på din fastighet. Även de mest försumbara förbättringarna kan ha en betydande inverkan.
priserna för expertvärderingar med detaljerade rapporter kan variera. Vi kommer att gå in på detaljer om de avgifter du kan förvänta dig på ett ögonblick.
hur mycket kostar en värderingsundersökning?
det finns olika typer av värderingsundersökningar, så den slutliga kostnaden beror på vilken typ av undersökning du väljer.
några av de vanligaste typerna av värderingsundersökningar inkluderar:
- Villkorsrapport
en besiktningsman utför vanligtvis en villkorsrapport när du undertecknar ett leasing-eller hyresavtal. Du får en grundläggande rapport som visar fastighetens skick och belyser stora risker och problem som behöver omedelbar uppmärksamhet. Även om det anses vara den billigaste undersökningen du kan få, kan du fortfarande spendera en betydande summa pengar. För ett hus som värderas till omkring £99,000, kan du spendera ca £400 på undersökningen.
- Homebuyer report
även känd som en nivå 2-rapport, dokumenterar den synliga problem som kan orsaka skador inom en snar framtid, inklusive isoleringsproblem, fuktuppbyggnad, trämaskar, sprickor i fundamentet och liknande. I genomsnitt borde du förvänta dig att spendera minst 400 xnumx på homebuyer-undersökningen.
- Byggnadsundersökning
inspektörerna kommer noggrant att inspektera fastigheten och använda ett klassificeringssystem som belyser de mest brådskande frågorna. Du får detaljerad inblick i problemen och till och med professionell rådgivning om reparationsalternativ. En sådan undersökning skulle kunna kosta uppemot 400 år.
är en fastighetsvärdering gratis?
beroende på dina behov kan en fastighetsvärdering vara gratis. Du kan använda olika onlineverktyg, inklusive Property Price Advice free valuation tool, för att bestämma det potentiella värdet på ditt hem innan du säljer det (eller innan du köper ett).
dessa verktyg kan ge en exakt uppskattning eftersom de tar hänsyn till lokala marknadsförhållanden, priser på nyligen sålda fastigheter i ditt område och till och med grannskapets genomsnitt för liknande fastigheter.
vårt verktyg har en felmarginal på cirka 15%, vilket ger dig utmärkta insikter i vad du kan förvänta dig.
Antag dock att du behöver en expertberäkning. I så fall måste du använda professionella landmätare som kommer till din egendom, undersöka huvudfunktionerna och ge dig en detaljerad rapport.
vad är en värderingsavgift för?
värderingsavgiften är för att täcka kostnaderna för att upprätta en rapport. Du måste betala för en landmätare för att komma till fältet, inspektera fastigheten och ge detaljerad feedback om ditt hem.
i många fall är besiktningsmannen en oberoende tredje part vars tjänster du behöver betala för. Du betalar avgiften för deras tid och expertis, samt rapportera bearbetningskostnader.
typiska husvärderingskostnader och avgifter
nu när du har en bättre förståelse för vem som tar ut hemvärderingsavgifter, vilka avgifter (om några) du kan förvänta dig av din fastighetsmäklare och vad som ingår i en värderingsundersökning, låt oss dyka djupare in i särdragen hos olika husvärderingar och deras medföljande avgifter.
oberoende husvärderingskostnad – UK
oberoende husvärderingar är vanliga bland bostadsköpare. En oberoende värderare är en neutral tredje part som inte har någon koppling till köparen, säljaren, långivaren eller egendomen i fråga.
de kan ge en objektiv bedömning av exakt hur mycket en fastighet är värd. Med en oberoende inspektör kan du förvänta dig full transparens och noggrannhet.
du måste begära en offert från din valda värderare för att ta reda på den exakta kostnaden för en husvärdering, men du borde förvänta dig att betala uppemot 300.
inteckning värdering avgift
ansöker om en inteckning kan vara en olidlig process. Det är tidskrävande, komplext och ofta dyrt.
när du får en inteckning, kommer du att stöta på många avgifter, varav den första kommer sannolikt att vara en inteckning värdering avgift.
din långivare kommer att behöva beställa en inteckning värdering för att avgöra hur lämpligt ditt nya hem är för säkerhet att låna ut på. Det är en grundläggande undersökning som bara tittar på fastighetens synliga skick. Priserna varierar beroende på långivaren och storleken på fastigheten. Du måste kolla direkt med din valda finansiella organisation för att ta reda på exakt hur mycket du betalar. I genomsnitt kommer en fastighet upp till 50 000 år att medföra en inteckning värderingsavgift på cirka 200 år.
Värderingsavgiftskostnad
som du kan se kan värderingsavgiftskostnaderna variera avsevärt beroende på vilken typ av värdering du letar efter och storleken på fastigheten.
men oavsett vilken typ av värdering du går för, om du inte använder en gratis värdering från din fastighetsmäklare eller ett gratis onlineverktyg, måste du avsätta minst 200, om inte mer.
Värderingskostnader för hjälp att köpa
även om detaljerade hemvärderingar inte alltid är en absolut nödvändighet, kan de visa sig vara mycket användbara för både homebuyers och home sellers.
Homebuyers kan undvika överbetalning för en fastighet som är objektivt värt mindre än vad säljaren ber om. Å andra sidan kan säljare undvika att sälja sin egendom för mindre pengar än det är värt.
i båda fallen erbjuder de skydd för konsumenterna och låter dem få ett rimligt pris baserat på nuvarande marknadsförhållanden och egendomsfunktioner.
rics värderingskostnad – hjälp att köpa
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) är en respekterad organisation som sätter högsta standard för hemvärderingar. Du behöver inte alltid en RICS-värdering. Det kan dock visa sig vara mycket användbart för hypotekslån.
många banker kommer att begära en rics värdering innan de godkänner din inteckning ansökan. Dessutom kan du begära en RICS-värdering själv för att få obestridligt bevis på exakt hur mycket din egendom är värd, vilket ger dig en fördel i alla relevanta förhandlingar.
rics värderingskostnad
beroende på storleken och värdet på din fastighet, liksom platsen för fastigheten, bör en RICS-värdering av en certifierad besiktningsman kosta mellan 150 och 800.
House värdering kostnad för remortgage
Remortgage värdering skiljer sig inte mycket från en klassisk inteckning värdering. Din långivare kommer att begära en oberoende bedömning av fastigheten i fråga och debitera dig för deras avgift.
en remortgage värdering är enkel, och många långivare kommer även att förlita sig på avlägsna värderingar med hjälp av olika verktyg och programvara. När de får ett värde uppskattning, dina långivare kommer att beräkna ditt lån till värde förhållande och presentera dig med deras utlåning erbjudande.
som alltid beror din ultimata värderingsavgift på fastighetens storlek och värde, och du kan betala var som helst mellan 250 och 1 500.
Värderingsavgift rikstäckande
Värderingsavgifter kommer att variera avsevärt beroende på platsen för fastigheten. I större städer som Leeds eller London kan du förvänta dig högre kostnader än i små städer som Bath eller Rye.
oftast beror avgiften på fastighetens värde, och du kan förvänta dig genomsnittliga rikstäckande kostnader som:
| fastighetsvärde | Värderingsavgift |
| upp till £100,000 | ∼£225 |
| upp till £500,000 | ∼£425 |
| upp till £1,000,000 | ∼£650 |
inteckning värdering avgift HSBC
HSBC är den näst största banken i Europa och en av de mest populära långivarna i Storbritannien. Många homebuyers ansöka om en inteckning med HSBC på grund av deras förutsägbara kostnader och rättvis kund behandling.
om du ansöker om en inteckning med HSBC kommer du att stöta på flera olika avgifter, och du måste gå igenom en hemvärdering. Lyckligtvis, HSBC tar inte ut avgifter för inteckning värderingar så att du inte kommer att stöta på några oväntade kostnader i denna avdelning.
Värderingsavgift Halifax
även om finansinstitut som HSBC inte tar ut värderingsavgifter, är det inte en branschstandard. I många fall kommer långivare att ta ut en rejäl avgift för alla värderingar.
om du ansöker om ett lån Med Halifax måste du täcka kostnaderna för en hemvärdering. Priset beror på fastighetsvärdet. För närvarande debiterar Halifax följande värderingsavgifter:
| fastighetsvärde | endast Värderingsavgift | värderings-och undersökningsavgift |
| upp till £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| upp till £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| upp till £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
husvärderingar: verktyg för att undersöka en fastighet
om du inte är redo att täcka kostnaderna för en expertmätare bedömning av ditt fastighetsvärde, har du tillgång till ett överflöd av prisvärda värderingsverktyg.
Property Price Advice erbjuder ett gratis värderingsverktyg och budgetkalkylator som hjälper dig att komma över din ekonomi och få en exakt uppskattning av ditt fastighetsvärde.
kontakta oss om du behöver hjälp med husvärderingar eller vill ha mer information om att köpa och sälja fastigheter i Storbritannien.