Hur ta reda på hur mycket ett hus säljs för

det är nu ganska lätt att ta reda på hur mycket ett hus säljs för med en enkel sökning på internet. Alla officiella sålda siffror kommer från Hm Land Registry, så om du letar efter information om en specifik fastighet är Land Registry webbplats ett bra ställe att börja. Om du letar efter en allmän översikt över sålda priser i ett större område kan du hitta webbplatser som Rightmove eller Zoopla användbara.

flera webbplatser som innehåller sålda husprisdata erbjuder också en omedelbar värderingstjänst, baserad på tidigare sålda priser i området och trender på fastighetsmarknaden. Det är klokt att behandla dessa värderingar med försiktighet eftersom de är baserade på mycket begränsad information och inte kan ta hänsyn till fastighetens skick.

Hur kan ta reda på hur mycket ett hus säljs för att få hjälp när man säljer en fastighet?

om du funderar på att sätta ditt hus på marknaden, undersöka hur mycket liknande fastigheter i området nyligen har sålt för kan hjälpa dig att få en uppfattning om hur mycket ditt hus kan uppnå. Detta gör att du kan överväga om dina framtida planer sannolikt kommer att kunna uppnås.

att veta hur mycket liknande fastigheter har sålts för i ditt område kommer också att hjälpa när du träffar Fastighetsmäklare. Det är viktigt att prissätta din fastighet korrekt från början. Fastigheter som initialt är övervärderade blir mycket svåra att sälja, även efter prissänkningar. Om en fastighetsmäklare besöker din fastighet och värderar den betydligt högre än den siffra som liknande fastigheter i området nyligen har sålt för, larmklockor borde kanske ringa.

det är viktigt att be minst tre Fastighetsmäklare att komma och värdera din fastighet, som alla ska ha erfarenhet av att sälja liknande fastigheter i närområdet. Detta hjälper dig att få en realistisk uppfattning om värdet på din fastighet.

du bör också be dem att motivera sin värdering och ge exempel på andra lokala fastigheter som de har sålt.

Hur kan ta reda på hur mycket ett hus säljs för att få hjälp när man köper en fastighet?

om du planerar att köpa en fastighet, såld husprisinformation kan vara till stor hjälp. Vissa säljare är lite överambitiösa när det gäller det pris de tror att deras egendom kommer att uppnå, och eftersom de flesta fastighetsmäklare arbetar med en procentandel av det slutliga försäljningspriset kan de gärna prissätta fastigheten högt och se hur mycket de kan uppnå.

att vara beväpnad med såld husprisinformation kan hjälpa dig att motivera något ’under begärt pris’ erbjudande du gör på en fastighet. Det kommer också att ge dig förtroende för att bedöma vad du anser vara ett rimligt pris för en fastighet.

om du söker efter fastigheter över ett ganska brett geografiskt område, kan såld husprisinformation också användas för att kortlista områden där fastigheter kan ligga inom din budget.

hur påverkar sålda huspriser i mitt område värdet på min fastighet?

varje väg eller område kommer att ha ETT takpris – det högsta priset människor kommer att vara villiga att betala för en fastighet, oavsett hur väl presenterad den är. Detta pris kommer att baseras på det belopp som andra fastigheter i området har sålt för. Såld husprisinformation är nu lätt tillgänglig, så de flesta potentiella köpare kommer att ha en god uppfattning om vad de tror att din egendom är värd innan de ens går över tröskeln.

det finns flera varianter som leder till att din egendom värderas över eller under genomsnittet. Dessa inkluderar:

• skick av egendom – en väl presenterad fastighet som är redo att flytta rakt in kommer uppenbarligen att vara värt mer än en fastighet som behöver renoveras. Strukturella problem identifieras ofta inte förrän en fastighetsundersökning genomförs. Om strukturella problem identifieras som en del av undersökningsprocessen kommer det att påverka ditt fastighetsvärde.
• Leasehold vs. freehold – om din egendom är leasehold i ett område med huvudsakligen freehold egenskaper, kommer din egendom att värderas lägre än jämförbara freehold hem. Om din fastighet är freehold i ett område med huvudsakligen hyresfastigheter, kommer ditt hem att ha ett högre värde än dina granners fastigheter. Antalet år kvar på ett leasingavtal kommer också att påverka värdet på din fastighet. Ju färre år kvar på ditt hyresavtal, desto lägre värde på din fastighet.

det finns också flera externa faktorer som påverkar värdet på din fastighet:

• transport-förbättrade transportförbindelser kommer att ha en positiv inverkan på lokala fastighetspriser, särskilt om du är inom pendlingsavstånd från en storstad.
• utbildning – hur dina lokala skolor presterar kan också påverka. En ’enastående’ OFSTED inspektionsrapport kan snabbt generera ökad efterfrågan på familjehem i det lokala området, vilket resulterar i högre fastighetspriser.

antal fastigheter till salu – Om det finns många fastigheter tillgängliga lokalt kan fastighetspriserna falla som husägare tävlar om att locka uppmärksamheten hos potentiella köpare. På samma sätt, om det finns få fastigheter tillgängliga lokalt, kommer fastighetspriserna sannolikt att stiga, eftersom köpare försöker överbjuda varandra för att säkra de mer önskvärda egenskaperna.

hur mycket kommer mitt hus att sälja för?

det korta svaret är ingen vet förrän du hittar en köpare.

fastighetsmäklare och fastighetsexperter kan ge dig en uppfattning om vad de tror att din fastighet kan sälja för, baserat på nyligen sålda huspriser och efterfrågan på fastigheter i det lokala området, men en fastighet är i slutändan bara värt vad någon är villig att betala för det.