vem kvalificerar sig för detta avdrag?
för att kvalificera sig för ett ränteavdrag för bostadslån måste husägare uppfylla dessa två krav:
- du lämnade in ett IRS-formulär 1040 och specificerade dina avdrag.
- hypotekslånet är en säker skuld på ett kvalificerat hem som du äger.
2018 ändringar i skattelagen
från och med 2018 sänktes gränserna för kvalificerade bostadslån. Nu kan par som lämnar gemensamt endast dra av ränta på upp till $750,000 av kvalificerade bostadslån, ner från $ 1 miljoner i 2017. För gifta skattebetalare som lämnar in separata avkastningar är locket $375,000; det var tidigare $500,000.
dessa gränser inkluderar alla kombinationer av kvalificerade lån, såsom inteckningar, bostadslån och HELOCs.
till exempel, om du har en första inteckning som är $300,000 och ett hem kapital lån som är $200,000, alla räntor som betalas på båda dessa lån kan vara avdragsgilla eftersom du inte överstiga $750,000 cap.
om du tog ut en inteckning och eller hem kapital lån/HELOC på eller före December 15, 2017, Du kan fortfarande dra av räntan på upp till $1 miljon i lån.
hemkapitallån och HELOC-regler
den nya skattelagen avslutade också avdraget för ränta på hemkapitalinskuld fram till 2026, såvida inte ett villkor är uppfyllt: du använder HELOCs eller hemkapitallån för att betala för hemförbättringar.
med andra ord, om du inte använde ditt bostadslån för att fixa ditt tak, lägga till ett annat sovrum eller göra andra uppgraderingar till din bostad, skulle det intresset inte vara avdragsgillt.
kom ihåg att hålla register över dina utgifter för hemförbättringsprojekt om du blir granskad. Du kan till och med behöva gå tillbaka och rekonstruera dina utgifter för andra inteckningar som tagits ut under åren innan skattelagen ändrades.
hur mycket intresse kan jag göra anspråk på?
de flesta husägare kan dra av alla sina hypotekslån. Lagen om skattesänkningar och Jobb (Tcja), som gäller från 2018 till 2025, gör det möjligt för husägare att dra av ränta på bostadslån upp till $750,000. För skattebetalare som använder gift arkivering separat status är skuldgränsen för hemförvärv $375,000.
för bolån som tecknades före den 16 December 2017 är gränserna högre. Detsamma gäller för låntagare som var under ett bindande kontrakt senast den 16 December och stängdes före den 1 April 2018. Dessa låntagare kan dra av ränta på lån upp till $1 miljon eller $500,000 för gifta, arkivering separat.
kvalificerade inteckningar inkluderar de som används för att köpa eller förbättra en första eller andra bostad.
| lån Typ | inköpspriser | refinansiera priser |
|---|---|---|
| tabellen ovan länkar till lånspecifikt innehåll för att hjälpa dig att lära dig mer om priser per lånetyp. | ||
| 30-årslån | 30-åriga bolåneräntor | 30-åriga Refinansieringsräntor |
| 20-årslån | 20-åriga bolåneräntor | 20-åriga Refinansieringsräntor |
| 15-årslån | 15-åriga bolåneräntor | 15-åriga Refinansieringsräntor |
| 10-årslån | 10-åriga bolåneräntor | 10-åriga Refinansieringsräntor |
| FHA lån | FHA bolåneräntor | FHA refinansiera räntor |
| VA lån | VA Bolåneräntor | VA refinansiera räntor |
| ARM lån | ARM bolåneräntor | ARM refinansiera räntor |
| Jumbo lån | Jumbo bolåneräntor | Jumbo refinansiera räntor |