i motsats till vad många tror kan hyresgäster vräkas när som helst på året, även om de har barn, så länge hyresvärden har en giltig rättslig anledning till vräkningen. De flesta hyresgäster som betalar sin hyra i tid och lever upp till sina andra skyldigheter har dock en fortlöpande rätt att bo i de hyrda lokalerna utan inblandning av hyresvärden. Om en hyresgäst bor i subventionerade bostäder finns det särskilda regler som gäller, vilket innebär att den subventionerade bostadshyresgästen har färre rättigheter än de flesta andra hyresgäster.

om en hyresvärd försöker vräka en hyresgäst, och hyresgästen bestrider vräkningen, måste hyresvärden bevisa att det finns en giltig laglig anledning till vräkningen för att hyresgästen ska behöva lämna lokalerna. Hyresgäster kan vräkas antingen på grund av sitt beteende eller om hyresvärden kräver enheten för deras användning.

vräka en hyresgäst på grund av sitt beteende

enligt lagen om bostadshyresgäster kan en hyresvärd vräka en hyresgäst, även om hyresavtalet inte har upphört, om hyresgästen, hyresgästens gäst eller någon annan som bor i hyresenheten antingen gör något de inte borde göra eller inte gör något de borde. Exempel på detta inkluderar:

• utebliven betalning av hyra,
• ständigt betala hyra sent,
• signifikant störa andra i byggnaden,
• skada fastigheten,
• begå en olaglig handling på fastigheten, och
• överbeläggning.

dessutom är hyresgäster normalt ansvariga för sina gäster och barn och kan bli vräkta för sina gästers eller barns handlingar.

en hyresgäst kan inte bli vräkt för att ha en rumskamrat. Men en hyresgäst kan bli vräkt om rumskamraten orsakar problem för hyresvärden eller för andra hyresgäster.

det finns inget i Bostadsrättslagen som hindrar en hyresgäst från att bli vräkt under vintersäsongen.

” inget fel ” skäl för vräkning

under andra omständigheter kan hyresvärden vräka en hyresgäst av andra skäl, så kallade ”inget fel” vräkningar. Det finns två typer av ”inget fel” vräkning applikationer hyresvärden kan göra till LTB:

1. ”eget bruk” applikationer

en hyresvärd kan vräka en hyresgäst enligt vad som kallas ett ”eget bruk” eller ”personligt bruk av hyresvärden” krav. Det är här hyresvärden kräver enheten för:

• egen användning,
• användning av en närstående familjemedlem,
• eller användning av en person som kommer att tillhandahålla vårdtjänster till hyresvärden eller en medlem av hyresvärdens närmaste familj, om den person som kommer att få vårdtjänster bor i samma byggnad eller komplex.

hyresgäster som bor i ett litet hyreshus, hyrt hus eller en del av ett hus som ägs av en individ och inte ett förvaltningsbolag riskerar att bli vräkta om hyresvärden eller hyresvärdens familj vill flytta in. Hyresgäster utan hyresavtal kan vräkas om hyresvärden ger dem 60 dagars varsel om att hyresvärden eller deras familj behöver lokalerna.

när hyresgästen har ett hyresavtal kan dock en hyresvärd som kanske vill ta över lokalerna för eget bruk inte göra det innan hyresavtalet har löpt ut, eller om hyresavtalet ger hyresgästen möjlighet att förnya, såvida inte hyresvärden och Hyresgäststyrelsen har utfärdat ett vräkningsmeddelande.

den 18 maj 2017 antogs lagen om Hyresrättvisa, 2017 och gjorde ett antal ändringar i bostadslagen. Den nya lagen har skärpt bestämmelserna enligt vilka en hyresvärd kan vräka en hyresgäst eftersom hyresvärden, deras familjemedlem eller en vårdgivare vill ha enheten för eget bruk. Hyresvärdar måste bevisa att de eller någon i sin familj har för avsikt att flytta in i enheten för eget bruk och att de behöver innehav för bostadsyta i minst ett år. Bevis på ”hyresvärdens egen användning” kan inkludera:

• meddelande om att avsluta hyresavtalet som ges till familjemedlemmens nuvarande hyresvärd
• bokning med ett flyttföretag
• meddelande om adressändring som ges till Canada Post

lagstiftningen anger också att hyresvärdar måste kompensera hyresgästen för en månads hyra eller erbjuda en annan acceptabel hyresenhet. Om hyresgästen anser att meddelandet att lämna är ogiltigt måste hyresvärden lämna in en ansökan till hyresvärden och Hyresgäststyrelsen för att verkställa det.

ytterligare ändringar av RTA har lagts till för att förhindra ”olagliga” vräkningar. Om en hyresvärd vill vräka en hyresgäst att använda en enhet själva, måste de informera hyresvärden och Hyresgäststyrelsen om de har gjort det tidigare och styrelsen kommer att överväga detta när man bestämmer om hyresvärden meddelar i god tro.

1. Renoveringsapplikationer

den andra typen av no-fault vräkning en hyresvärd kan ansöka om ibland kallas”renoveringar”. Det handlar om att vräka en hyresgäst för att göra renoveringar, reparationer eller ombyggnader som kräver bygglov och kräver att enheten är tom under arbetet. Hyresvärdar måste också erbjuda ersättning i form av en månads hyra till hyresgäster som vräks på grund av renoveringar eller reparationer.

hyresvärd och hyresgäst styrelse vräkning Order

om en hyresgäst vägrar att flytta ut efter att ha fått en vräkning meddelande från hyresvärden, hyresvärden kan be hyresvärden och hyresgästen styrelsen att avsluta hyresavtalet genom att lämna in en ansökan. Styrelsen kommer att hålla en utfrågning för att avgöra om hyresavtalet ska upphöra. Både hyresvärden och hyresgästen kan delta i förhandlingen och förklara sin sida för en styrelseledamot.

om beviljat, en vräkning Order från styrelsen kommer att ange när hyresgästen måste vara ur enheten. Om hyresgästen inte flyttar ut kan hyresvärden lämna in ordern hos domstolen. Endast en Sheriff kan genomdriva en Utvisningsorder och tvinga hyresgäster att lämna sina hem. Om en hyresvärd låser en hyresgäst ur hyresenheten utan att Sheriffen är närvarande kan hyresgästen kontakta polisen för att hjälpa till att komma in i enheten igen.

för ytterligare information om vräkningar, besök hyresvärdens och hyresgästens webbplats eller se deras broschyr Hur kan en hyresvärd avsluta en hyresrätt.

förändringar under COVID-19

det finns ett antal tillfälliga förändringar i bostadshyresprocesser, inklusive vräkningar, på grund av koronaviruspandemin. Besök Ontario.ca för mer info.

för hjälp

ett kriminellt register kommer att påverka din förmåga att godkännas för ett bostadsavtal. För att radera ditt kriminalregister, Läs mer på Pardon Partners.It är lättare än du tror.

om du har ekonomiska problem kan det vara svårt att hyra en lägenhet eller villa. Du kan få hjälp att rensa din skuld och reparera din kredit. För lätt att förstå skuld lösningar på dina villkor, kontakta våra föredragna experter 4Pillarsand bygga din ekonomiska framtid. Med 60 platser i Kanada hjälper de dig att utforma en skuldåterbetalningsplan och vägleda dig med medkännande råd. Ingen dom. För hjälp, besök 4Pillarsor ring avgiftsfritt 1-844-888-0442 .

för juridisk rådgivning och hjälp med bostadshyresgäster och utvisningsansökningar, kontakta vår föredragna hyresvärd och Hyresgästexperter:

Caryma Sa ’ D, advokat & Notarius Publicus
Nicola (Nick) Giannantonio Juridiska tjänster