Vad är titelförsäkring?

titelförsäkring är skydd för köpare och långivare mot förlust av egendom eller skada på grund av fel i titeln. Defekter skulle inkludera en annan person som hävdar ägande i fastigheten, dokumentförfalskning, bedrägeri, panträtter, intrång och många andra frågor som skulle påverka att ha tydlig äganderätt till fastigheten.

Långivarens titelförsäkring

det finns två typer av titelförsäkringar. Den första är en långivares titelförsäkring och baseras på beloppet på ditt lån. I de flesta fall, när en långivare köper ditt lån, kommer de omedelbart att sälja det till sekundärmarknaden och detta kan ske innan du ens har gjort din första betalning på ditt lån. För att långivaren ska skydda sitt säkerhetsintresse i ditt lån kräver de flesta sekundära investerare att lånet har titelförsäkring. Detta kommer genom långivarens titel försäkring lån politik. Långivarens policy löper ut när lånet har betalats i sin helhet och nöjd. Du kommer sannolikt att behöva köpa långivarens titel försäkring varje gång du refinansiera eller köpa ett nytt hem.

medan de flesta långivare kommer att kräva en långivarens titel försäkring som ska köpas med varje lån, är en vanlig missuppfattning att långivarens titel försäkring lån politik också kommer att skydda ägaren av fastigheten mot eventuella Titel frågor. Faktum är – det gör det inte! För att en ägare ska få sitt eget skydd måste de köpa en ägarförsäkring.

ägarens titel försäkring

den andra typen av titel försäkring kallas en ägarens titel försäkring. Till skillnad från Långivarens titelförsäkring skyddar en ägarpolicy ägaren och gäller så länge den nuvarande ägaren har äganderätten till fastigheten. Beroende på kostnaden för hemmet varierar priset för ägarens titelförsäkring, men köparen kan spara lite pengar genom att köpa en samtidig policy (långivarens och ägarens) för samma stängning och få en rabatterad premie på kostnaden för ägarens titelförsäkring.

liknande bilförsäkring eller hemförsäkring, som skyddar dig om du skulle komma in i en bilolycka eller om ditt hus brann ner, gör titelförsäkring detsamma, men det skyddar din titel till ditt hem mot eventuella problem som kan uppstå från tidigare ägare eller händelser.

till skillnad från andra typer av försäkringar betalas ägarens titelförsäkring i form av en engångspremie vid stängning och skyddar dig mot eventuella problem så länge du äger fastigheten. Ägarens täckning är inte överlåtbar om du bestämmer dig för att sälja ditt hem till en ny ägare. Den nya ägaren får möjlighet att köpa sin egen policy om de vill skyddas och stängas.

kommer inte titelsökningen att berätta om det finns några problem?

medan en titelsökning utförs av advokaten och titelgranskaren på varje fastighet de stänger, finns det många problem som kan uppstå som inte kan förutses av sökningen eller advokaten. Det enda sättet att verkligen skydda ditt intresse är genom att köpa ägarens titel försäkring.

titelsökningen ger mycket information som är viktig för egenskapens historia, men det finns många fall där titelsökningen kanske inte kan ge insikt. Möjliga titelproblem som kan döljas inkluderar:

• eventuella misstag när du undersöker posterna
• förfalskning
• icke avslöjade arvingar
• fel eller försummelser i handlingar
• motstridiga testamenten

en ägarförsäkring skulle skydda dig om ett problem uppstår som omfattas av din policy och skulle betala för dina juridiska avgifter om du måste kämpa för din titel i domstol.