om du köper ett hem i England eller Nordirland kan du nu betala en reducerad skattesats för stämpelskatt (SDLT) fram till 30 juni 2021. Du betalar ingen Frimärksavgift om det belopp du betalar för ditt huvudhem är under 500 000 SEK. Om du köper ytterligare fastigheter måste du fortfarande betala en extra 3% i stämpelskatt utöver de reviderade priserna för varje band.
- Vad är stämpelskatt?
- hur mycket är stämpelskatt?
- stämpelskatt på Fritidshus
- stämpelskatt befrielse för första gången köpare
- stämpelskatt för icke-bosatta
- återbetalning av högre skattesatser för stämpelskatt
- när måste du betala stämpelskatt?
- hur man betalar stämpelskatt
- när är stämpelskatt inte betalas?
Vad är stämpelskatt?
har du en fråga?
våra rådgivare kommer att peka dig i rätt riktning.
starta en webchat online eller ring oss på 0800 138 1677.
stämpelskatt är en skatt som du kan behöva betala om du köper en bostadsfastighet eller en bit mark i England eller Nordirland till ett visst pris.
om du köper din huvudfastighet fram till 30 juni 2021 behöver du inte betala stämpelskatt på fastigheter som kostar upp till 500 000 kronor. Detta gäller oavsett om du är en första gången köpare eller tidigare har ägt en fastighet.
för fastigheter som kostar mer än 500.000 kommer att betala stämpelskatt baserat på värdet av fastigheten över 500.000.
från 1 juli till 30 September 2021, du kommer inte att behöva betala stämpelskatt på bostadsfastigheter kostar upp till 250,000 250 xnumx xnumx xnumx. Om du är en första gången köpare, betalar du ingen stämpelskatt på fastigheter som kostar upp till 300,000 xnumx xnumx och ett rabatterat pris, upp till 500,000 xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx.
från och med den 1 oktober betalar du stämpelskatt på fastigheter som kostar mer än 125,000 xnumx xnumx för bostadsfastigheter, såvida du inte är en första gången köpare.
om du köper ett andra hem betalar du fortfarande en extra 3% stämpelskatt på fastigheter som kostar mer än 40,000 xnumx xnumx xnumx till den relevanta kursen vid den tiden.
denna skatt gäller både fri-och hyresfastigheter – oavsett om du köper direkt eller med en inteckning.
om du köper en fastighet i Skottland betalar du Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) och i Wales Land Transaction Tax (LTT) istället för stämpelskatt.
hur mycket är stämpelskatt?
det finns flera ränteband för stämpelskatt.
skatten beräknas på den del av fastighetsköpspriset som faller inom varje band.
Använd vår stämpelskatt kalkylator för att ta reda på hur mycket du betalar.
fram till den 30 juni 2021 betalar du ingen stämpelskatt vid köp av din huvudegendom som kostar upp till 500 000 kronor. Om fastigheten du köper kostar mer än 500 000 kronor, betalar du stämpelskatt baserat på de reviderade kursbanden nedan.
Exempel
Till exempel, om du köper ett hus för £575,000, stämpelskatt Mark Skatt som du är skyldig beräknas på följande sätt:
- 0% på den första £500,000 = £0
- 5% på den sista £75,000 = £3,750
Totalt SDLT = £3,750
Detta är en besparing på 15 000 pund baserade på stämpelskatt priser som var i bruk före den 8 juli 2020.
stämpelskatt*
| lägsta fastighetsköpspris | högsta fastighetsköpspris | stämpelskatt (gäller endast endast den del av fastighetspriset som faller inom varje band) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 0% |
| £500,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoner | 10% |
| över 1.5 miljoner | 12% |
*stämpelskatt för bostadsförsäljning och överföringar av nytt hyresavtal debiteras annorlunda.
stämpelskatt från 1 juli 2021
från 1 juli till 30 September 2021 betalar du ingen stämpelskatt på bostadsfastigheter som kostar upp till 250,000 xnumx.
om du är en första gången köpare, du betalar ingen stämpelskatt på fastigheter som kostar upp till 300,000 xnumx xnumx och en diskonteringsränta upp till 500,000 xnumx xnumx.
skatten beräknas på den del av fastighetsköpspriset som faller inom varje band.
| lägsta fastighetsköpspris | högsta fastighetsköpspris | stämpelskatt |
|---|---|---|
| £0 | £250,000 | 0% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoner | 10% |
| över 1.5 miljoner | 12% |
stämpelskatt från 1 oktober 2021
från och med 1 oktober 2021 betalar du ingen stämpelskatt på fastigheter som kostar upp till 125 000 125 000, såvida du inte är en första gången köpare.
| lägsta fastighetsköpspris | högsta fastighetsköpspris | stämpelskatt |
|---|---|---|
| £0 | £125,000 | 0% |
| £125,001 | £250,000 | 2% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoner | 10% |
| över 1.5 miljoner | 12% |
stämpelskatt på Fritidshus
om du köper en extra fastighet, till exempel ett andra hem, måste du betala extra 3% i stämpelskatt utöver de reviderade priserna för varje band fram till 30 juni 2021.
detta gäller fastighetsköp över 40,000 xnumx xnumx xnumx xnumx.
det gäller inte husvagnar, husbilar eller husbåtar.
| lägsta fastighetsköpspris | högsta fastighetsköpspris | stämpelskatt (gäller endast endast den del av fastighetspriset som faller inom varje band) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 3% |
| £500,001 | £925,000 | 8% |
| £925,001 | £1.5 miljoner | 13% |
| över 1.5 miljoner | 15% |
du måste ha slutfört ditt fastighetsköp senast den 30 juni 2021 för att kvalificera dig för de reviderade priserna på stämpelskatt.
från 1 juli till 30 September 2021 och från 1 oktober 2021 betalar du extra 3% Utöver Stämpelskattesatserna under denna tid, som visas ovan.
stämpelskatt befrielse för första gången köpare
en person är klassad som en första gången köpare om de köper sin enda eller huvudsakliga bostad och har aldrig ägt en freehold eller har ett leasehold intresse i en bostadsfastighet i Storbritannien eller utomlands.
från och med den 1 juli 2021, om du är en första gången köpare i England eller Nordirland, betalar du ingen stämpelskatt på fastigheter värda upp till 300,000 xnumx xnumx xnumx.
För fastigheter som kostar upp till 500 000 pund, du ska inte betala stämpelskatt på första £300,000. Du betalar sedan stämpelskatt till den relevanta kursen på 5% på det återstående beloppet, upp till 200 000 XNUMX 200 xnumx xnumx xnumx.
om den egendom du köper är värd över 500 000 kronor, måste du betala standardpriserna för stämpelskatt och kommer inte att kvalificera sig för första gången köparens lättnad.
stämpelskatt för icke-bosatta
från och med den 1 April 2021, om du är bosatt utanför Storbritannien och köper en bostadsfastighet i England eller Nordirland, måste du betala ytterligare 2% utöver de befintliga Stämpelskattesatserna för fastigheter som kostar mer än 40 000 kronor.
återbetalning av högre stämpelskatt
om du köper en ny huvudbostad men det finns en försening i att sälja din tidigare huvudbostad, måste du betala de högre Stämpelskatterna eftersom du nu äger två fastigheter.
men om du säljer eller ger bort ditt tidigare huvudhem inom tre år efter att du köpt ditt nya hem kan du ansöka om återbetalning av den högre SDLT-kursdelen av din stämpelskatt.
du kan begära återbetalning för beloppet över de normala Stämpelskattesatserna om:
- du säljer din tidigare huvudsakliga bostad inom tre år om inte några exceptionella omständigheter gäller, och
- du ansöker om återbetalning inom 12 månader efter försäljningen av din tidigare huvudsakliga bostad, eller inom 12 månader efter ansökningsdagen för din SDLT-avkastning, beroende på vilket som kommer senare.
När måste du betala stämpelskatt?
du har 14 dagar på dig att lämna in en markskatt (SDLT) och betala eventuell SDLT.
om du inte skickar in en avkastning och betalar skatten inom 14 dagar kan HMRC debitera dig påföljder och ränta.
hur man betalar Frimärksavgift
vanligtvis kommer din advokat att hantera Frimärksavgiften och eventuell betalning för dig, även om du kan göra det själv.
hur som helst är du ansvarig för att se till att allt skickas in i tid.
du måste fortfarande lämna in en retur (om inte undantagen) även om du inte behöver betala någon stämpelskatt.
när är stämpelskatt inte betalas?
det finns andra omständigheter där stämpelskatt antingen inte betalas eller kan minskas:
- något över hastighet band. Om priset bara ligger inom ett högre band, fråga säljaren eller fastighetsmäklaren om de skulle acceptera ett något lägre pris.
- överföring av egendom i separation eller skilsmässa. Om du skiljer dig från eller skiljer dig från din make eller partner, finns det ingen stämpelskatt att betala om du överför en del av ditt hems värde till dem. Läs mer i vår guide skydda dina bostadsrättigheter under skilsmässa eller upplösning.
- överföring av handlingar. Om du överför gärningarna i ditt hem till någon annan – antingen som en gåva eller i din vilja – behöver de inte betala stämpelskatt på fastighetens marknadsvärde.
om du byter Fastigheter med en annan person måste du dock betala stämpelskatt på fastigheten du får baserat på dess marknadsvärde.