jag bor i ett radhus med en vägg som skiljer min trädgård med mina grannar på ena sidan och ett staket på den andra. Vilken sida av staketet är mitt ansvar? Vem är ansvarig för att betala för att behålla trädgårdsväggen och staketet?
gränser mellan trädgårdar är ibland en verklig tvistefråga mellan grannar som leder till allvarliga tvister.
när det gäller att upprätthålla trädgårdsväggar och staket, att veta vad du är ansvarig för, kan avvärja mycket krångel och till och med lagliga gräl.
upprätta ägande via fastighetshandlingar
för att ta reda på vilken sida av ditt staket/vägg som är ditt ansvar bör du börja med att titta på gärningarna till din egendom. På moderna fastigheter bör det finnas en plan ritad i skala som visar gränserna. Planen som är registrerad på HM Land Registry bör vara en skalplan, såväl som den ursprungliga köphandlingen. Om du inte hittar din plan i pappersarbetet du fick när du köpte fastigheten kan du få en kopia av dina lagfart från fastighetsregistret.
när planen är mottagen kan du se om det finns ”T”på någon av gränserna. Ett ” T ” som visas på insidan av gränslinjen anger ägande och ansvar att behålla – vare sig det är en vägg eller ett staket. Om” T ”matchas av en annan” T ”på gränsen så det ser ut som en” H”, visar detta att gränsen är en festvägg/staket. Detta innebär gemensamt ansvar för underhållet av väggen/staketet.
ägande av väggar
men om gärningarna och planen inte ger en indikation på ägande, är du beroende av ”antaganden”. Till exempel, med en vägg, är gränsen sannolikt på den bortre sidan av trädgårdsväggen. Det antas att den som uppförde muren skulle bygga den helt på sin egen mark.
som sagt kan en vägg tyckas vara exakt densamma på båda sidor utan någon tydlig indikation på att den är på en viss egenskap. Detta kommer sannolikt att innebära att det är en gemensam gränsvägg med gemensamt ansvar.
ägande av staket
med staket är antagandet att stolparna kommer att vara på ägarens sida. Baksidan av staketet – den sida där stolparna är synliga-vetter mot ägaren. Ägaren av staketet är vanligtvis ansvarig för att upprätthålla staketet.
detta är dock inte alltid fallet. Ägaren kanske vill ha sidan utan stolparna – den bästa sidan-mot sin trädgård och uppföra staketet och stolparna helt i sin egen trädgård. Vid första ögonkastet, det verkar som om gränsen är längre in i grannens trädgård än vad som faktiskt är fallet.
om du är osäker och för att se hur landet ligger, rekommenderar vi att du har ett vänligt ord med din granne för att mäta deras syn på ägande över respektive vägg och staket. Du kan både konsultera dina titelhandlingar och be om råd från en festväggmätare. Du kommer att vilja undvika en rättslig tvist eftersom kostnaderna kan bli höga, liksom en förlust av goodwill. Underskatta inte stressen om du hamnar i en otäck tvist på din tröskel.
är ägaren skyldig att fixa staketet eller väggen
om inte gärningarna anger att gränsen ska bibehållas, finns det inget lagkrav för ägaren att behålla väggen eller staketet eller att hålla häckar städade. Ägaren kan vara ansvarig om staketet eller väggen orsakar skada eller skada eftersom det har försummats. Du kan be ägaren att hålla en vintergrön häck trimmad tillbaka till 2m och be den lokala myndigheten att ingripa om din begäran avslås.
behöver du hjälp med att underhålla ditt trädgårdsstaket eller vägg? Hitta lokalt rankade handelsmän med våra partner på Checkatrade