Escrow kan vara en mycket komplicerad process om du aldrig har köpt ett hem innan, men det är viktigt att veta att den är utformad för att ge skydd för både köpare och säljare som transaktionen pågår. Under denna process placeras en viss summa pengar i händerna på en tredje part för att säkerställa att stängningen av huset är en smidig övergång för alla.

i större delen av södra Kalifornien, inklusive Ventura och Los Angeles County, köparen och säljaren är lika ansvariga för depositionsavgifter med en standard 50/50 split. I vissa situationer kan den exakta uppdelningen bero på var du bor och förmågan hos din fastighetsmäklare att förhandla fram en gynnsam affär för dig, oavsett om du är köparen eller säljaren. Utnyttjandet av escrow säkerställer att inga pengar byter händer mellan de berörda parterna tills allt inom transaktionen har rättats ordentligt.

Vad är Escrow?

även escrow kan vara en komplicerad och mycket detaljerad process, det är faktiskt en ganska enkel process när du vet mer om processen och varför det är nödvändigt. Både köparen och säljaren är inblandade i escrow, eftersom varje part måste betala en viss summa pengar, vanligtvis 1-2 procent av priset på hemmet, till en tredje part som ett sätt att komma in i den slutliga stängningsaspekten av att sälja ett hem. De pengar som du placerar i escrow kallas allvarliga pengar.

den tredje parten som tar emot dessa pengar kan vara vem som helst från en advokat eller en person inom det stängande företaget som du arbetar med. I allmänhet kan escrow vara till nytta för både köparen och säljaren på grund av den mängd säkerhet det ger under transaktionen. Att placera pengar i escrow under stängningsperioden görs för att säkerställa att allt går smidigt. Till exempel, om köparen backar ut i sista minuten, säljaren är försedd med köparens del av escrow.

när pengar är i escrow, kan ingen av parterna röra det, vilket sparar dig från att göra ett dyrt misstag. Om du gav säljaren direkt med lite pengar innan du har nått ett slutligt försäljningsavtal och säljaren backar ur affären, skulle du förlora allt som du gav till säljaren, varför escrow anses vara avgörande för att säkerställa en rättvis affär. Stängningsprocessen är utformad för att sätta sista handen på försäljningen av ett hem, men det finns många sätt på vilka affären kanske inte kommer ihop som du måste vara beredd på, vilket är vad escrow är där för att hjälpa dig med.

när du går igenom stängningsprocessen kommer den tredje parten eller escrow officer, som har blivit ansvarig för de pengar du lägger i escrow, att uppdateras med dokumentation som beskriver varje steg som du har gått igenom under stängningen av ett hem. Några av dessa steg kan inkludera reparationer eller en heminspektion. När varje villkor har uppfyllts av både köparen och säljaren och transaktionen har slutförts fullständigt, kommer pengarna som sattes i escrow att överföras till säljaren och köparen kommer att få fullt ägande av hemmet i fråga.

hur Escrow fungerar

när du ska sälja eller köpa ett hem rekommenderas det definitivt att du är medveten om allt som escrow-processen innebär. Depositionsprocessen är ofta en lång som börjar när säljaren accepterar erbjudandet som du har gjort på deras hem. Även om du kanske tror att detta godkännande av ditt erbjudande indikerar att hemmet är ditt, kräver ”stängning” av ett hem flera steg innan du äntligen får nycklarna till ditt nya hus.

när köpeavtalet har undertecknats formellt kommer din fastighetsmäklare att samla in kontrollen av allvarliga pengar från dig som kommer att placeras på ett escrow-konto som kommer att innehas av en tredje part tills processen är klar. Denna tredje part är opartisk och ska anges i kontraktet som du har undertecknat för hemmet.

den tredje part som du har valt som chef för ditt spärrkonto börjar med att samla in pengar från båda parter men kommer att fortsätta att förses med varje dokument som skickas mellan köpare och säljare under stängningen av huset, vilket kan innehålla sådana dokument som den undertecknade gärningen till hemmet samt de dokument som beskriver lånet du har fått.

när pengarna från båda parter har placerats i escrow, kommer långivaren som har gett dig en inteckning att göra en bedömning av hemmet i fråga, vars kostnader vanligtvis kommer direkt från köparen. Om bedömningen av hemmet indikerar att värdet på fastigheten är lägre än det pris du betalar för det, kommer banken som erbjöd dig hypotekslån sannolikt inte att ge dig finansiering om inte säljaren minskar det överenskomna priset för hemmet eller du gör skillnaden i kontanter. Om du inte har pengar, kan du försöka få en andra bedömning, eftersom det kan komma in på ett högre värde.

när banken har kommit överens om hypotekslånet kommer dokument om finansieringsavtalet att upprättas av banken, som beskriver dina stängningskostnader, det specifika lånebeloppet och räntan i samband med detta lån. Det är möjligt att förhandla bättre villkor inom detta finansieringsavtal, även om du bara bör göra det med hjälp av en fastighetsmäklare.

när finansieringsaspekten av stängningsprocessen har behandlats är det dags för dig att ha hemmet inspekterat för eventuella skador som du kanske vill att säljaren ska ta hand om. Säljaren och deras agent kommer sannolikt att ge dig en lista över några av problemen i hemmet, men den här listan är vanligtvis inte uttömmande, varför det rekommenderas att du får en heminspektion för bara några hundra dollar. Om det finns ytterligare frågor som kräver reparationer, bör du försöka få säljaren att antingen sänka priset på hemmet för dig att göra nödvändiga reparationer själv eller be dem att hantera dessa reparationer själva innan köpet går igenom. Om säljaren inte godkänner något av dessa alternativ har du möjlighet att backa ur köpeavtalet.

efter att hemmet har inspekterats måste husägarens försäkring, en titrapport och titelförsäkring erhållas, var och en krävs enligt lag innan du kan köpa ett hus. För alla försäkringsplaner du tittar på, se till att du handlar för att få bästa pris. Om alla andra steg har slutförts utan att någon av parterna backar ut ur affären får du det som kallas en HUD-1-form, vilket är ett slutfört uttalande som beskriver lånet och eventuella stängningskostnader du måste betala. Du borde ha fått en ”god tro” uppskattning av långivaren av ditt lån tidigare i stängningsprocessen, vilket bör jämföras med HUD-1-formuläret för att säkerställa att de är mycket lika, eftersom du inte vill betala några kostnader som du inte behöver.

det är nu dags att stänga escrow, vilket tyvärr kräver att du skriver under en stor mängd pappersarbete (även om våra proffs på Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate kan hjälpa dig med detta). När allt har undertecknats av både köparen och säljaren, den tredje part som ansvarar för spärrade konton kommer att förbereda dådet för huset och skicka den till recorder of deeds i vilket län huset ligger i. Köparen betalar sedan stängningskostnaderna och handpenningen till spärrchefen, som också kommer att få lånefonderna vid denna tidpunkt. Alla dessa medel kommer sedan att överföras från escrow manager till säljaren och du kommer att få nycklarna till ditt nya hus!

Hur Mycket Är Escrow Avgifter?

de spärrade avgifterna i samband med stängning på ett hus är omfattande och kan vara svåra att analysera om du aldrig har köpt ett hem innan nu. Även om det kan bero på var du bor i Kalifornien, delas depositionsavgifterna vanligtvis 50/50 mellan både köparen och säljaren. I allmänhet uppgår avgifterna till 1-2 procent av priset på hemmet, men säljaren kommer vanligtvis att behöva betala några extra avgifter för ägarens titel samt länsöverföringsskatten, varav den senare motsvarar $1,10 för varje tusen av köpeskillingen i varje län i Kalifornien. När du försöker ta reda på vem som betalar för vad när det gäller escrow, bör du konsultera den här guiden som ger dig information om hur mycket köparen och Säljaren betalar för escrow i varje län i hela Kalifornien. Till exempel, om hemmet är i Los Angeles County, är uppdelningen 50/50 mellan köparen och säljaren, medan säljaren är skyldig att betala hela spärravgiften i Sacramento County.

när det gäller de spärrade avgifterna som du måste betala, är de olika för varje spärrföretag, även om de vanligtvis sträcker sig från $1.75 till $2.75 per varje tusen av köpeskillingen. Tillsammans med dessa avgifter måste du också betala en grundavgift på cirka $200-$400 beroende på det spärrade företaget du använder. Hur mycket du än måste sätta på ett spärrkonto måste säljaren sätta in samma belopp.

när alla dokument har undertecknats kommer kontanterna som placerats av köparen på deras spärrkonto att gå till säljaren och komma av priset på hemmet. I allmänhet är den spärrade avgiften som du behöver betala bara en av många stängningskostnader och avgifter som du måste betala vid stängning. Dessa kostnader inkluderar allt från husägare försäkring och överföring fax till en kurir avgift och originering avgift. Betala spärrade avgifter innebär att du är i den sista fasen av att köpa eller sälja ett hem.

se Nicki & Karen södra Kalifornien lyx fastigheter utvalda hem!

när du är redo att starta hem köpa eller sälja processen, kontakta Nicki & Karen idag om du har några frågor om spärrade processen!