oavsett om en köpare köper sitt första hem eller sitt femte hem, kan hemköpsprocessen skapa många känslor och känslor. Ett av de bästa sätten att säkerställa att processen inte är överväldigande för en köpare är att vara välutbildad och ordentligt förberedd för processen.

det finns normalt många frågor som bostadsköpare kommer att ha under hela processen. Även en erfaren hem köpare kan glömma exakt hur processen fungerar och vad de rätta stegen är att säkerställa processen är relativt smidig.

när du köper ett hem är en av de viktigaste sakerna att förstå att ”ingen fråga är en dum fråga.”Om du är osäker på något när du köper ett hem, fråga!

det finns många frågor som bostadsköpare verkar ställa ganska ofta. Några frågor är innan du börjar hemköpsprocessen, under en husjakt, när du skriver ett kontrakt eller efter att ett erbjudande har accepterats. Här är de vanligaste frågorna från bostadsköpare.

frågor ställda innan du börjar hemköpsprocessen

• ska jag prata med en bank innan jag tittar på bostäder?

svaret på frågan är ja! Det finns massor av anledningar till varför du bör prata med en bank och få förhandsgodkänd innan du tittar på hem. Först och främst kan prata med en bank innan du tittar på bostäder hjälpa dig att förstå exakt hur mycket du har råd med. Det finns ingen anledning att titta på bostäder som är listade för $250,000 om du bara har råd med upp till $200,000.

om du är en första gången hem köpare, prata med en bank innan du tittar på bostäder rekommenderas starkt, eftersom det finns många första gången hem köpare program tillgängliga. Dessa program kan variera från stat till stat och län till län, så att veta exakt vad som är tillgängligt för dig är avgörande.

en annan viktig anledning att prata med en bank innan du tittar på bostäder är så att du förstår exakt vilka kostnader som är förknippade med att köpa ett hem. Det finns många bostadsköpare som inte förstår skillnaden mellan en handpenning, förbetalda objekt och escrows, vilket kan förklaras grundligt av en inteckning professionell. En inteckning professionell kan ge dig råd om vilken typ av finansiering Du bör vara ute efter att få och även om du bör begära säljaren att bidra till din stängning kostnader, även känd som en säljarens koncession.

• ska jag köpa eller fortsätta att hyra?

att köpa ett hem kan vara en mycket solid investering. Med detta sagt kan hyra också vara ett bättre alternativ för vissa, beroende på omständigheterna. De nuvarande räntorna är otroliga. En 30-årig FHA-inteckning kan låsas in med en hastighet på cirka 3,5%. Eftersom räntorna är så låga kan det faktiskt vara billigare att betala en inteckning just nu än att betala hyra.

det finns frågor som du bör ställa dig själv innan du bestämmer dig för att köpa ett hem. En av de viktigaste sakerna att tänka på är längden du planerar att bo i ett hem, om du skulle köpa. Om svaret bara är några år är det troligt att det bättre beslutet är att fortsätta hyra. En annan fråga att ställa dig själv är om du är redo att ta på sig det extra ”ansvaret” för att äga ett hem. När du äger ett hem kommer det att finnas allmänt hemunderhåll som bör göras, är du redo för det?

att köpa ett hem är ett bra alternativ i många fall, men inte alltid.

• kan jag hitta en hyresrätt?

kan du hitta en nål i en höstack? Självklart kan du, men sannolikheten är inte så hög. Detsamma kan sägas om en hyra-till-egen egendom. En vanlig fråga från bostadsköpare är om hyra Till äger existerar eller om en ägare skulle överväga det alternativet. De är där ute, men det finns något som du behöver veta innan du går med på en hyra till egen.

när en ägare erbjuder ”rent-to-own” som ett möjligt finansieringsalternativ tar de en hög risk eftersom en rent-to-own-köpare i de flesta fall har en kreditpoäng som inte är oklanderlig. Eftersom en ägare tar en högre risk måste villkoren för en hyra till egen vara betydligt gynnsamma för ägaren. Detta leder ofta till mindre än gynnsamma villkor för en köpare. När man tittar på en rent-to-own som ett alternativ kan du förvänta dig att ge en avsevärd summa pengar ner och en högre ränta än vad en långivare för närvarande erbjuder.

om du kan köpa ett hem genom finansiering via en bank eller långivare, kommer du att bli bättre eftersom villkoren kommer att vara mer gynnsamma.

• jag äger ett hem, ska jag köpa en annan innan jag säljer mitt nuvarande hem?

det finns verkligen inget konkret ”korrekt” svar på denna fråga. Det finns pro ’S och con’ s att köpa ett hem innan du säljer ditt nuvarande hem och detsamma kan sägas om att sälja ditt nuvarande hem innan du köper en annan.

köpa ett hem innan du säljer ditt nuvarande hem

den största fördelen med att köpa ett hem innan du säljer ditt nuvarande hem är det faktum att du har en lämplig fastighet uppradade. Detta kan minska stressen och trycket att behöva hitta ett hem när ditt nuvarande hem säljs. Detta kan dock också skapa besvikelse och hjärtskär. Om du inte kan köpa ett nytt hem utan att behöva sälja ditt nuvarande hem, kommer du att köpa erbjudandet att vara beroende av försäljning och överföring av titeln på ditt nuvarande hem. Om ditt nuvarande hem inte säljer i tid, kan detta leda till att du får ”stötte” av en icke-villkorad köpare och du förlorar på hemmet du vill köpa, vilket kan vara förödande.

sälja ditt nuvarande hem innan du köper ett nytt hem

tiden det tar att sälja ditt nuvarande hem är oförutsägbar. Det finns ingen kristallkula som kan berätta exakt hur många dagar det tar. Att sälja ditt nuvarande hem innan du köper ett nytt hem kommer att sätta dig i en idealisk position för att förhandla om det nya hemmet du köper på grund av det faktum att du köper utan försäljning oförutsedda av ditt nuvarande hem.

en risk att sälja ditt nuvarande hem utan att köpa ett nytt hem först är chansen att inte kunna ha en plats att bo. Det finns alternativ om din nuvarande hem säljare innan du köper en annan men. En ”hyra-back” kan ibland förhandlas med köparen av ditt nuvarande hem. En ”hyra-back” skulle tillåta dig att behålla innehav av ditt nuvarande hem för ett visst antal dagar efter stängning på bekostnad av att betala köparna inteckning. En ”hyra-back” ger ytterligare tid att hitta ett nytt hem.

• 

  när du köper ett hem hyra en fastighetsmäklare®

  behöver jag verkligen en fastighetsmäklare när jag köper ett hem?

när du köper ett hem rekommenderas det starkt att du har en fastighetsmäklare. Det finns många anledningar till varför du bör ha en fastighetsmäklare representerar ditt bästa när du köper ett hem. Kom ihåg, alla fastighetsmäklare är inte samma sak! När du väljer en köpare agent, se till att du vet hur man korrekt intervjua potentiella Fastighetsmäklare när man köper ett hem.

försöker köpa ett hem utan en fastighetsmäklare kan verkligen göra hemmet köpprocessen svårare. Att ha en fastighetsmäklare rekommenderas alltid när man köper ett hem. En sak att inte göra när man köper ett hem ringer notering agent eftersom du inte vill ” bry ” Din fastighetsmäklare. Detta är en sak som fastighetsmäklare hatar.

• vem betalar mäklaren avgifter när man köper ett hem?

en anledning till varför köpare ställa frågan om behovet av att ha en fastighetsmäklare när man köper ett hem är att de inte förstår vem som betalar mäklaren avgifter när man köper ett hem. Det finns inga garantier, men i de flesta fall betalar säljaren mäklaravgifterna.

frågor ställda under ”husjakt”

• Vad är en kort försäljning?

innan du blir involverad i en kort försäljning är det viktigt att du förstår exakt vad det är och vad du kan förvänta dig av en kort försäljning. Det enklaste sättet att förstå en kort försäljning är försäljningen av ett hem där intäkterna från försäljningen är mindre än skuldsaldot som säkras av panträtter mot fastigheten och husägaren har inte råd att betala panträtterna i sin helhet.

innan du köper en kort försäljning, bör du överväga saker som den tid det kan ta för en kort försäljning svar, det faktum att en avskärmning är fortfarande möjligt, och att många kort försäljning egenskaper är i oordning. Blankning är inte omöjligt att köpa, men du måste ha tålamod och vara i någon omedelbar brådska att flytta.

• Vad är en avskärmning?

tro det eller ej, foreclosures kan faktiskt vara en smidigare transaktion än en kort försäljning. En avskärmning, ibland kallad REO, är en fastighet som ägs av en långivare. Om du funderar på att köpa en avskärmning, är det viktigt att förstå att de flesta säljs ”i befintligt skick.”Utmätningar, om de inte köps av en ägare, köps ofta av investerare, fixas, ”vänds” och säljs till en ägare.

• hur är grannskapet / området?

när du köper ett hem, en vanlig fråga bostadsköpare har är om grannskapet/område. Som fastighetsproffs finns det regler mot styrning och personlig inblick i specifika områden och stadsdelar. Detta betyder inte att din fastighetsmäklare inte kan ge dig tips som hjälper dig att välja rätt stadsdel när du köper ett hem. Många köpare undrar om tillväxten av den lokala ekonomin, brottsstatistik, skatter och lokala bekvämligheter. Om du har en topp Fastighetsmäklare när du köper ett hem, bör du kunna få all relevant information så att du kan fatta ett välgrundat beslut om områden och stadsdelar.

• hur är skolorna?

Detta är en annan fråga som fastighetsmäklare bör trampa mycket lätt med. Det råder ingen tvekan om att skolor påverkar fastighetsvärden. Precis som tips för att välja en stadsdel, bör en topp Fastighetsmäklare kunna ge dig namn eller webbplatser där du kan hitta information om de lokala skolorna så att du kan avgöra om skolorna är acceptabla för dig eller inte.

• vilka är de genomsnittliga elräkningarna?

när du köper ett hem är det viktigt att veta vilka extra kostnader som kommer att vara utöver den månatliga hypotekslånet. Elräkningar är bara en av de extra kostnaderna att tänka på när man köper ett hem. Elräkningar kan erhållas från husägaren och i vissa fall från det lokala elbolaget, som kan ge medelvärden under de senaste 12 månaderna. Tänk på att alla föredrar att ha sin hemtemperatur annorlunda, så den genomsnittliga fakturan kan vara annorlunda om du skulle köpa hemmet.

• 

  hur många bostäder ska du titta på innan du köper en?

  Vad är åldern på _?

när man tittar på hem, många köpare vill veta åldrarna specifika objekt i ett hem. De mest populära föremålen i ett hem som köpare vill veta om är de viktigaste mekaniska föremålen, såsom tak, ugn, varmvattenberedare och luftkonditionering (om tillämpligt). En erfaren fastighetsmäklare ska kunna hitta Datum för en ugn, varmvattenberedare, och luftkonditioneringsenhet genom att titta på serienumren. Takåldern är ofta känd av husägaren. Om inte, kan åldern vanligtvis ungefär bestämmas genom att titta på takegenskaperna, såsom de hängande områdena och hur bältros lägger sig.

• hur många bostäder ska jag titta på innan jag lägger in ett köperbjudande?

denna fråga ställs ofta och är ett enkelt svar. Svaret är, det finns inget specifikt antal bostäder du bör titta på innan du köper ett hem. Känn inte att om du skulle köpa det första hemmet tittar du på att du gör ett misstag. Samma sak kan sägas om det tar dig att titta på 25 hem.

frågor ställda när jag lägger ett köperbjudande

• hur mycket ska jag erbjuda säljarna?

när du köper ett hem är du den enda som kan bestämma hur mycket du ska erbjuda en säljare. Visst har det föreslagits att du ber om dina Fastighetsmäklare råd och tankar, men i slutändan är du den enda personen som kan avgöra hur mycket du ska erbjuda.

• Vad är en allvarlig insättning?

en allvarlig insättning är också ofta kallas en god tro insättning. När en köpare köper ett hem, de ger säljarens fastighetsbolag en insättning för att hålla i deras spärrade konto. Det primära syftet med denna insättning är att visa en säljare du menar allvar med att köpa deras hem. Det belopp som deponeras subtraheras från den slutliga siffran som en köpare betalar vid slutbordet. I de flesta fall, ju större insättning, desto starkare ett köp erbjudande ser till en säljare.

• hur länge måste säljaren svara på mitt erbjudande?

det finns inget standardsvar på denna fråga. Ett köp erbjudande kommer att ha en ”liv.”Erbjudandets liv” kan variera från 12 timmar till 3 eller 4 dagar. Det finns många omständigheter som kan påverka längden på ”liv i erbjudandet.”Din fastighetsmäklare bör veta hur länge av ett” liv ” för att ge ditt erbjudande. Om du vill köpa ett hem som nyligen är listat och möjligheten till flera erbjudanden finns, Rekommenderas ett kortare liv. Om hemmet du vill köpa har varit på marknaden i 3 månader och säljaren ligger utanför staden, kanske ett 2-dagars ”liv” nödvändigt och/eller rekommenderat.

• vad händer om mitt erbjudande avvisas?

när ett köperbjudande skickas till säljaren finns det i allmänhet fyra möjliga svar. Det första är ett accepterat erbjudande, det andra är ett motbjudande, det tredje är ett avvisat erbjudande och det sista är ett erbjudande som inte besvaras. Om ditt erbjudande avvisas, vilket innebär att säljaren säger nej och inte motverkar, har du rätt att placera ett annat erbjudande. Det är inte så vanligt att ett erbjudande avvisas eller inte besvaras, såvida inte en säljare förolämpas av ett lågbollserbjudande.

• har jag möjlighet att göra några inspektioner?

när du köper ett hem har du möjlighet att utföra flera typer av inspektioner. Köperbjudandet du skriver kan vara beroende av en tillfredsställande heminspektion, skadedjursbesiktning, skorstensbesiktning, radontest och många andra inspektioner. I de flesta fall är det rekommenderat att när du köper ett hem, du på ett minimum har ett hem inspektion. Det finns heminspektionsfynd som är vanligare än andra, men inga två hem är desamma så det är en bra ide att få hemmet inspekterat.

frågor som ställs efter att ett köperbjudande har accepterats

• 

  home Buying FAQ – när är slutdatum?

  Vad är nästa steg?

Grattis! Ditt erbjudande accepterades, vad nu? Mellan kontraktets godkännande och slutdatumet finns det många saker som måste slutföras. I ett nötskal, efter att ett erbjudande har accepterats, kommer i allmänhet alla inspektioner att slutföras. Efter inspektionerna, du fylla i en formell inteckning ansökan och sist men inte minst, titeln, abstrakt, undersökning, och diverse pappersarbete är klar. När du köper ett hem, att hitta det perfekta hemmet är bara en del av att faktiskt bli en husägare. Under hela inteckning processen, bör du förvänta dig banken att kräva dokumentation, brev och andra objekt från dig för att uppfylla bankens villkor, så bli inte upprörd eller förvånad när detta händer.

• behöver jag göra en sista genomgång?

som köpare har du möjlighet att utföra en slutlig genomgång. Är en sista promenad genom ett krav? Nej. Är en sista promenad nödvändig? Ja. Generellt när man köper ett hem flera veckor går mellan när du senast gick igenom ditt hem. Många saker kan förändras under den tiden. När du gör en sista promenad genom några saker du bör kontrollera är att ugnen fungerar, toaletterna spola ordentligt, och det finns varmt vatten.

• när är slutdatumet?

när du köper ett hem är spänningsnivån extremt hög. Det är viktigt att förstå att slutdatumet i köpbjudandet är ett mål och inte en garanti. Innan du anställer flyttarna och tar ledigt från jobbet, vet att slutdatumet i kontraktet inte nödvändigtvis är det datum du kommer att äga ditt nya hem. Många köpare kommer att ställa sin Fastighetsmäklare denna fråga, men det är inte upp till fastighetsmäklare när en stängning kommer att vara. Advokaten är de som måste ställa in slutdatum och tid.

slutliga tankar

när du köper ett hem, är förberedd och välutbildad kan verkligen göra en enorm skillnad. Återigen, ”ingen fråga är en dum fråga” och om du är osäker på något, fråga! Hemköpsprocessen börjar innan du någonsin tittar på ett hem och processen fortsätter hela vägen fram till den slutliga genomgången. När du köper ett hem är det viktigt att du är på ditt spel, håller dig organiserad och förblir fokuserad under hela processen. Efter att ha läst dessa vanliga frågor bör du nu ha en starkare förståelse för vad du kan förvänta dig under hela processen.

Andra Top Hem Köpa Resurser

• Hur Mycket Hus Kan Jag Råd Att Köpa? via Frederick Real Estate Online
• 20 kall, hård, fakta i fastigheter hem köpa via Föreställ ditt hus
• första gången hem köpare Tips och råd som måste läsas! via Rochesters Fastighetsblogg
• Vad är husägare försäkring och varför behöver jag det? Via att sälja Warner Robins

köper du ett hem i Rochester, NY? Är du en första gången hem köpare i Rochester, NY? Om så är fallet bör ovanstående vanliga frågor hjälpa dig att vara mer förberedd för processen. Om du är osäker på var du ska börja din Rochester, NY hemsökning, kontakta mig så kan jag hjälpa dig genom processen. Jag har hjälpt hundratals köpare flytta i och runt området som en av de bästa Rochester, NY Fastighetsmäklare.

om författarna: ovanstående artikel” Top Vanliga frågor från bostadsköpare ” tillhandahölls av Keith Hiscock Sold Team (Keith & Kyle Hiscock). Med över 30 års samlad erfarenhet, om du funderar på att sälja eller köpa, skulle vi gärna dela vår kunskap och expertis.

vi servar följande större Rochester NY områden: Brighton, Brighton, Greece, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili och Victor NY.

besök vår hemsida på www.HiscockHomes.com.