att sälja dinhem kan vara en överväldigande upplevelse. Att hitta en bra fastighetsmäklare, sprucingup din fastighet och organisera visningar är bara några aspekter som måste beconsidered.

och sedan finns pappersarbetet …

om du planerar att sälja din fastighet måste du fylla i flera dokument.Några av dessa är ganska enkla och andra är lite mer komplexa.

” men vad är de rätta dokumenten?”vi hör dig gråta. Tja, här är en guide till alltdu behöver:

bevis på din identitet

grunderna först:för att sälja ditt hus måste du ge din advokat någon form av IDto visa att du är vem du säger att du är. Detta är vanligtvis ett bevis på din nuvarande adress, till exempel en ny elräkning, plus fotolegitimation (t.ex. pass eller körkort). Andra dokument kan accepteras, så kolla med dinkonsulent eller transportör i förväg.

detta bevis på identitet behövs för att uppfylla lagar mot penningtvätt. Advokater, transportörer och fastighetsmäklare alla verkar enligt dessa regler, som anger attde är skyldiga att hålla bevis i fem år. Dokumenten är destroyedafter denna tid, så oroa dig inte om dina data är på filen för evigt.

Property Titel gärningar

nu behöver du toprove du faktiskt äger hem du vill sälja. Du kanske eller kanske inte havethe lagfarten för din egendom; om du inte kan hitta dem, oroa dig inte som du ’ llprobably kunna få en kopia från advokat du använde när youintially ansökt om en inteckning eller köpte ditt hem. Dessutom kommer din currentsolicitor att behöva få officiella handlingar från landregistret ändå, så det borde inte visa sig vara ett problem.

men om din egendom inte har sålts sedan 1990 – när fastighetsregistrering blev obligatorisk i England andWales-är det osannolikt att fastighetsregistret har en kopia av gärningarna (om du inte frivilligt registrerade det). Det betyder att du måste gräva ut de djuparnafrån din sida. I vissa fall kan de vara med din inteckning leverantör, orpossibly med din advokat – så komma i kontakt med båda dessa parter tofin ut så snart som möjligt.

om du kan ’tlocate gärningar alls, måste du ansöka om en’ titel absolut ’ från fastighetsregistret. Detta innebär att du är den lagliga ägaren till ditt hem och att du har rätt till freehold och strukturerna på fastigheten. Du måste också visa att du har haft besittning under en obruten period på 15 år; om du inte kan bevisa detta kanske du vill kontakta fastighetsregistret tidigare snarare änsenare för hjälp vid nästa steg.

vänligen bära inmind att en ’titel absolut’ kräver mycket mer tid och admin att etablera,så du måste ansöka om det i god tid innan du säljer din fastighet.

för merinformation om att sälja en fastighet utan lagfarten, se vår artikel kan du sälja ett hus utan gärningarna?

delad dokumentation

om ditt hem behåller en del av freehold, relevant dokumentation i samband med freehold strukturen kommer att krävas också. På samma sätt, om ditt hem är leasehold, måste du ha en kopia av hyresavtalet och fylla i en säljares leasehold informationsformulär också.

Tillåt flera dagar eller veckor för att få någon hyresinformation, eftersom hämtningen är något ur dina händer och beroende av förvaltningsagenten eller hyresvärden som arbetar effektivt. Det är därför alltid bra att informera den som ansvarar för hyresinformation i god tid för att undvika eventuella förseningar i detta skede.

energicertifikat

energicertifikatet (EPC) måste inkluderas när du säljer din fastighet. Detta dokument är en bedömning av energianvändningen i ditt hem och dess CO2-påverkan, komplett med ett betyg på G (minimalt effektiv) till A (maximalt effektiv). Om du inte har en EPC daterad inom det senaste 10 år, du måste skaffa en från en kvalificerad bedömare. Detta kan vanligtvis ordnas via din fastighetsmäklare (läs vår guide till EPC-kostnader här).
om du är i Skottland behöver du en Hemrapport, som måste ha producerats under de senaste 10 veckorna för att accepteras. De enda undantagen från detta är a) om din fastighet har marknadsförts kontinuerligt sedan en giltig senast producerades, eller b) om det är en nybyggnad eller konvertering och inte har bott sedan den byggdes eller konverterades.

Management Information pack

om du betalar några serviceavgifter eller om din fastighet är leasehold, kan du behöva skicka iväg för en Management Information Pack också (även känd som en Leasehold information Pack). Du eller din advokat kan ordna detta via freeholder eller managing agent; men som med de flesta aspekter av denna process är expedience en dygd – och det är värt att göra detta så tidigt som möjligt, eftersom det ibland kan ta ett tag för dem att behandlas och skickas ut.
om du har varit i ett hyresavtal i mer än två år kan det löna sig att förlänga det – eftersom det kan öka värdet på fastigheten avsevärt. Till exempel kan hyresrätter som har färre än 80 år kvar vara värda mycket mindre än de med färre än 85 år kvar, eftersom hyresvärdar kan ta ut extra för den värdeökning som en förlängning ger fastigheten (en äktenskapsavgift). Dessutom täcker många inteckningar inte kortare hyresavtal, så se till att du kontrollerar detta.

beslag och innehållsform

beslag och innehållsform, annars känd som TA10, beskriver exakt vad som ingår i försäljningen av ditt hem – från uthus, till möbler, till ornament. Objekt på den här listan kan innehålla garage, skjul, växter, träd och alla inomhusartiklar du slänger in för att söta affären. Både du och den potentiella köparen bör veta exakt vad som ingår i fastighetspriset eftersom detta kommer att förhindra förseningar längre ner i linjen och minska risken för att köparen drar ut.

Fastighetsinformationsformulär

fastighetsinformationsformuläret, eller TA6 som det också kallas, är en omfattande närmare titt på ditt hem i sin nuvarande form och status. Alla dokument som anges i detta formulär måste tillhandahållas, så se till att du har kopior av allt på listan. Detta kan innefatta en sign-off för byggregler eller ett Fensa-certifikat för ersättningsfönster. TA6-formuläret täcker följande:

• gränser – vem är ansvarig för eventuella häckar och staket, och där gränserna för fastigheten ligger.
• klagomål – eventuella fortsatta tvister med grannar.
• förslag-meddelanden om vidareutveckling i det lokala området. Brev kan komma från kommunen eller grannarna.
• planering – detta inkluderar alla ändringar och byggnadsarbeten som har slutförts eller pågår. Till exempel placeras nya fönster på ett tillägg.
• garantier – detta täcker alla garantier eller garantier som för närvarande finns på fastigheten, till exempel solpaneler.
• försäkring-Du bör ge information om hur mycket det skulle ungefär kosta att försäkra ditt hem och eventuella oegentligheter.
• miljöfrågor-detta täcker eventuella översvämningsrisker samt ditt energicertifikat.
• parkering-Har ditt hem en uppfart eller ett garage för parkeringsändamål? Detta avsnitt täcker alla parkeringsrelaterade frågor.
• tjänster-notera villkoret för tjänsterna i ditt hem, inklusive tillståndet för pannan, värme och elektriska ledningar.
• Occupiers-ange om det finns några nuvarande hyresgäster som bor i fastigheten och om de kommer att förbli efter att fastigheten har köpts.
• anslutning till verktyg – det här avsnittet täcker platsen för mätare inom din fastighet, inklusive vatten, EL och gas.
• övriga avgifter-Detta avser hyreskostnader om ditt hem är hyresrätt och andra kostnader, såsom underhållsavgifter för lägenheter eller en gated residence.
• transaktionsinformation-detta avsnitt är för information om flyttdatum, särskilda krav relaterade till flyttning och om du tänker köpa en annan fastighet.

mycket av denna information tillhandahålls av lokala myndigheter, men – som du kanske har gissat nu – hur lång tid det tar att få informationen varierar mycket från 24 timmar till en månad, så var så flitig och snabb som du kan från din sida för att minimera håll ups. När fler och fler lokala myndigheter flyttar till automatiserade sökningar bör den här tiden minska drastiskt.

Mortgage detaljer

du kommer också att behöva ge information om din nuvarande inteckning, inklusive dina kontouppgifter och det belopp som du fortfarande är skyldig. Du måste också ge information om eventuella ytterligare lån eller avgifter som är registrerade i ditt hem.

dessa avgifter kommer vanligtvis att listas på dina lagfart. Om du fortfarande har avgifter från en tidigare inteckning leverantör, måste du kontakta dem för att få dessa bort.

om det finns någon utestående betalning måste du underteckna ett åtagande. Detta är i huvudsak ett löfte om att du ska använda pengarna från försäljningen för att betala detta och att köparen inte har något ansvar för inteckning. Utan åtagandet kan köparen bli ansvarig för det återstående beloppet på fastigheten.

accept av erbjudande

när du har kommit överens om en försäljning med en köpare, kommer ett dokument som anger accept av erbjudandet att utarbetas av din advokat eller transportör.

du måste också underteckna en överföring av handlingar redo för försäljning. Detta kommer också att övervakas av ditt juridiska ombud och kontrakten måste bytas ut med köparen. Kontraktet kommer att innehålla information om försäljningspriset, datum/tid då försäljningen kommer att vara klar och eventuella lagliga begränsningar.

när kontrakten har bytts ut och undertecknats blir försäljningen rättsligt bindande. Detta innebär att om en part drar sig tillbaka kommer ekonomisk ersättning sannolikt att behöva betalas. Det betyder också att det är dags att fira, eftersom du har navigerat i det potentiellt noggranna pappersarbetet framgångsrikt och nu officiellt sålt din egendom. Det är ingen dålig prestation, så bra gjort!

slutligen, för att avrunda saker kan du också kräva bekräftelse av stämpelskatt från din advokat om din egendom är över ett visst värde. Detta är vanligtvis inom 30 dagar efter slutdatumet.

det är idealiskt att hålla kontakt med din advokat eller transportör under denna tid så att du är snabb med slutförandet av fastighetsförsäljningen. Men allt är bra, du är nu såld och vi önskar dig lycka till med nästa drag …