jednou z nejčastějších otázek majitelů domů je “ Kdy mohu získat kopii mého hodnocení?“nebo“ můžete mi říct, kolik to ocenilo?“V tomto blogu stručně prozkoumáme odpověď na tyto otázky. A, pokud jste si přečetli minulé příspěvky na blogu, budete vědět, že odpověď je … uhodli jste to … záleží na tom.
kdy vám může odhadce dát hodnocení?
pokud mi zítra zavoláte a řeknete: „Ryane, dávám svůj dům na prodej a chci ho nejprve zhodnotit.“Skvělé! Nyní jste mým oblíbeným klientem, protože lidé jako vy chápou důležitost získání nezávislého a nezaujatého názoru na hodnotu vašeho domova. Jen tak dál! V tomto případě jste můj klient. Přijdu k vám domů, shromáždím všechny obvyklé informace a vrátím se do své kanceláře a vyplním hodnotící zprávu. A až skončím, pošlu vám e-mailem kopii hodnocení! Přesně tak. Pošlu ti to přímo. Protože jsi mě zaměstnal, abych Pro tebe dělal práci. V naší diskusi před hodnocením, zjistili jsme, že budete považováni za klienta a že chcete kopii e-mailem, tak to jsme udělali. Snadné peasy.
v tomto scénáři, pokud máte dotazy týkající se zprávy, Můžete mi zavolat nebo mi poslat e-mail, a rádi probereme jakoukoli otázku, kterou máte. Tato zpráva je určena pouze pro vás a pro vás (pokud neuvádíme další uživatele). To znamená, že se to neposílá do banky, právník, nebo dokonce obávaný daňový posuzovatel!
ale tento scénář není ten, ve kterém se většina majitelů domů nachází.
jednou z nejčastějších otázek, které majitelé domů kladou, je „Kdy mohu získat kopii mého hodnocení?“nebo“ můžete mi říct, kolik to ocenilo?“V tomto blogu stručně prozkoumáme odpověď na tyto otázky. Kliknutím Tweet
kdy vám odhadce nedá hodnocení?
většina majitelů domů, když komunikují s odhadcem, je to proto, že buď kupují nebo prodávají nemovitost, nebo možná refinancují hypotéku. Pokud jste prodejce, téměř nikdy neuvidíte hodnocení, pokud vám to kupující nechce ukázat. Pokud je dům oceněn za více než prodejní cenu, kupující by se mohl trochu zdráhat ukázat vám hodnocení! Ale protože většina lidí, kteří kladou tuto otázku, jsou kupující nebo majitelé domů, kteří procházejí procesem refinancování, zaměříme tam zbytek naší pozornosti.
následující scénář platí pro hodnocení nákupu i refinancování, protože proces je pro oba velmi podobný.
Mark kupuje dům uvedený na prodej na 3400 Pleasant View Acres. Má jen 20%, aby se na nákup a bude financovat zbytek s ABC Bank. Banka nařídí hodnocení od Riverfront Appraisals, a jakmile je zpráva dokončena, posudek zašleme e-mailem zpět ABC Bank. Mark zaplatil předem za hodnocení, ale ani tehdy-nemůže získat kopii od odhadce. V této situaci je ABC Bank naším klientem a jedinou stranou, které můžeme zaslat hotové hodnocení. Pokud jste nepodepsali zřeknutí se odpovědnosti, že nechcete kopii hodnocení (nedělejte to!), měli byste obdržet kopii alespoň několik dní před uzavřením úvěru.
“ ALE ZAPLATIL JSEM ZA HODNOCENÍ!“To může být nejčastější námitka, kterou slyšíme po vysvětlení procesu majiteli domu. Takže tady jsou dvě věci, které si musíte pamatovat, když se ocitnete s touto námitkou:
- hodnocení není pro vás. Banka jim nařídila posudek. Chtějí učinit rozhodnutí o půjčování vašeho domova, a pro tento účel potřebují hodnocení.
- náklady na hodnocení jsou jen další náklady na financování domu penězi někoho jiného. Takže i když jste zaplatili za hodnocení u vás doma, toto hodnocení patří bance.
vzhledem k tomu, že banka je naším klientem, jsou jediní, kterým můžeme poslat zprávu, a oni jsou jediní, s nimiž můžeme diskutovat o hodnocení. Pokud má Mark nějaké otázky týkající se hodnocení (zejména související s hodnotou), měl by tyto otázky předat bance a mohou se s námi spojit. Někdy, banka nám umožní mluvit s dlužníkem, ale toto povolení musí banka udělit dříve, než může dojít k jakékoli konverzaci mezi dlužníkem a odhadcem.
tak tady to máte! Pokud jste někdy přemýšleli „mohu získat kopii mého hodnocení?“nebo dokonce myslel“ ale zaplatil jsem za hodnocení! Měl bych mít možnost získat kopii!“, nejsi sám. To jsou běžné otázky a pocity. Doufejme, že tento blogový příspěvek se vyjasnil, když odhadce může a nemůže vydat kopii hodnotící zprávy.
pokud jste majitel domu zvědavý na to, co váš domov stojí dnes a zjišťují, že je obtížné vědět, komu věřit s tolika „odborníci ocenění“ tam dnes, zavolejte nám. Specializujeme se na poskytování nezávislých, nezaujatých a objektivních názorů na hodnotu a jsme více než rádi, že vám pomůžeme!