Ventes aux enchères de maisons à SA: Tout ce que vous devez savoir

Résumé de l’article

Il n’y a pas de place pour le remords de l’acheteur lors des enchères à domicile. Une fois que vous avez fait l’offre gagnante, cette propriété vous appartient. Le défaut de paiement peut entraîner des frais juridiques.
Les initiateurs d’obligations tels que les prêts immobiliers ooba peuvent vous aider avec le processus de préqualification afin que vous ayez une pré-approbation d’obligations avant d’assister à une vente aux enchères immobilière.
Les maisons sont vendues voetstoots aux enchères immobilières. Selon l’état de la propriété, vous devrez peut-être payer des frais d’entretien et des réparations.
Étudiez les Conditions de Vente pour que vous connaissiez et compreniez le contrat.

Une vente aux enchères immobilière est un environnement passionnant pour les acheteurs potentiels désireux de faire une offre gagnante sur une nouvelle maison. Il est important d’être bien préparé pour les dépenses supplémentaires impliquées.

Le bruit d’un marteau qui tombe lors d’une vente aux enchères peut être excitant ou donner à réfléchir, selon votre préparation aux conséquences de l’enchère gagnante. Les enchères immobilières peuvent être aussi stimulantes et prometteuses que tout autre environnement de vente aux enchères, avec de nombreux acheteurs potentiels à la recherche d’une bonne affaire. Mais ce n’est pas ce que sont les enchères à domicile. Les bonnes affaires ne sont pas garanties et il n’y a aucun recours pour le remords de l’acheteur.

Dans cet esprit, nous répondons à certaines des questions que vous pourriez avoir sur les enchères immobilières et fournissons des conseils utiles.

Comment trouver une vente aux enchères immobilière?

Les ressources pour trouver des enchères comprennent des sites Web tels que greengazette.co.za , journaux, agents immobiliers et sites Web de groupes immobiliers. Vous pouvez également parcourir les sites Web de diverses maisons de vente aux enchères pour voir ce qui se prépare.

Gardez à l’esprit les différents types d’enchères:

Une vente aux enchères volontaire est l’endroit où le vendeur a librement décidé de mettre la propriété aux enchères, dans l’espoir d’obtenir la meilleure affaire en jouant les acheteurs les uns contre les autres dans un lieu en direct ou en ligne. Ces enchères favorisent généralement le vendeur plutôt que l’acheteur.
Une enchère bancaire est organisée par la banque, généralement pour le compte d’un vendeur en retard de paiement de sa caution. Ce type de vente aux enchères profite à l’acheteur car le bien est vendu à un prix réduit, et les tarifs et taxes sont pris en charge par le vendeur.
Une vente aux enchères du shérif a lieu lorsque la banque n’est pas en mesure de récupérer les fonds auprès du détenteur actuel d’obligations et demande plutôt au tribunal de mettre aux enchères la propriété. C’est généralement la meilleure source de valeur pour les acheteurs car les propriétés sont vendues avec un rabais important, parfois jusqu’à environ 50% de la valeur de la propriété.

De quoi ai-je besoin pour assister à une vente aux enchères immobilière?

Vous devrez demander une carte de soumissionnaire sur le site, ce qui est un processus rapide et facile car il n’y a pas de frais d’inscription. Tout ce dont vous avez besoin, ce sont vos documents FICA.

L’inscription à la carte d’enchérisseur ne vous oblige pas à faire une enchère. En fait, il peut être judicieux d’assister à quelques ventes aux enchères en tant qu’observateur afin que vous puissiez avoir une idée de son fonctionnement.

Puis-je inspecter une propriété avant d’assister à la vente aux enchères?

Dans de nombreux cas, vous ne pourrez pas inspecter la propriété avant d’assister à la vente aux enchères. Vous pouvez essayer une visite en voiture, mais si cela ne suffit pas à vous mettre à l’aise, vous devez vous assurer que la vente aux enchères à laquelle vous assistez permet une inspection de la maison.

Assister à une vente aux enchères: 10 choses importantes à retenir

Voici quelques lignes directrices pour assister à une vente aux enchères immobilière avec l’intention d’acheter une propriété.

Assurez-vous de pouvoir financer l’achat

Lorsque vous enchérissez aux enchères immobilières, vous devez être sûr que vous serez admissible à un prêt immobilier (à moins qu’il ne s’agisse d’une transaction en espèces et que vous n’ayez pas besoin d’une obligation) car vous ne pouvez pas vous permettre de faire défaut sur la vente. Si vous ne pouvez pas trouver le financement, vous pourriez faire face à une action en justice du vendeur.

Le paiement de l’acompte est généralement exigé immédiatement, en espèces, après l’enchère gagnante et le commissaire-priseur exige également un paiement de commission calculé en pourcentage du prix d’enchère.

Obtenir une préqualification

En tant que principal service de comparaison de prêts immobiliers en Afrique du Sud, ooba Home Loans peut vous guider tout au long du processus de préqualification.

Qu’est-ce que la préqualification? C’est un processus mené par les initiateurs d’obligations tels que les prêts immobiliers ooba lorsqu’ils vous aident à déterminer ce que vous pouvez vous permettre sur le remboursement mensuel de vos obligations et le montant du prêt immobilier que la banque est susceptible de vous approuver. Ils vérifieront également votre pointage de crédit pour voir si vous êtes admissible à un prêt immobilier.

La bonne nouvelle est qu’aucun droit de mutation n’est payable à l’achat d’une propriété reprise, qui est une propriété disponible à l’achat aux enchères publiques lorsque le propriétaire fait défaut sur les paiements de prêt immobilier et que la banque doit recouvrer cette dette impayée.

Le processus de préqualification est essentiel car sans cela, vous pourriez enchérir sur des propriétés pour lesquelles vous avez besoin d’un prêt immobilier et ne découvrir qu’après avoir remporté l’enchère que vous n’êtes pas admissible au prêt immobilier requis.

Ce dont vous aurez besoin pour la préqualification

Lisez le contrat de vente

N’ayez pas peur de poser des questions. Demandez au commissaire-priseur le contrat de vente, lisez-le attentivement et demandez de la clarté si vous n’êtes pas sûr de quoi que ce soit. Consultez un avocat si nécessaire.

Arrivez tôt

Assurez-vous d’arriver tôt, avant le début des enchères, afin que vous puissiez être présent lorsque le commissaire-priseur lit les conditions générales de la vente.

Faites vos recherches

Les ventes aux enchères de propriétés présentent un inventaire des maisons qui sont vendues voetstoots, défauts et tout. Cela signifie que le vendeur n’est pas légalement responsable de la réparation des défauts après la vente.

Les soumissionnaires retenus aux enchères à domicile seront également responsables de tous les taux, taxes et prélèvements municipaux impayés sur la propriété.

Il est donc important de faire vos devoirs à l’avance pour savoir quelle est la valeur marchande de la propriété qui vous intéresse et prendre en compte le potentiel d’entretien et de réparations supplémentaires afin de ne pas surenchérir dans le feu de l’action.

Les agents immobiliers sont une ressource utile à cet égard. Ils seront en mesure de préparer pour vous une analyse comparative du marché, qui détaille les prix de vente réels reçus pour des propriétés similaires dans la région.

Assistez aux enchères en tant qu’observateur

Une partie de votre préparation devrait être d’assister à quelques enchères immobilières en tant qu’observateur pour avoir une idée de leur fonctionnement.

Trouvez des moyens d’évaluer la propriété

Lorsque vous êtes prêt à participer et que vous repérez une propriété qui vous intéresse, demandez au commissaire-priseur des copies du titre de propriété, du schéma du site, des plans de la propriété et du certificat de zonage le cas échéant.

Pouvoir inspecter soi-même la propriété avant la vente aux enchères immobilière s’avérera inestimable en termes d’évaluation de l’état de la propriété. Voir la propriété à l’avance pourrait également ouvrir la voie à une offre d’achat.

Soyez prêt à sceller la transaction

Soyez absolument sûr de votre stratégie d’enchère car si vous obtenez l’enchère gagnante lors d’une enchère, il n’y a pas de retour en arrière. Ce marteau qui tombe scelle l’affaire et vous serez également responsable des taux et taxes municipaux impayés, si le vendeur a pris du retard dans ses paiements. C’est ainsi que fonctionnent les enchères immobilières.

Vérifiez les Conditions de Vente

Examinez de plus près les Conditions de Vente avant de décider de participer à une vente aux enchères immobilière car celles-ci peuvent être modifiées jusqu’à la date de la vente aux enchères. Une autre chose à surveiller est la clause d’intérêt. Les Conditions de vente peuvent stipuler que le prix de l’offre gagnante comporte des intérêts jusqu’à l’enregistrement du transfert de propriété.

Vérifiez un contrat de location

Vérifiez également les Conditions de vente pour voir s’il y a un contrat de location en place. S’il y a un locataire sur la propriété, cet accord doit être honoré.

Lorsque vous avez identifié une propriété qui vous intéresse, ooba Home Loans — le plus grand service de comparaison de prêts immobiliers d’Afrique du Sud, peut vous faciliter la tâche pour vous assurer que vous disposez du financement nécessaire, en vous préqualifiant et en vous aidant dans le processus de demande de prêt immobilier. Commencez avec leurs calculatrices de prêts immobiliers; puis utilisez l’indicateur d’obligations ooba pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Enfin, une fois que vous avez sécurisé la propriété de vos rêves, vous pouvez demander un prêt immobilier avec ooba Home Loans.