ほとんどの人は、原則として、長期にわたって土地を所有していた人が法的権原を取得するために申請することを可能にする”不法占拠権”という用語を一般的に認識しています。 これはそのような人のための潜在的に有利な努力であることを考えると、それを取り巻く法律が複雑で詳細であることは驚くことではありません。

“不法占拠者の権利”の法的用語は不利な所有であり、2002年の土地登録法の下では、そのような主張を扱う二つの別々の制度があります。

最初の制度

未登録の土地の不利な所有の申請を行うために、または土地が13October2003に登録され、その日までに適切な制限期間にわたって不利な所有があった場合、

1。 不法占拠者が土地を事実上所有している

不法占拠者が土地を物理的に管理しているかどうかの問題は事実の問題であり、それぞれのケースはそれ自 しかし、大まかに言えば、不法占拠者が占有所有者として土地を使用したことを示す証拠は、それに対処することが期待されている可能性があります。 土地が以前はオープンスペースであった場所では、フェンシングは事実上の所有の強力な証拠ですが、決定的ではありません。

2019年の最近の事件において、裁判所は、土地に舗装スラブを敷設する行為は、その人に法的所有者として登録される能力を与えた土地の物理的所有権を示すのに十分であると判断したとき、さらにさらに進んだ。

2. 不法占拠者は土地を所有するために必要な意思を持っている

不法占拠者は、彼らが土地から世界全体を除外し、それを自分のものとして所有する ほとんどの場合、事実上の所有が確立されている場合、土地を所有する意図も同じ証拠から推測されますが、必ずしもそうではありません。

3. 不法占拠者の所有は所有者の同意なしである

真の紙の所有者がリースやライセンスの下で、例えば、職業に同意した場合、所有は不利になることはありません。

上記の各要素は、少なくとも12年間継続的に存在していることを示す必要があります。 制限時間は、土地が政府部門によって所有されているか、bona vacantiaとして王冠に帰属している場合など、特定の状況で延長されます。

第二の制度

2002年の土地登録法は、登録された土地にのみ適用され、不法占拠者が所有期間だけで土地を取得することを許可しない新しい制度を導入した。 土地の登録所有者は、この制度の下で成功した不利な所有の申請を防ぐことができる可能性が高くなります。

上記の3つの要件はすべて、第2の体制の下で不利な所有権の主張を確立するために必要とされ、少なくとも10年の継続期間にわたって実証されなけ

このような条件を満たしていれば、土地登記簿に申請を提出することができます。 しかし、これは、土地登記簿が問題の土地の登録所有者（およびその他の該当する利害関係者）に申請の通知を与えるため、プロセスが異なる場所です。 通知は、応答のための65営業日を可能にし、真の所有者にアプリケーションに反対したり、カウンター通知を提供する機会を与えます。

不法占拠者が真の所有者の同意を得て占有していたなど、事件の事実に適用する権利がないことに基づいて、申請に異議を唱えることができます。 レジストラが異議が根拠がないと判断した場合、彼らは不法占拠者に通知し、当事者が彼ら自身の間で合意に達することを可能にする。 このような合意に達することができない場合,問題は、裁判所に転送されます.

真の所有者が反通知を行った場合、不法占拠者が元の申請書にLra2002のスケジュール6、第5項（下記参照）に基づく三つの条件のいずれかに依存したいと述べていない限り、申請は自動的に拒否される。

反通知が配信されたとしても、

1の三つの条件のいずれかが満たされていれば、アプリケーションは成功することができます。 それは不法占拠者を取り払うように努めるために登録されていた所有者のための禁反言による公平のためにunscionableであり、状況は不法占拠者が所有者とし これの例は不法占拠者がそれの所有者であり、所有者が故意に間違いで黙認したという間違った確信の土地で造ったところであるかもしれない。

2. 不法占拠者は、所有者として登録される権利を有するいくつかの他の理由のためです。 例えば、不法占拠者が死亡した所有者の意志または遺言の下で土地を受ける権利がある場合。

3. 不法占拠者は、彼らがそれの所有者であるという誤ったが合理的な信念の下で、少なくとも10年間、自分自身に隣接する土地の不利な所有物にされています,この隣接する土地との境界の正確なラインは、LRAのセクション60の下で決定されていません2002そして、アプリケーションが関連する不動産は、アプリケーションの日付の前に一年以上登録されていました. 最も一般的な例は、壁やフェンスを分割する場所が間違った場所に建てられた場所です。

不法占拠者の申請が却下されたが、拒絶の日からさらに2年間不利な所有のままである場合、彼らは再申請し、所有者として登録される権利を有する（例外的な状況にある場合を除く）。

プロセスと法的要件は、個々のケースの状況によって完全に異なります。 したがって、有害な所持申請が成功する可能性を最大化するために、正しい手順が確実に行われるように法的助言を求めることが不可欠です。

詳細については、当社の不動産部門のLauren Purdeyまでお問い合わせください。 また、クエリを電子メールで送信することもできます[email protected] または[email protected] 686222に電話するか、https://www.herrington-carmichael.com/を訪問してください。

これは出版日の法律を反映しており、一般的なガイドとして書かれています。 これは、特定の問題に関連して適切に求められるべき決定的な法的助言を含んでいません。