대부분의 사람들은 원칙적으로 오랜 기간 동안 토지를 소유 한 사람이 법적 소유권을 취득 할 수 있도록하는”불법 거주자 권리”라는 용어를 일반적으로 알고 있습니다. 이것이 그러한 사람에게 잠재적으로 유리한 노력이라는 것을 감안할 때,그것을 둘러싼 법이 복잡하고 상세하다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
“불법 거주자의 권리”에 대한 법적 용어는 불리한 소유이며,이러한 주장을 다루는 토지 등록법 2002 에 따라 두 개의 별도의 정권이 있습니다.
제 1 정권
2003 년 10 월 13 일에 토지가 등록되어 있고 그 날짜까지 적절한 제한기간동안 불리한 소유가 있었던 경우,미등록 토지의 불리한 소유를 신청하기 위해서는 다음과 같이 표시되어야 한다.
1. 불법거주자가 토지에 대한 사실적 소유를 가짐
불법거주자가 토지에 대한 물리적 통제권을 가지는지 여부에 대한 질문은 사실의 문제이며,각각의 경우는 그 자체의 장점으로 고려될 것이다. 그러나 광범위하게 말하면,불법 거주자가 점령 소유주가 그 땅을 다룰 것으로 예상되었을 수도 있다는 증거는 설득력이있을 것입니다. 땅이 이전에 열린 공간이었던 곳,펜싱은 사실적 소유의 강력한 증거이지만 결정적인 것은 아닙니다.
2019 년의 최근 사건에서 법원은 포장용 석판을 바닥에 놓는 행위가 그 사람에게 법적 소유자로 등록 할 수있는 능력을 부여한 토지의 물리적 소유를 보여주기에 충분하다고 판단했을 때 더욱 나아갔습니다.
2. 불법거주자는 토지를 소유하기 위해 필요한 의도를 가지고 있다.
불법거주자는 그들이 토지에서 세계를 배제하고 자신의 것으로 소유하려는 의도를 보여야 한다. 대부분의 경우,사실적 소유가 확립 된 경우,토지를 소유하려는 의도는 동일한 증거로부터 추론 될 것이지만 항상 그런 것은 아닙니다.
3. 불법 거주자의 소유는 소유자의 동의없이
진정한 종이 소유자가 예를 들어 임대 또는 면허하에 직업에 동의 한 경우 소유는 결코 불리할 수 없습니다.
위의 각 요소는 적어도 12 년 동안 지속적으로 존재 해 왔다는 것을 보여 주어야합니다. 시간 제한은 예를 들어 토지가 정부 부처가 소유하거나 보나 바캉티아로 왕관에 귀속 된 특정 상황에서 연장됩니다.
제 2 정권
2002 년 토지등록 법은 등록된 토지에만 적용되고,더 이상 불법거주자가 소유 기간만으로 토지를 취득하는 것을 허용하지 않는 새로운 정권을 도입하였다. 토지의 등록 된 소유주는이 정권에서 성공 불리한 소유에 대한 응용 프로그램을 방지 할 수있을 가능성이 더 높습니다.
위에서 설명한 세 가지 요건은 모두 제 2 정권 하에서 불리한 소유에 대한 청구를 확립하는 데 필요하며 적어도 10 년의 지속적인 기간 동안 입증되어야 한다.
이러한 조건이 충족되는 한,신청서는 토지 등록부에 제출될 수 있다. 그러나,이 과정은 토지 레지스트리는 문제의 토지의 등록 된 권리자에게 응용 프로그램의 통지를 줄 것이다으로 다릅니다(및 기타 적용 이해 당사자). 이 통지는 응답을 위해 65 근무일을 허용하고 실제 소유자에게 응용 프로그램에 이의를 제기하거나 반대 통지를 제공 할 수있는 기회를 제공합니다.
신청은 불법 거주자가 사건의 사실에 적용 할 자격이 없다는 근거로 이의를 제기 할 수 있습니다(예:실제 소유자의 동의하에 점유하고 있음). 등록기관이 이의 제기가 근거가 없다고 판단하는 경우,그들은 불법 거주자에게 통보하고 당사자들이 그들 사이의 합의에 도달하도록 허용 할 것입니다. 그러한 합의에 도달 할 수없는 경우,문제는 재판소로 이관됩니다.
실제 소유자가 반대 통지를 제공하는 경우,불법 거주자가 원래 신청서에 2002 년 제 5 항(아래 참조)의 세 가지 조건 중 하나에 의존하기를 원한다고 명시하지 않는 한,신청은 자동으로 거부됩니다.
반대 통지가 제공되더라도
1 이라는 세 가지 조건 중 하나가 충족되면 응용 프로그램이 계속 성공할 수 있습니다. 불법 거주자를 쫓아낸것을 찾는 등록되는 권리자를 위해 금반언에의해 공평때문에 양심적 이을텐데 상황은 불법 거주자가 소유자로 등록되어야 한다 고 그런 이다. 이것의 보기는 불법 거주자가 그들의 과오안에 고의로 묵인하고 그것의 소유자 이던 잘못된 신념에 있는 땅에 건설한 곳에 이을지도 모른다.
2. 불법 거주자는 권리자로 등록되는 어떤 다른 이유를 위해 이다. 예를 들면,불법 거주자가 고인 소유주의 유언 의지의 밑에 땅에 제목을 붙이는 곳에.
3. 불법거주자는 자신의 소유주라는 착오적이지만 합리적인 믿음에 따라 적어도 10 년 동안 자신의 소유주들과 인접한 토지의 불리한 소유를 해왔으며,이 인접 토지와의 경계의 정확한 선은 2002 년 러닝안 제 60 조에 따라 결정되지 않았으며,출원과 관련된 부동산은 출원일로부터 1 년 이상 전에 등록되었습니다. 가장 일반적인 예는 분할 벽이나 울타리가 잘못된 장소에 세워진 곳입니다.
불법 거주자의 신청이 거부되었지만 거부일로부터 2 년 동안 불리한 소유로 남아있는 경우,재신청 및 권리자로 등록 될 수 있습니다(예외적 인 경우를 제외하고).
절차 및 법적 요구 사항은 전적으로 각 개별 사례의 상황에 따라 다릅니다. 그것은 따라서 올바른 절차를 성공 되 고 불리 한 소유 응용 프로그램의 기회를 극대화 하기 위해 다음 되도록 법률 자문을 추구 하는 필수적 이다.
자세한 내용은,우리의 부동산 부서에서 로렌 퍼디에 문의하시기 바랍니다. 당신은 또한에 쿼리를 이메일로 보낼 수 있습니다 [email protected] 또는 [email protected],전화 01276 686222 또는 방문https://www.herrington-carmichael.com/.
이것은 발행일의 법을 반영하며 일반적인 지침으로 작성되었습니다. 그것은 특정 문제에 관하여 적절 하 게 추구 해야 하는 확실 한 법률 자문을 포함 하지 않습니다.