podsumowanie artykułu

• na aukcjach domów nie ma miejsca na wyrzuty sumienia kupującego. Gdy złożysz zwycięską ofertę, ta nieruchomość będzie twoja. Niewykonanie umowy może wiązać się z kosztami sądowymi.
• pomysłodawcy obligacji, tacy jak ooba Home Loans, mogą pomóc w procesie wstępnej kwalifikacji, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie obligacji przed udziałem w aukcji nieruchomości.
• Domy sprzedawane są voetstoots na aukcjach nieruchomości. W zależności od stanu nieruchomości, możesz ponieść koszty konserwacji i napraw.
• zapoznaj się z warunkami sprzedaży, aby poznać i zrozumieć umowę.

Aukcja nieruchomości to ekscytujące środowisko dla potencjalnych nabywców, którzy chcą złożyć zwycięską ofertę na nowy dom. Ważne jest, aby być w pełni przygotowanym na dodatkowe wydatki.

dźwięk młotka spadającego na aukcji może być ekscytujący lub otrzeźwiający, w zależności od tego, jak jesteś przygotowany na konsekwencje złożenia ZWYCIĘSKIEJ OFERTY. Aukcje nieruchomości mogą być tak stymulujące i obiecujące, jak każde inne środowisko Aukcyjne, z wieloma potencjalnymi nabywcami na poszukiwania okazji. Ale nie o to chodzi w aukcjach domowych. Okazje nie są gwarantowane i nie ma odwołania się do wyrzutów sumienia kupującego.

Mając to na uwadze, odpowiadamy na niektóre pytania dotyczące aukcji nieruchomości i udzielamy pomocnych wskazówek.

jak znaleźć aukcję nieruchomości?

zasoby do wyszukiwania aukcji obejmują takie strony jak greengazette.co.za, gazety, agencje nieruchomości i strony internetowe grup nieruchomości. Możesz również przeglądać strony internetowe różnych domów aukcyjnych, aby zobaczyć, co jest w przygotowaniu.

pamiętaj o różnych typach aukcji:

• dobrowolna Aukcja to miejsce, w którym sprzedawca swobodnie zdecydował się wystawić nieruchomość na aukcję, mając nadzieję na uzyskanie najlepszej oferty, grając kupujących przeciwko sobie w miejscu na żywo lub online. Aukcje te zazwyczaj faworyzują sprzedającego, a nie kupującego.
• Aukcja bankowa jest organizowana przez bank, zwykle w imieniu sprzedającego, który zalega ze swoim zobowiązaniem. Ten rodzaj aukcji przynosi korzyści Kupującemu, ponieważ nieruchomość jest sprzedawana po obniżonej cenie, a stawki i podatki są obsługiwane przez Sprzedającego.
• licytacja ma miejsce, gdy bank nie jest w stanie odzyskać środków od aktualnego Obligatariusza, a zamiast tego występuje do sądu o licytację nieruchomości. Jest to zazwyczaj najlepsze źródło wartości dla kupujących, ponieważ nieruchomości są sprzedawane ze znaczną zniżką, czasami do około 50% wartości nieruchomości.

czego potrzebuję, aby wziąć udział w aukcji nieruchomości?

musisz ubiegać się o kartę licytatora na miejscu, co jest szybkim i łatwym procesem, ponieważ nie ma opłaty rejestracyjnej. Wszystko czego potrzebujesz to dokumenty FICA.

Rejestracja karty oferenta nie zobowiązuje do złożenia oferty. W rzeczywistości dobrym pomysłem może być wzięcie udziału w kilku aukcjach jako obserwator, abyś mógł zorientować się, jak to działa.

Czy mogę sprawdzić nieruchomość przed wzięciem udziału w aukcji?

w wielu przypadkach nie będziesz w stanie sprawdzić nieruchomości przed udziałem w aukcji. Możesz spróbować przejazdu przez oglądanie, ale jeśli to nie wystarczy, aby ustawić swój umysł na spokojnie, należy upewnić się, że aukcja, w której uczestniczysz nie pozwala na kontrolę domu.

udział w aukcji domu: 10 ważnych rzeczy do zapamiętania

oto kilka wskazówek dotyczących uczestnictwa w aukcji nieruchomości z zamiarem zakupu nieruchomości.

upewnij się, że możesz sfinansować zakup

licytując na aukcjach nieruchomości, musisz mieć pewność, że kwalifikujesz się do kredytu mieszkaniowego (chyba że jest to transakcja gotówkowa i nie potrzebujesz obligacji), ponieważ nie możesz sobie pozwolić na niewykonanie umowy sprzedaży. Jeśli nie możesz wymyślić finansowania, możesz stanąć przed sądem ze strony sprzedawcy.

wpłata depozytu jest zwykle wymagana natychmiast, w gotówce, po wygranej licytacji, a prowadzący aukcję wymaga również wypłaty prowizji obliczonej jako procent ceny aukcji.

uzyskaj prequalified

jako wiodąca usługa porównywania kredytów mieszkaniowych w Republice Południowej Afryki, ooba Home Loans może przeprowadzić Cię przez proces wstępnej kwalifikacji.

co to jest kwalifikacja wstępna? Jest to proces przeprowadzany przez inicjatorów obligacji, takich jak kredyty mieszkaniowe ooba, kiedy pomagają Ci dowiedzieć się, na co możesz sobie pozwolić na miesięczną spłatę obligacji i na jaką kwotę kredytu mieszkaniowego bank może cię zatwierdzić. Sprawdzą również Twój wynik kredytowy, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do kredytu mieszkaniowego.

dobra wiadomość jest taka, że od zakupu odzyskanej nieruchomości nie są pobierane żadne opłaty za przeniesienie, które można nabyć w drodze aukcji publicznej, gdy właściciel nie spłaca spłaty kredytu mieszkaniowego, a bank musi odzyskać ten niespłacony dług.

proces wstępnej kwalifikacji jest niezbędny, ponieważ bez niego możesz licytować nieruchomości, dla których potrzebujesz kredytu mieszkaniowego, a dopiero po wygraniu oferty dowiesz się, że nie kwalifikujesz się do wymaganego kredytu mieszkaniowego.

czego potrzebujesz do przygotowania

• ID
• dowód zamieszkania
• dowód dochodu
• szczegóły dotyczące miesięcznych wydatków
• wyciągi bankowe z ostatnich trzech miesięcy
• wykaz aktywów i pasywów

przeczytaj Umowę Sprzedaży

nie bój się zadawać pytań. Zapytaj Aukcjonera o umowę sprzedaży, przeczytaj ją uważnie i zapytaj o jasność, jeśli nie masz pewności. W razie potrzeby skonsultuj się z prawnikiem.

przyjedź wcześniej

upewnij się, że przyjedziesz wcześniej, przed rozpoczęciem aukcji, abyś mógł być obecny, gdy Aukcjoner odczytuje warunki sprzedaży.

Zrób swoje badania

aukcje nieruchomości zawierają spis domów, które są sprzedawane voetstoots, usterki i wszystko. Oznacza to, że sprzedający nie ponosi odpowiedzialności prawnej za usunięcie usterek po sprzedaży.

wybrani oferenci na aukcjach domowych będą również odpowiedzialni za wszelkie zaległe stawki komunalne, podatki i opłaty na nieruchomości.

dlatego ważne jest, aby wcześniej odrobić pracę domową, aby dowiedzieć się, jaka jest wartość rynkowa nieruchomości, na którą ci zależy, i uwzględnić potencjał dodatkowej konserwacji i napraw, aby nie przelicytować w upale chwili.

agenci nieruchomości są użytecznym zasobem w tym zakresie. Będą mogli przygotować dla Ciebie porównawczą analizę rynku, która szczegółowo określi rzeczywiste ceny sprzedaży otrzymane za podobne nieruchomości w okolicy.

Weź udział w aukcjach jako obserwator

częścią twoich przygotowań powinien być udział w kilku aukcjach nieruchomości jako obserwator, aby poczuć, jak działają.

znajdź sposoby oceny nieruchomości

kiedy jesteś gotowy do udziału i zauważysz nieruchomość, na którą ci zależy, poproś Aukcjonera o kopie aktu własności, diagramu terenu, planów nieruchomości i certyfikatu zagospodarowania przestrzennego, jeśli dotyczy.

możliwość samodzielnego sprawdzenia nieruchomości przed aukcją nieruchomości okaże się nieoceniona pod względem oceny stanu nieruchomości. Widok nieruchomości wcześniej może utorować drogę do złożenia oferty zakupu, zbyt.

przygotuj się na przypieczętowanie transakcji

bądź absolutnie pewny swojej strategii licytacji, ponieważ jeśli zabezpieczysz zwycięską ofertę na aukcji, nie ma odwrotu. Ten młotek przypieczętowuje transakcję, a Ty będziesz również odpowiedzialny za zaległe stawki i opłaty komunalne, jeśli sprzedawca zalegał z płatnościami. Tak działają aukcje nieruchomości.

sprawdź warunki sprzedaży

przyjrzyj się bliżej warunkom sprzedaży, zanim zdecydujesz się wziąć udział w aukcji nieruchomości, ponieważ mogą one zostać zmienione do daty aukcji. Inną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest klauzula odsetkowa. Warunki Sprzedaży mogą wskazywać, że cena ZWYCIĘSKIEJ OFERTY wiąże się z odsetkami do momentu zarejestrowania przeniesienia własności.

Sprawdź umowę najmu

sprawdź również warunki sprzedaży, aby sprawdzić, czy istnieje umowa najmu. Jeśli na nieruchomości znajduje się najemca, umowa ta musi zostać uszanowana.

po zidentyfikowaniu nieruchomości, która Cię interesuje, ooba Home Loans-największy serwis porównawczy kredytów mieszkaniowych w RPA, może ułatwić Ci zapewnienie niezbędnego finansowania, poprzez wstępną kwalifikację, a także pomoc w procesie ubiegania się o kredyt mieszkaniowy. Zacznij od ich kalkulatorów kredytów mieszkaniowych; następnie użyj wskaźnika obligacji ooba, aby określić, na co możesz sobie pozwolić. Wreszcie, po zabezpieczeniu wymarzonej nieruchomości, możesz ubiegać się o kredyt mieszkaniowy z ooba Home Loans.