jednym z najczęściej zadawanych pytań jest ” Kiedy Mogę otrzymać kopię mojej wyceny?”lub” czy możesz mi powiedzieć, za ile to wyceniono?”W tym wpisie na blogu krótko analizujemy odpowiedź na te pytania. A jeśli czytałeś poprzednie posty na blogu, będziesz wiedział, że odpowiedź brzmi … zgadłeś … to zależy.

kiedy rzeczoznawca może udzielić ci wyceny?

jeśli zadzwonisz do mnie jutro i powiesz: „Ryan, wystawiam Dom Na sprzedaż i chcę go najpierw wycenić.”Świetnie! Jesteś teraz moim ulubionym klientem, ponieważ ludzie tacy jak ty rozumieją znaczenie uzyskania niezależnej i bezstronnej opinii o wartości Twojego domu. Brawo! W tym przypadku, jesteś moim klientem. Przyjdę do Twojego domu, zbieram wszystkie zwykłe informacje, i z powrotem do mojego biura, dokończę raport z oceny. A kiedy skończę, prześlę Ci kopię wyceny! Zgadza się. Wyślę ci to. Bo zatrudniłeś mnie do pracy dla Ciebie. W naszej wstępnej dyskusji ustaliliśmy, że będziesz uważany za klienta i że chcesz kopię e-mailem do ciebie, więc to właśnie zrobiliśmy. Bułka z masłem.

w tym scenariuszu, jeśli masz pytania dotyczące raportu, możesz do mnie zadzwonić lub wysłać e-mail, a my chętnie omówimy każde twoje pytanie. Ten raport jest tylko dla Ciebie (chyba że wymieniliśmy innych użytkowników). Oznacza to, że nie zostanie wysłany do banku, adwokata, a nawet przerażającego asesora podatkowego!

ale ten scenariusz nie jest tym, w którym większość właścicieli domów się znajduje.

jednym z najczęściej zadawanych pytań jest ” Kiedy Mogę otrzymać kopię mojej wyceny?”lub” czy możesz mi powiedzieć, za ile to wyceniono?”W tym wpisie na blogu krótko analizujemy odpowiedź na te pytania. Kliknij, aby tweetować

kiedy rzeczoznawca może nie dać ci wyceny?

większość właścicieli domów, gdy kontaktują się z rzeczoznawcą, to dlatego, że albo kupują, albo sprzedają nieruchomość, albo refinansują kredyt hipoteczny. Jeśli jesteś sprzedawcą, prawie nigdy nie widzisz wyceny, chyba że kupujący chce Ci ją pokazać. Jeśli dom oszacowano na więcej niż Cena sprzedaży, kupujący może być trochę niechętnie pokazać ocenę do ciebie! Ale ponieważ większość ludzi, którzy zadają to pytanie, to kupujący lub właściciele domów, którzy przechodzą proces refinansowania, skupimy na tym resztę naszej uwagi.

następujący scenariusz dotyczy zarówno wyceny zakupu, jak i wyceny refinansowania, ponieważ Proces jest bardzo podobny w obu przypadkach.

Mark kupuje dom wystawiony na sprzedaż w 3400 Pleasant View Acres. Ma tylko 20% do odłożenia na zakup, a resztę sfinansuje z ABC Bank. Bank zamawia wycenę z Riverfront Appraisals, a po zakończeniu raportu wysyłamy wycenę z powrotem do ABC Banku. Mark zapłacił z góry za wycenę, ale nawet wtedy-nie może uzyskać kopii od rzeczoznawcy. W tej sytuacji ABC Bank jest naszym klientem i jedyną stroną, do której możemy wysłać gotową wycenę. Chyba że podpisałeś zrzeczenie stwierdzające, że nie chcesz kopii wyceny (nie rób tego!), należy otrzymać kopię co najmniej na kilka dni przed zamknięciem pożyczki.

” ALE ZAPŁACIŁEM ZA WYCENĘ!”Może to być najczęstszy sprzeciw, jaki słyszymy po wyjaśnieniu procesu właścicielowi domu. Więc oto dwie rzeczy do zapamiętania, gdy znajdziesz się z tym sprzeciwem:

1. ocena nie jest dla ciebie. Bank zlecił im wycenę. Chcą podjąć decyzję kredytową o swoim domu, i potrzebują wyceny w tym celu.
2. koszt wyceny to kolejny koszt finansowania domu za cudze pieniądze. Więc nawet jeśli zapłaciłeś za wycenę domu, ta wycena należy do banku.

ponieważ bank jest naszym klientem, tylko oni mogą wysłać raport i tylko oni mogą omówić wycenę. Jeśli Mark ma jakiekolwiek pytania dotyczące wyceny (szczególnie związane z wartością), powinien zanieść te pytania do banku, a oni mogą się z nami skontaktować. Czasami bank pozwala nam rozmawiać z kredytobiorcą, ale to pozwolenie musi być udzielone przez bank, zanim jakakolwiek rozmowa między kredytobiorcą a rzeczoznawcą może się odbyć.

no i proszę! Jeśli kiedykolwiek zastanawiałeś się „czy mogę otrzymać kopię mojej oceny?”albo nawet myślałem”, ale zapłaciłem za wycenę! Powinienem dostać kopię!”, nie jesteś sam. Są to częste pytania i uczucia. Mam nadzieję, że ten post na blogu wyjaśniła, kiedy rzeczoznawca może i nie może wydać kopię raportu wyceny.

jeśli jesteś właścicielem domu ciekawi, ile twój dom jest dziś wart i trudno Ci wiedzieć, komu zaufać z tak wieloma „ekspertami ds. wyceny”, zadzwoń do nas. Specjalizujemy się w dostarczaniu niezależnych, bezstronnych i obiektywnych opinii o wartości i jesteśmy bardziej niż szczęśliwi, aby ci pomóc!