Una de las preguntas más comunes que hacen los propietarios de viviendas es «¿cuándo puedo obtener una copia de mi tasación?»o» ¿Puede decirme por cuánto valió?»En esta entrada de blog, examinamos brevemente la respuesta a estas preguntas. Y, si has leído publicaciones de blog anteriores, sabrás que la respuesta es depends lo adivinaste depends depende.

¿Cuándo puede un tasador darle la tasación?

Si me llamas mañana y me dices, » Ryan, voy a poner mi casa a la venta, y quiero que la tasen primero.»¡Genial! Ahora eres mi cliente favorito porque la gente como tú entiende la importancia de obtener una opinión independiente e imparcial sobre el valor de tu hogar. ¡Bien hecho! En este caso, usted es mi cliente. Voy a ir a su casa, recoger toda la información habitual, y de vuelta a mi oficina, completar el informe de tasación. Y, cuando termine, te enviaré por correo electrónico una copia de la tasación. Así es. Se lo enviaré directamente. Porque me contrataste para trabajar para ti. En nuestra discusión previa a la evaluación, determinamos que usted sería considerado el cliente y que quería que se le enviara una copia por correo electrónico, así que eso fue lo que hicimos. Pan comido.

En este escenario, si tiene preguntas sobre el informe, puede llamarme o enviarme un correo electrónico, y con gusto discutiremos cualquier pregunta que tenga. Este informe es para usted y solo para usted (a menos que hayamos enumerado a otros usuarios). Eso significa que no se envía a un banco, abogado o incluso al temido asesor fiscal.

Pero este escenario no es en el que se encuentran la mayoría de los propietarios de viviendas.

Una de las preguntas más comunes que hacen los propietarios de viviendas es «¿cuándo puedo obtener una copia de mi tasación?»o» ¿Puede decirme por cuánto valió?»En esta entrada de blog, examinamos brevemente la respuesta a estas preguntas. Haga clic para twittear

¿Cuándo puede un tasador NO darle la tasación?

La mayoría de los propietarios de viviendas, cuando interactúan con un tasador, es porque están comprando o vendiendo una propiedad o tal vez refinanciando su hipoteca. Si usted es un vendedor, casi nunca ve la tasación, a menos que el comprador quiera mostrársela. Si la casa se tasó por más de un precio de venta, ¡el comprador podría ser un poco reacio a mostrarle la tasación! Pero, dado que la mayoría de las personas que hacen esta pregunta son compradores o propietarios de viviendas que están pasando por el proceso de refinanciación, centraremos el resto de nuestra atención allí.

El siguiente escenario se aplica a las evaluaciones de compra y refinanciación, ya que el proceso es muy similar para ambos.

Mark está comprando la casa listada para la venta en 3400 Pleasant View Acres. Solo tiene el 20% para pagar la compra y financiará el resto con ABC Bank. El banco ordena la tasación a Riverfront Appraisals, y una vez que se complete el informe, enviamos la tasación por correo electrónico a ABC Bank. Mark pagó por adelantado la tasación, pero incluso entonces, no puede obtener una copia del tasador. En esta situación, ABC Bank es nuestro cliente y la única parte a la que podemos enviar la tasación terminada. A menos que haya firmado una exención que indique que no quería una copia de la tasación (¡no lo haga!), debe recibir una copia al menos unos días antes del cierre del préstamo.

» ¡PERO PAGUÉ LA TASACIÓN!»Esta puede ser la objeción más común que escuchamos después de explicar el proceso a un propietario de vivienda. Así que aquí hay dos cosas que debe recordar cuando se encuentre con esta objeción:

1. La tasación no es para ti. El banco ordenó la tasación para ellos. Quieren tomar una decisión de préstamo sobre su casa, y necesitan una tasación para ese propósito.
2. El costo de la tasación es solo otro costo de financiar una casa con el dinero de otra persona. Así que a pesar de que pagó por una tasación de su casa, esa tasación pertenece al banco.

Dado que el banco es nuestro cliente, son los únicos a los que podemos enviar un informe, y son los únicos con los que podemos discutir la tasación. Si Mark tiene alguna pregunta sobre la tasación (especialmente relacionada con el valor), debe llevar esas preguntas al banco, y ellos pueden ponerse en contacto con nosotros. A veces, el banco nos permitirá hablar con el prestatario, pero ese permiso debe ser otorgado por el banco antes de que pueda tener lugar cualquier conversación entre el prestatario y el tasador.

Así que ahí lo tienen! Si alguna vez se ha preguntado «¿ puedo obtener una copia de mi tasación?»o incluso pensé» ¡pero pagué por la tasación! ¡Debería ser capaz de conseguir una copia!», no estás solo. Estas son preguntas y sentimientos comunes. Con suerte, esta publicación de blog se ha aclarado cuando un tasador puede y no puede entregar una copia del informe de tasación.

Si usted es un propietario de vivienda curioso acerca de lo que vale su casa hoy y tiene dificultades para saber en quién confiar con tantos «expertos en valoración» que hay hoy, llámenos. Nos especializamos en proporcionar opiniones de valor independientes, imparciales y objetivas, ¡y estamos más que encantados de ayudarlo!