Resumen del artículo

• No hay lugar para el remordimiento del comprador en las subastas domésticas. Una vez que realice la oferta ganadora, esa propiedad es suya. Incumplir el acuerdo puede incurrir en costos legales.
• Los originadores de bonos, como ooba Home Loans, pueden ayudarlo con el proceso de precalificación para que tenga la aprobación previa de bonos antes de asistir a una subasta de bienes raíces.
• Las casas se venden voetstoots en subastas de propiedades. Dependiendo de la condición de la propiedad, es posible que tenga que pagar los costos de mantenimiento y reparaciones.
• Estudiar las Condiciones de Venta para que conozca y comprenda el contrato.

Una subasta de bienes raíces es un entorno emocionante para los compradores potenciales que desean hacer una oferta ganadora para una nueva casa. Es importante estar completamente preparado para los gastos adicionales involucrados.

El sonido de un martillo cayendo en una subasta puede ser emocionante o aleccionador, dependiendo de lo preparado que esté para las consecuencias de hacer esa oferta ganadora. Las subastas de propiedades pueden ser tan estimulantes y prometedoras como cualquier otro entorno de subastas, con muchos compradores potenciales buscando una ganga. Pero eso no es de lo que se tratan las subastas caseras. Las gangas no están garantizadas y no hay recurso para el remordimiento del comprador.

Con eso en mente, respondemos algunas de las preguntas que pueda tener sobre subastas de propiedades y le brindamos algunos consejos útiles.

¿Cómo encuentro una subasta de propiedades?

Los recursos para encontrar subastas incluyen sitios web como greengazette.co.za periódicos, agentes inmobiliarios y sitios web de grupos inmobiliarios. También puede navegar por los sitios web de varias casas de subastas para ver lo que está en curso.

Tenga en cuenta los diferentes tipos de subastas:

• Una subasta voluntaria es donde el vendedor ha decidido libremente poner la propiedad en subasta, con la esperanza de obtener el mejor trato al enfrentar a los compradores entre sí en un lugar en vivo o en línea. Estas subastas suelen favorecer al vendedor en lugar del comprador.
• El banco organiza una subasta bancaria, generalmente en nombre de un vendedor que está en mora con su fianza. Este tipo de subasta beneficia al comprador, ya que la propiedad se vende a un precio reducido, y las tasas e impuestos son manejados por el vendedor.
• Una subasta del alguacil se produce cuando el banco no puede recuperar los fondos del titular actual del bono, y en su lugar se aplica al tribunal para subastar la propiedad. Esta suele ser la mejor fuente de valor para los compradores, ya que las propiedades se venden con un descuento significativo, a veces hasta alrededor del 50% del valor de la propiedad.

¿Qué necesito para asistir a una subasta de propiedades?

Deberá solicitar una tarjeta de postor en el lugar, lo cual es un proceso rápido y fácil, ya que no hay tarifa de inscripción. Todo lo que necesita son sus documentos FICA.

Registrarse para obtener una tarjeta de postor no le obliga a hacer una oferta. De hecho, puede ser una buena idea asistir a algunas subastas como observador para que pueda hacerse una idea de cómo funciona.

¿Puedo inspeccionar una propiedad antes de asistir a la subasta?

En muchos casos, no podrá inspeccionar la propiedad antes de asistir a la subasta. Puede probar una visita desde el auto, pero si esto no es suficiente para tranquilizarse, debe asegurarse de que la subasta a la que asiste permita la inspección de su casa.

Asistir a una subasta de casas: 10 cosas importantes para recordar

Aquí hay algunas pautas para asistir a una subasta de bienes raíces con la intención de comprar una propiedad.

Asegúrese de que puede financiar la compra

Cuando puja en subastas de propiedades, debe estar seguro de que calificará para un préstamo hipotecario (a menos que sea un acuerdo en efectivo y no necesite un bono) porque no puede permitirse el lujo de incumplir la venta. Si no puede llegar a la financiación, podría enfrentar una acción legal del vendedor.

El pago del depósito generalmente se requiere inmediatamente, en efectivo, después de la oferta ganadora y el subastador también requiere un pago de comisión calculado como porcentaje del precio de la subasta.

Obtenga precalificación

Como el servicio líder de comparación de préstamos hipotecarios de Sudáfrica, ooba Home Loans puede guiarlo a través del proceso de precalificación.

¿Qué es la precalificación? Es un proceso llevado a cabo por originadores de bonos, como ooba Home Loans, cuando lo ayudan a determinar lo que puede pagar en el pago mensual de su bono y para qué cantidad de préstamo hipotecario es probable que el banco lo apruebe. También revisarán su puntaje de crédito para ver si califica para un préstamo hipotecario.

La buena noticia es que no se pagan derechos de transferencia en la compra de una propiedad recuperada, que es una propiedad disponible para comprar a través de una subasta pública cuando el propietario incumple los pagos del préstamo hipotecario y el banco necesita recuperar esa deuda pendiente.

El proceso de precalificación es vital porque sin él, podría pujar por propiedades para las que requiere un préstamo hipotecario, y solo descubrir después de ganar la oferta que no califica para el préstamo hipotecario requerido.

Lo que necesitará para la precalificación

• ID
• prueba de residencia
• comprobante de ingresos
• detalles de los gastos mensuales
• estados de cuenta bancarios de los últimos tres meses
• una lista de activos y pasivos

Lea el contrato de venta

No tenga miedo de hacer preguntas. Pídale al subastador el contrato de venta, léalo detenidamente y pida claridad si no está seguro de algo. Consulte a un abogado si es necesario.

Llegue temprano

Asegúrese de llegar temprano, antes de que comience la subasta, para que pueda estar presente cuando el subastador lea los términos y condiciones de la venta.

Haga su investigación

Las subastas de propiedades cuentan con un inventario de casas que se venden voetstoots, fallas y todo. Esto significa que el vendedor no es legalmente responsable de corregir ningún defecto después de la venta.

Los postores exitosos en las subastas a domicilio también serán responsables de las tarifas municipales, impuestos y gravámenes pendientes sobre la propiedad.

Por lo tanto, es importante hacer su tarea de antemano para averiguar cuál es el valor de mercado de la propiedad que le interesa, y tener en cuenta el potencial de mantenimiento y reparaciones adicionales para que no abuse en el calor del momento.

Los agentes inmobiliarios son un recurso útil en este sentido. Podrán preparar un análisis comparativo de mercado para usted, que detalla los precios de venta reales recibidos para propiedades similares en el área.

Asistir a subastas como observador

Parte de su preparación debe ser asistir a algunas subastas de propiedades como observador para tener una idea de cómo funcionan.

Encuentre formas de evaluar la propiedad

Cuando esté listo para participar y descubra una propiedad que le interesa, pídale al subastador copias de la escritura de propiedad, el diagrama del sitio, los planos de la propiedad y el certificado de zonificación, si corresponde.

Poder inspeccionar la propiedad usted mismo antes de la subasta de bienes raíces será invaluable en términos de evaluar el estado de la propiedad. Ver la propiedad de antemano también podría allanar el camino para hacer una oferta de compra.

Esté preparado para sellar el acuerdo

Esté absolutamente seguro de su estrategia de puja porque si asegura la puja ganadora en una subasta, no hay vuelta atrás. Ese mazo que baja sella el trato y usted también será responsable de las tasas y gravámenes municipales pendientes, si el vendedor se ha atrasado en sus pagos. Así es como funcionan las subastas de propiedades.

Consulte las Condiciones de Venta

Eche un vistazo más de cerca a las Condiciones de Venta antes de decidir participar en una subasta de bienes raíces, ya que pueden modificarse hasta la fecha de la subasta. Otra cosa a tener en cuenta es la cláusula de intereses. Las Condiciones de Venta podrían indicar que el precio de la oferta ganadora devenga intereses hasta que se registre la transferencia de propiedad.

Compruebe si existe un contrato de arrendamiento

Compruebe también las Condiciones de venta para ver si existe un contrato de arrendamiento. Si hay un inquilino en la propiedad, ese acuerdo debe cumplirse.

Cuando haya localizado una propiedad en la que esté interesado, ooba Home Loans, el servicio de comparación de préstamos hipotecarios más grande de Sudáfrica, puede facilitarle asegurarse de tener la financiación necesaria, al precalificarlo y ayudarlo en el proceso de solicitud de préstamo hipotecario. Comience con sus calculadoras de préstamos hipotecarios; luego use el Indicador de Bonos ooba para determinar lo que puede pagar. Finalmente, una vez que haya asegurado la propiedad de sus sueños, puede solicitar un préstamo hipotecario con ooba Home Loans.