oavsett om du köper eller säljer ett hem, kommer din fastighetsmäklare att vara din partner genom en av de viktigaste transaktionerna i ditt liv. Att hitta rätt agent bör innebära noggrann planering och forskning, men många av oss vet bara inte var de ska börja. Här är 12 frågor som hjälper dig att undvika de dåliga aktörerna i din sökning efter en bra fastighetsmäklare.

1.) Hur länge har du arbetat som fastighetsmäklare?

det finns ingen krävs högskoleexamen eller bar examen för fastighetsmäklare, och som ett resultat, Många av dem lär på jobbet. Erfarna fastighetsmäklare som har genomfört många framgångsrika försäljning kan erbjuda dig en enorm mängd branschkunskap och viktiga praktiska råd.

det betyder inte att du ska undvika nya agenter till varje pris — bara fråga dem några fler frågor om deras resa. Många av dem har haft stor utbildning och även specialiserad erfarenhet av att arbeta för rutinerade Fastighetsmäklare Macau. Nya agenter kan också ofta leverera hög kvalitet, personlig service som ett resultat av att ha färre kunder.

Amanda Hagley är en innehållsspecialist på AceableAgent, en online-och mobilapp fastighetsutbildningsleverantör baserad i Austin, TX. Hon uppmuntrar köpare att se till att agenten de väljer har den nödvändiga erfarenheten för att vägleda dem genom allt de kan stöta på.

att hitta en agent som verkligen vet sina grejer kan vara skillnaden mellan en stressande hem köpa/sälja situation och en smidig en. Hitta en agent som verkligen förstår de olika kontrakten du behöver och hur du fyller dem ordentligt, de juridiska skyldigheterna du kommer att stöta på och den ekonomiska sidan av verksamheten. Om du säljer en fastighet, kommer du också vill se till att din agent är in-the-know på den senaste och mest effektiva marknadsföring taktik i branschen.

2. Hur stor andel av dina kunder är köpare? Hur många är säljare?

många agenter specialiserar sig genom att arbeta antingen med husköpare eller med dem som har bostäder till salu. Det är bra att leta efter en agent som har erfarenhet av den specifika delen av processen du för närvarande är involverad i, men en agent som gör båda kan erbjuda ytterligare värdefull input. Även om du säljer ditt hem, kommer agentens erfarenhet av att arbeta med homebuyers hjälpa dem att få din egendom säljs. Dessutom, om du säljer ditt hem och omedelbart köper en annan, kan det vara trevligt att arbeta med en agent genom hela processen.

ta reda på om du ska arbeta med en köparens agent för din kommande husjakt, eller om du är bättre att göra det ensam.

3.) Vilka stadsdelar arbetar du främst i? Hur många bostäder har du stängt i mitt grannskap?

många hem köpa och sälja marknader innehåller mikro marknader som drivs av funktionerna i enskilda stadsdelar. Att förstå unika frågor som skolorna, historiska distriktsbeteckningar, utvecklingsplaner och till och med trafikmönster är viktigt. Att hitta en agent med erfarenhet inom de områden där du bor (eller vill bo) kan ge dig en stor fördel och hjälpa dig att fatta välgrundade beslut.

men bara för att en agent vet ditt önskade Postnummer betyder det inte att de framgångsrikt har hjälpt köpare och säljare där. Leta efter en agent som har en beprövad rekord för att slutföra erbjudanden inom de områden du önskar — inte bara en som strävar efter.

Hagley håller med om att platsen är viktig och råder köpare att leta efter en agent som har arbetat i det område de vill bo i.

vilket område vill du köpa eller sälja i? Det bästa är att hitta en agent som är expert på det område du hoppas kunna köpa eller sälja i. Om de arbetar i det området regelbundet vet de hur priserna ska se ut, vilken typ av värde du kan hitta i området och kommer att ha bra rekommendationer för lokala anläggningar och tjänster som du kanske är intresserad av när du blir bosatt.

4.) Vilka marknadsföringsverktyg kommer du att använda för att hjälpa mig?

som säljare är en av de viktigaste anledningarna att anställa en fastighetsmäklare att få tillgång till deras marknadsföringskompetens. Din agent ska kunna berätta om de försäljningsstrategier som de använder framgångsrikt, från traditionella taktik som att förbereda ditt utrymme för bästa möjliga försäljningsfotografier, till nya tekniker som marknadsföring av sociala medier. Du kanske inte tror att du behöver marknadsföringsverktyg som köpare, men på en konkurrensutsatt marknad bör din agent ha innovativa ideer för att hitta erbjudanden och kan till och med behöva hjälpa till att ”sälja” dig, till exempel i situationer med flera erbjudanden.

Shane Lee är en dataanalytiker på RealtyHop, en försäljningssida som identifierar smarta heminvesteringar. Tillsammans med dataanalys samarbetar hon med många mäklare och hyresvärdar för att skapa långvariga och pålitliga relationer. Lee uppmuntrar köpare att kolla in deras agents marknadsföringskoteletter.

kolla in agentens sociala mediasidor. Var uppmärksam på innehållet han/hon delar (det brukar berätta hur kunnig de är), och ännu viktigare, om recensionerna är legitima. Marknadsföringsplaner och strategier är nyckeln. Vissa tenderar att gå med flödet, medan andra tenderar att hålla sig till samma planering och strategier. Kom ihåg att strategierna och marknadsplanen ska passa dina behov. Den som vet om marknadsföring vinner i fastigheter!

5.) Vad är din genomsnittliga lista-till-försäljning förhållande?

list-to-sale-förhållandet är en datapunkt som mäter om bostäder säljer för mer eller mindre än det begärda priset på en viss marknad. Att känna till detta nummer kan ge viktig inblick i förhandlingsförmågan hos en potentiell agent, liksom trenderna i det område du vill köpa eller sälja i.

för att beräkna ett hem lista-till-försäljning förhållande, dela det slutliga försäljningspriset med fastighetens slutliga Listpris. Till exempel har ett hem som listades för $200,000 och såldes för $195,000 ett list-till-försäljningsförhållande på 97,5; med andra ord såldes det för 97,5% av noteringspriset. Homebuyers och homesellers kommer att vilja utvärdera denna metriska annorlunda:

• köparens agenter bör kunna förhandla om ett pris som är lägre än listpriset, exklusive mycket konkurrenskraftiga säljares marknader. Deras lista till försäljning bör vara under 100%.
• listning eller säljarens agenter bör ha högre siffror — så nära 100% som möjligt. Detta innebär att de ofta kan sälja bostäder nära eller till sina fullständiga noteringspriser.

6.) Har du genomfört många avskärmning eller kort försäljning transaktioner?

även om du inte tittar på nödställda egenskaper är den här frågan värt att fråga. I foreclosures och blankning, processen är komplicerad, och dina risker som köpare är större. Dessa transaktioner kan vara tuffa: agenter som har erfarenhet av att stänga komplexa affärer med banker visar starka förhandlings-och organisationsförmågor som också kommer att gynna dig i din homebuying-resa.

7.) Hur snabbt kan du hjälpa mig att se ett hem som jag vill se?

på populära marknader kan bostäder gå under kontrakt snabbt — ibland till och med samma dag som de erbjuds till försäljning. Om du ser en ny lista som du älskar, hur snabbt kan din agent tillgodose din begäran om en rundtur? Hur mycket meddelande behöver de? Stämmer dina scheman? Arbetar din agent heltid, eller är de bara tillgängliga för att hjälpa dig deltid? Hur många andra köpare (eller säljare) representerar de?

Lee håller med om att köpare måste se till att deras agent kommer att kunna tillgodose deras dagliga behov och övergripande tidslinje.

var noga med att fråga hur många personer agenten arbetar med. Fastighetsmäklare tenderar att fokusera mer på kunder med utgående avtal, vilket skulle vara dåligt för dig om du bara tecknat med en agent eftersom du inte kommer att vara den första på hans/hennes lista. Du vill också se till att agenten inte är för överväldigad, så han/hon har tillräckligt med tid att göra forskning och bygga ett förtroendefullt förhållande med dig.

8.) Hur länge arbetar du vanligtvis med köpare, från första visning till stängning?

få människor kan hitta sitt idealiska hem på bara en dag eller två, och även om de gör det kan tiden från att anlita en agent för att stänga affären ta från ett par veckor till ett par månader, eller potentiellt ännu längre. Det finns ingen hård regel om hur lång tid det ska ta att köpa ett hem. Olika områden kan ofta ha sina egna unika problem som påverkar processen, men din agent kan spela en roll i hur snabbt saker rör sig. Om det inte är vanligt på din marknad, var försiktig med agenter som erbjuder tidslinjer betydligt längre än sex månader.

9.) Hur kommer du att hålla kontakten med mig, och hur ofta kan jag förvänta mig uppdateringar?

oavsett om du föredrar telefon, e-post eller text, leta efter en agent som är bekväm med de kommunikationsverktyg du föredrar. När det är dags att börja göra erbjudanden, har de elektroniska alternativ som gör det enkelt att fylla i formulär var som helst? Kommer du att ha den tid du behöver för att granska dokumenten du signerar utan att känna dig rusad eller förvirrad?

gör också dina förväntningar på uppdateringar tydliga-många homebuyers och säljare blir frustrerade när deras agent inte kommunicerar med dem så ofta som de föredrar.

10.) Har du en rekommenderad leverantörslista?

en av de mest utmanande delarna av att köpa, sälja eller äga ett hem är att veta vem du kan lita på när du behöver hjälp. Från långivare till inspektörer till entreprenörer, kommer en bra agent har ett starkt nätverk av proffs för att hjälpa dig. Kom ihåg att din agent kan erbjuda dig rekommendationer men inte krav för dem du anställer — Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) ger homebuyers och säljare rätt att välja vem de vill arbeta med.

11.) Vad ska jag undvika i hemmet köpa (eller sälja) processen?

en av de bästa sakerna din fastighetsmäklare kan erbjuda dig är ärlighet, och även enstaka oenighet. Oavsett om det gäller att iscensätta ditt hem innan du säljer det eller oroande inspektionsfynd, bör du kunna lita på din agent för att ge dig deras expertutlåtande och vägleda dig bort från stora misstag innan du gör dem.

Brenda Di Bari började sin karriär som modestylist innan hon vände sitt öga för design till fastighetsbranschen. Hon har öppnat flera mäklarfirmor i Miami och New York City, och har lärt sig att dela en ärlig anslutning är en viktig del av att arbeta med en mäklaren bisexuell.

det är viktigt att förstå att välja en fastighetsmäklare att arbeta med är ungefär som att gå in i en relation. Du måste känna en koppling till personen och om den personliga kemin inte finns där, fortsätt leta, oavsett deras CV. Det finns inget magiskt antal agenter att intervjua heller, du måste ställa rätt frågor och gå med din tarminstinkt.

om du säljer ditt hem, hur tycker du om deras bedömning av din egendom? Har de ljudinmatning på sätt att maximera din fastighets curb appeal och marknadsvärde? Om du köper ett hem, hur djup är deras kunskap om det område du vill köpa i? Hur kommer de att kommunicera med dig och hur ofta?

Slutligen har de ställt dig rätt frågor och lyssnat på dina fastighetsmål? En bra agent kommer att kunna upprepa dina uttalade mål för dig och förklara hur de hjälper dig att uppnå dem.

12.) Vilka frågor har du till mig?

även om du betalar dem för att utföra en tjänst för dig, bör din relation med din agent vara ett verkligt partnerskap som går åt båda hållen. Leta efter en agent som har ett genuint intresse av att förstå dina planer och mål, och som kommer att ta alla dina önskemål och krav på allvar.

som ägare av Kris Lindahl Real Estate erbjuder Kris Lindahl både kommersiella och bostadstjänster till köpare och säljare i Minnesota och västra Wisconsin. Han påminner köpare att leta efter en agent som tar sig tid att verkligen förstå deras unika situation.

jag tror att välja en fastighetsmäklare är en mycket personlig strävan. Medan remisser är alltid en bra utgångspunkt, i slutändan ingen annan än köparen eller säljaren kan veta säkert vem de kommer att känna sig bekväma med. Av denna anledning är jag en stor förespråkare för att träffa agenter personligen för att ställa frågor.

när man letar efter rätt agent, bör man lämna ett möte känsla som agenten ”får” dem och vad de försöker åstadkomma. Det är svårt att sätta ord på, men det är ärligt talat inte olikt ett första datum på ett sätt: när du vet, du vet.

redo att börja din husjakt?

vi studerade oändligt för tester i skolan och fortsätter att förbereda oss eftertänksamt för händelser som jobbintervjuer, men många av oss investerar lite tid i att undersöka den person som vi kommer att lita på att vägleda oss genom homebuying eller försäljningsprocessen. Rätt fastighetsmäklare kan spara tid, pengar och till och med stora mängder stress — ta dig tid att ställa dessa frågor för att göra det bästa valet för att passa dina specifika behov.

med rätt team, inklusive din PennyMac loan officer, kommer din erfarenhet att vara så smidig som möjligt. Och homebuyers, om du är redo att gå vidare till nästa steg innan ditt hus jakt — ett lån förhandsgodkännande-kontakta en PennyMac Lån Officer eller komma igång online idag!

de åsikter, information eller åsikter som uttrycks i denna blogg representerar inte nödvändigtvis PennyMac Loan Services, LLC och dess anställda.