Hus auktioner i SA: allt du behöver veta

artikelöversikt

det finns inget utrymme för köparens ånger på hemauktioner. När du gör det vinnande budet är den egenskapen din. Fallissemang på affären kan medföra juridiska kostnader.
Bond upphovsmän som ooba bostadslån kan hjälpa dig med prequalification processen så att du har bond förhandsgodkännande innan du deltar i en fastighetsauktion.
bostäder säljs voetstoots på fastighetsauktioner. Beroende på fastighetens skick kan du vara i för underhållskostnader och reparationer.
studera försäljningsvillkoren så att du känner till och förstår kontraktet.

en fastighetsauktion är en spännande miljö för potentiella köpare som är angelägna om att göra ett vinnande bud på ett nytt hem. Det är viktigt att vara helt förberedd för de extra kostnaderna.

ljudet av en klubba som kommer ner på en auktion kan vara spännande eller nykterande, beroende på hur förberedd du är för konsekvenserna av att göra det vinnande budet. Fastighetsauktioner kan vara lika stimulerande och lovande som någon annan auktionsmiljö, med många en potentiell köpare på jakt efter ett fynd. Men det är inte vad hemauktioner handlar om. Fynd garanteras inte och det finns ingen möjlighet för köparens ånger.

med det i åtanke svarar vi på några av de frågor du kan ha om fastighetsauktioner och ger några användbara tips.

hur hittar jag en fastighetsauktion?

resurser för att hitta auktioner inkluderar webbplatser som greengazette.co.za, tidningar, fastighetsmäklare och webbplatser för fastighetsgrupper. Du kan också surfa på olika auktionshusens webbplatser för att se vad som finns i rörledningen.

Tänk på olika typer av auktioner:

en frivillig auktion är där säljaren fritt har beslutat att sätta fastigheten på auktion, i hopp om att få det bästa genom att spela köpare mot varandra i en levande plats eller online. Dessa auktioner gynnar vanligtvis säljaren snarare än köparen.
en bankauktion organiseras av banken, vanligtvis på uppdrag av en säljare som är i efterskott med sin obligation. Denna typ av auktion gynnar köparen eftersom fastigheten säljs till ett reducerat pris, och priserna och skatterna hanteras av säljaren.
en sheriff auktion inträffar när banken inte kan återvinna medel från den nuvarande obligationsinnehavaren, och i stället gäller för domstolen att auktionera fastigheten. Detta är vanligtvis den bästa källan till värde för köpare eftersom fastigheterna säljs till en betydande rabatt, ibland upp till cirka 50% av fastighetens värde.

Vad behöver jag för att delta i en fastighetsauktion?

du måste ansöka om ett budgivarkort på platsen, vilket är en snabb och enkel process eftersom det inte finns någon registreringsavgift. Allt du behöver är dina FICA-dokument.

registrering för en budgivares kort förpliktar dig inte att lägga ett bud. I själva verket kan det vara bra att delta i några auktioner som observatör så att du kan få en uppfattning om hur det fungerar.

kan jag inspektera en fastighet innan jag deltar i auktionen?

i många fall kommer du inte att kunna inspektera fastigheten innan du deltar i auktionen. Du kan prova en drive-by visning, men om detta inte är tillräckligt för att ställa dig till mods, bör du se till auktionen du deltar gör det möjligt för hem inspektion.

delta i en husauktion: 10 Viktiga saker att komma ihåg

här är några riktlinjer för att delta i en fastighetsauktion med avsikt att köpa fastigheter.

se till att du kan finansiera köpet

när du bjuder på fastighetsauktioner måste du vara säker på att du kommer att kvalificera dig för ett bostadslån (såvida det inte är en kontant affär och du behöver inte en obligation) eftersom du inte har råd att standard på försäljningen. Om du inte kan komma med ekonomi, kan du möta rättsliga åtgärder från säljaren.

betalningen av depositionen krävs vanligtvis omedelbart, kontant, efter det vinnande budet och auktionsförrättaren kräver också en provisionsbetalning utarbetad i procent av auktionspriset.

få prequalified

som Sydafrikas ledande bostadslån jämförelse tjänst, ooba bostadslån kan guida dig genom prequalification processen.

Vad är förkvalificering? Det är en process som utförs av obligations upphovsmän som ooba bostadslån när de hjälper dig att räkna ut vad du har råd på din månatliga obligation återbetalning, och vad bostadslån beloppet banken kommer sannolikt att godkänna dig för. De kommer också att kontrollera din kreditpoäng för att se om du kvalificerar dig för ett bostadslån.

den goda nyheten är att inga överföringsavgifter betalas vid köp av en återtagen egendom, vilket är en fastighet som kan köpas via offentlig auktion när ägaren inte betalar bostadslån och banken behöver återhämta den utestående skulden.

förkvalificeringsprocessen är avgörande för utan det kan du bjuda på fastigheter för vilka du behöver ett bostadslån och bara ta reda på när du vinner budet att du inte kvalificerar dig för det nödvändiga bostadslånet.

vad du behöver för förkvalificering

Läs försäljningskontraktet

var inte rädd för att ställa frågor. Fråga auktionsförrättaren för försäljningskontraktet, läs det noggrant och be om tydlighet om du är osäker på någonting. Kontakta en advokat om det behövs.

anländer tidigt

se till att du anländer tidigt, innan auktionen börjar, så att du kan vara närvarande när auktionsförrättaren läser upp försäljningsvillkoren.

gör din forskning

Property auktioner har en inventering av bostäder som säljs voetstoots, fel och alla. Det innebär att säljaren inte är juridiskt ansvarig för att åtgärda eventuella fel efter försäljningen.

framgångsrika budgivare på home auctions kommer också att vara ansvariga för eventuella utestående kommunala priser, skatter och avgifter på fastigheten.

det är därför viktigt att göra dina läxor i förväg för att ta reda på vad marknadsvärdet är av fastigheten du är angelägen om, och faktor i potentialen för ytterligare underhåll och reparationer så att du inte överbjuder i stundens hetta.

fastighetsmäklare är en användbar resurs i detta avseende. De kommer att kunna förbereda en jämförande marknadsanalys för dig, som beskriver faktiska försäljningspriser för liknande fastigheter i området.

delta i auktioner som observatör

en del av din förberedelse bör delta i några fastighetsauktioner som observatör för att få en känsla för hur de fungerar.

hitta sätt att utvärdera fastigheten

när du är redo att delta och du upptäcker en fastighet du är angelägen om, fråga auktionsförrättaren om kopior av lagfarten, webbplatsdiagrammet, fastighetsplanerna och zonindelningscertifikatet om det är relevant.

att kunna inspektera fastigheten själv innan fastighetsauktionen kommer att visa sig ovärderligt när det gäller att bedöma fastighetens skick. Att se fastigheten i förväg kan bana väg för att göra ett erbjudande att köpa också.

var beredd att försegla affären

var helt säker på din budstrategi, för om du säkrar det vinnande budet på en auktion finns det ingen återvändo. Att klubban kommer ner förseglar affären och du kommer också att vara ansvarig för utestående kommunala priser och avgifter, om säljaren har halkat efter i sina betalningar. Det är så fastighetsauktioner fungerar.

kontrollera försäljningsvillkoren

titta närmare på försäljningsvillkoren innan du bestämmer dig för att delta i en fastighetsauktion eftersom dessa kan ändras fram till auktionsdatumet. En annan sak att se upp för är ränteklausulen. Försäljningsvillkoren kan ange att priset på det vinnande budet bär ränta tills överföringen av äganderätten är registrerad.

kontrollera om det finns ett hyresavtal

kontrollera även försäljningsvillkoren för att se om det finns ett hyresavtal på plats. Om det finns en hyresgäst på fastigheten måste det avtalet respekteras.

när du har identifierat en fastighet som du är intresserad av, kan ooba Home Loans — Sydafrikas största jämförelsetjänst för bostadslån, göra det lättare för dig att se till att du har den nödvändiga finansieringen genom att förkvalificera dig och hjälpa till i ansökningsprocessen för bostadslån. Börja med sina bostadslånsräknare; använd sedan Ooba Bond-indikatorn för att avgöra vad du har råd med. Slutligen, när du har säkrat din drömfastighet, kan du ansöka om ett bostadslån med Ooba Home Loans.