prostřednictvím dobrých i špatných ekonomických časů se sektor samoobsluhy ukázal jako stabilní umělec. To je důvod, proč tolik investorů chce získat část akce. Chcete-li tak učinit, můžete buď koupit stávající samoobslužné zařízení, nebo vyvinout nové.

pokud se vydáte cestou vývoje, jedna klíčová otázka zní: Kolik peněz budete potřebovat? Na tuto otázku neexistuje jednoduchá odpověď, protože náklady se mohou lišit v závislosti na několika faktorech, jako je umístění a počet samoobslužných jednotek.

kolik stojí vybudování samoobslužného zařízení?

obecně se můžete spolehnout na samoobslužné zařízení, které stojí 25 až 70 dolarů za čtvereční stopu, podle Mako Steel, jehož speciality zahrnují výrobu ocelových budov pro samoobslužná zařízení.

tento rozsah se může značně lišit. Například náklady na ocel může jít nahoru nebo dolů v daném okamžiku, nebo oblast, kde stavíte zařízení může být zažívá nedostatek pracovních sil. A, samozřejmě, určitě budete čelit vyšším nákladům v hlavní oblasti metra, než byste v malé komunitě.

nalezení správného místa pro vývoj vlastního úložiště

když chcete vytvořit samoobslužné zařízení, musíte se samozřejmě rozhodnout, kde jej postavit. Buďte připraveni, najít skvělé místo pro skladování může být obtížné. Budete muset najít web za správnou cenu, se správným zónováním a správnou demografií, která podpoří vaše podnikání.

obvykle budete lovit 2,5 až 5 akrů, abyste ubytovali zařízení. Mako Steel je pravidlem, že náklady na pozemky by měly tvořit asi 25% až 30% celého rozpočtu na rozvoj. Samozřejmě to není úvaha, pokud již vlastníte majetek vhodný pro skladovací zařízení, i když stále budete muset projít nákladným a časově náročným procesem rezonování země.

pokud vyvíjíte své první mini-úložiště, budete s největší pravděpodobností hledat stránky ve vaší obecné oblasti. Budete muset studovat základy trhu, abyste získali představu o tom, jaké sazby za pronájem můžete účtovat a jaký typ peněžního toku můžete očekávat.

určení rozsahu vašeho projektu vlastního úložiště

před uzavřením na pozemku byste měli zjistit rozsah vašeho projektu rozvoje vlastního úložiště. Postavíte jednopatrové nebo vícepodlažní zařízení? Kolik samoobslužných jednotek bude zařízení udržovat? Jakou celkovou rozlohu náměstí chcete postavit?

Mako Steel říká, že výstavba jednopatrového zařízení obvykle stojí 25 až 40 dolarů za čtvereční stopu. Výstavba vícepodlažního zařízení obvykle stojí více-42 až 70 dolarů za čtvereční stopu. Tyto údaje nezahrnují náklady na zlepšení půdy nebo lokality.

odhad stavebního rozpočtu pro vaše podnikání s vlastním skladováním

zde je příklad toho, jak by se stavební náklady mohly vyčerpat. Stavíte zařízení o rozloze 60,000 XNUMX čtverečních stop a stavební rozpočet končí 40 USD za čtvereční stopu. Podle těchto čísel by stavba stála 2,4 milionu .

tento scénář opět vylučuje náklady na zlepšení webu. Zlepšení webu zahrnuje položky, jako je parkování, terénní úpravy a značení. Parham Group, self-storage konzultant, vývojář a manažer, říká, že náklady na vývoj webu pro skladovací zařízení se obvykle pohybují od $ 4.25 do $ 8 za čtvereční stopu. Řekněme, že vaše zařízení měří 60 000 čtverečních stop a náklady na vývoj webu celkem 6 $za čtvereční stopu. V tomto případě by náklady na vývoj činily až 360 000 USD.

mějte na paměti, že zařízení řízené klimatem zvýší náklady na výstavbu výrazně více, než by postavilo samoobslužné zařízení bez kontroly klimatu. Majitel zařízení řízeného klimatem však obecně může vyrovnat hodně, ne-li všechny rozdíly v nákladech, protože mohou účtovat více za jednotky s klimatizací.

“ dnes existují téměř neomezené možnosti při navrhování budovy s vlastním úložištěm, která se mísí s oblastí, kterou plánujete postavit. Architektonické detaily a povrchové úpravy mohou výrazně ovlivnit náklady, “ říká Mako Steel.

budování správné velikosti self-storage facility

Investment Real Estate, samoobslužná makléřská firma, zdůrazňuje, že menší není vždy lepší, pokud jde o stavbu skladovacího zařízení.

jistě, menší zařízení pravděpodobně bude mít nižší stavební náklady než větší. Firma však poznamenává, že zařízení měřící méně než 40 000 čtverečních stop obvykle není tak nákladově efektivní jako zařízení měřící 50 000 čtverečních stop nebo více.

proč? Z velké části je to proto, že návratnost investic pro menší zařízení obvykle nedosahuje návratnosti investic pro větší zařízení.

poradce pro vlastní skladování může provést studii proveditelnosti a navrhnout navrhovaný rozpočet pro nové zařízení. Mezitím můžete zkontrolovat kalkulačku Texas Storage Investors pro odhad stavebních nákladů.

financování vašeho projektu rozvoje vlastního úložiště

pokud nemáte hromady peněz, budete potřebovat plán na financování vaší dohody o vývoji vlastního úložiště. Zajištění dluhové služby pro váš projekt self-storage je často snazší s výsledky v podnikání, ale není nemožné, pokud tak neučiníte.

kapitálový poradce se specializací v odvětví self-storage může být schopen pomoci. Řada věřitelů poskytuje finanční prostředky na novou výstavbu samoobslužných zařízení, včetně komerčních bank a životních společností.

co teď?

jakmile je vaše zařízení dokončeno a obdržíte certifikát o obsazení, jste připraveni otevřít pro podnikání. Před dokončením vašeho zařízení budete potřebovat podnikatelský plán pro samoobslužné operace. Můžete se rozhodnout spravovat zařízení sami.

vlastní správa vlastního zařízení není tak obtížná jako dříve díky technologickým nástrojům, jako je software a marketingové platformy. Můžete si také najmout manažera třetí strany, který bude provozovat vaše zařízení. Jakmile se vaše nové úložiště rozjede na solidní začátek, budete připraveni soustředit se na svůj další vývojový projekt vlastního úložiště!