mind a jó, mind a rossz gazdasági időkben az önraktározási ágazat stabil előadónak bizonyult. Ezért olyan sok befektető szeretne egy darabot kapni az akcióból. Ehhez megvásárolhat egy meglévő öntároló létesítményt, vagy fejleszthet egy újat.
ha lefelé halad a fejlesztési úton, az egyik kulcskérdés: mennyi pénzre lesz szüksége? Erre a kérdésre nincs egyszerű válasz, mivel a költségek több tényezőtől, például a helytől és az öntároló egységek számától függően változhatnak.
mennyibe kerül egy önálló tároló építése?
általában akkor számíthat egy önálló tároló költségszámítás $25 a $70 négyzetméterenként építeni szerint Mako Steel, amelynek különlegességei közé tartozik, hogy acél épületek önálló tároló létesítmények.
ez a tartomány nagymértékben változhat. Például az acél költsége bármikor felfelé vagy lefelé haladhat, vagy az a terület, ahol a létesítményt építi, munkaerőhiányt tapasztalhat. És természetesen minden bizonnyal magasabb költségekkel kell szembenéznie egy nagy metróterületen, mint egy kis közösségben.
a megfelelő hely megtalálása az öntároló ingatlan fejlesztéséhez
amikor öntároló létesítményt kíván fejleszteni, nyilvánvalóan el kell döntenie, hogy hol építse. Legyen felkészülve, egy nagyszerű tárolási hely megtalálása bonyolult lehet. Meg kell találnia egy webhelyet a megfelelő áron, a megfelelő zónákkal és a megfelelő demográfiai adatokkal, hogy támogassa vállalkozását.
általában 2,5-5 hektáron vadászik a létesítmény befogadására. A Mako Steel ökölszabálya, hogy a földköltségeknek a teljes fejlesztési költségvetés körülbelül 25-30% – át kell kitenniük. Természetesen ez nem szempont, ha már rendelkezik tárolásra alkalmas ingatlannal, bár előfordulhat, hogy át kell mennie a földterület költséges, időigényes folyamatán.
ha az első mini-tároló létesítményét fejleszti, akkor valószínűleg az Általános területén keres webhelyeket. Tanulmányoznia kell a piaci alapokat, hogy képet kapjon arról, hogy milyen bérleti díjakat számíthat fel, és milyen típusú cash flow-ra számíthat.
az öntárolási projekt hatókörének meghatározása
mielőtt bezárna egy darab földet, meg kell találnia az öntárolási fejlesztési projekt hatókörét. Épít egy emeletes vagy többszintes létesítményt? Hány önálló tároló egységet tart fenn a létesítmény? Mi a teljes alapterület, amit építeni akarsz?
a Mako Steel szerint egy emeletes létesítmény építése általában 25-40 dollárba kerül négyzetméterenként. A többszintes létesítmény építése általában többe kerül-42-70 dollár négyzetméterenként. Ezek a számok nem tartalmazzák a földterület vagy a helyszín javításának költségeit.
építési költségvetés becslése az Ön tárolási vállalkozásához
Íme egy példa arra, hogy az építési költségek hogyan kerülhetnek ki. Egy 60 000 négyzetméteres létesítményt építesz, és az építési költségvetés 40 dollár négyzetméterenként. E számok alapján az építkezés 2,4 millió dollárba kerülne.
ez a forgatókönyv ismét kizárja a webhelyfejlesztési költségeket. A Webhely javítása olyan elemeket foglal magában, mint a parkolás, a tereprendezés és a jelzések. A Parham Group, egy önálló tárolási tanácsadó, fejlesztő és menedzser szerint a tároló létesítmény fejlesztési költségei általában 4,25 dollárról 8 dollárra terjednek négyzetméterenként. Tehát tegyük fel, hogy a létesítmény mérete 60 000 négyzetméter, és a webhelyfejlesztés összesen 6 dollárba kerül négyzetméterenként. Ebben az esetben a fejlesztési költségek 360 000 dollárt tesznek ki.
ne feledje, hogy egy klimatizált létesítmény jelentősen megnöveli az építési költségeket, mint egy nem klimatizált öntároló létesítmény építése. A klímaberendezéssel ellátott létesítmény tulajdonosa azonban általában sok, ha nem az összes költségkülönbséget pótolhatja, mert többet számíthatnak fel a klímaberendezéssel rendelkező egységekért.
” manapság szinte korlátlan lehetőségek vannak egy önálló tároló épület tervezésében, amely beleolvad az építeni kívánt területbe. Az építészeti részletek és befejezések jelentősen befolyásolhatják a költségeket ” – mondja A Mako Steel.
épület a megfelelő méretű self-storage facility
Investment Real Estate, A self-storage brókercég, hangsúlyozza, hogy a kisebb nem mindig jobb, amikor az épület egy tároló létesítmény.
persze, egy kisebb létesítmény valószínűleg alacsonyabb építési költségekkel jár, mint egy nagyobb. A cég azonban megjegyzi, hogy a 40 000 négyzetméternél kisebb létesítmény általában nem olyan költséghatékony, mint az 50 000 négyzetméter vagy annál nagyobb létesítmény.
miért? Nagyrészt azért, mert a kisebb létesítmény beruházási hozama általában messze elmarad a nagyobb létesítmény befektetési hozamától.
az önraktározási tanácsadó megvalósíthatósági tanulmányt készíthet, és kidolgozhatja az új létesítmény javasolt költségvetését. Időközben ellenőrizheti a Texas Storage Investors kalkulátorát az építési költségek becsléséhez.
az öntároló fejlesztési projekt finanszírozása
hacsak nincs készpénze, szüksége lesz egy tervre az öntároló fejlesztési üzlet finanszírozására. Biztosítása adósságszolgálat a self-storage projekt gyakran könnyebb a múlttal az üzleti, de nem lehetetlen, ha nem.
a tőke tanácsadó egy speciális a self-storage ipar képes lehet segíteni. Számos hitelező biztosít forrásokat az öntároló létesítmények új építéséhez, beleértve a kereskedelmi bankokat és az életvállalatokat.
most mi van?
miután a létesítmény elkészült, és kap egy igazolást a kihasználtság, akkor készen áll, hogy nyissa meg az üzleti. Mielőtt a létesítmény befejeződött, szüksége lesz egy üzleti tervre az önálló tárolási műveletekhez. Dönthet úgy, hogy saját maga kezeli a létesítményt.
a saját létesítmény önkezelése nem olyan nehéz, mint az olyan technikai eszközöknek köszönhetően, mint a szoftverek és a marketing platformok. Ön is szeretné felvenni egy harmadik fél vezetője, hogy működtesse a létesítmény. Miután az új tárolási vállalkozás szilárd indulásra indul, készen áll arra, hogy a következő önálló tárolási fejlesztési projektre összpontosítson!