Sowohl in guten als auch in schlechten wirtschaftlichen Zeiten hat sich der Self-Storage-Sektor als stetiger Performer erwiesen. Deshalb wollen so viele Investoren einen Teil der Aktion bekommen. Dazu können Sie entweder eine bestehende Self-Storage-Anlage kaufen oder eine neue entwickeln.
Wenn Sie den Entwicklungspfad einschlagen, lautet eine Schlüsselfrage: Wie viel Geld benötigen Sie? Auf diese Frage gibt es keine einfache Antwort, da die Kosten je nach Standort und Anzahl der Self-Storage-Einheiten variieren können.
Wie viel kostet der Bau einer Self-Storage-Anlage?
Im Allgemeinen können Sie sich darauf verlassen, dass eine Self-Storage-Anlage 25 bis 70 US-Dollar pro Quadratfuß kostet, so Mako Steel, zu dessen Spezialitäten die Herstellung von Stahlgebäuden für Self-Storage-Einrichtungen gehört.
Dieser Bereich kann stark variieren. Zum Beispiel können die Kosten für Stahl zu einem bestimmten Zeitpunkt steigen oder fallen, oder der Bereich, in dem Sie die Anlage bauen, kann einen Arbeitskräftemangel erfahren. Und natürlich werden Sie in einem großen U-Bahn-Bereich mit höheren Kosten konfrontiert sein als in einer kleinen Gemeinde.
Den richtigen Standort für die Entwicklung einer Self-Storage-Immobilie finden
Wenn Sie eine Self-Storage-Anlage entwickeln möchten, müssen Sie natürlich entscheiden, wo Sie sie bauen möchten. Seien Sie vorbereitet, es kann schwierig sein, einen großartigen Speicherort zu finden. Sie müssen eine Website zum richtigen Preis, mit der richtigen Zoneneinteilung und den richtigen demografischen Merkmalen finden, um Ihr Unternehmen zu unterstützen.
Sie werden in der Regel 2,5 bis 5 Hektar jagen, um die Anlage unterzubringen. Die Faustregel von Mako Steel lautet, dass die Grundstückskosten etwa 25% bis 30% des gesamten Entwicklungsbudgets ausmachen sollten. Natürlich ist dies keine Überlegung, wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, die für eine Lagereinrichtung geeignet ist, obwohl Sie möglicherweise noch den kostspieligen, zeitaufwändigen Prozess der Umwidmung des Landes durchlaufen müssen.
Wenn Sie Ihre erste Mini-Speicheranlage entwickeln, werden Sie höchstwahrscheinlich nach Standorten in Ihrem allgemeinen Bereich suchen. Sie müssen die Marktgrundlagen studieren, um eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Mietpreise Sie berechnen können und welche Art von Cashflow Sie erwarten können.
Bestimmung des Umfangs Ihres Self-Storage-Projekts
Bevor Sie ein Grundstück schließen, sollten Sie den Umfang Ihres Self-Storage-Entwicklungsprojekts ermitteln. Werden Sie eine einstöckige oder mehrstöckige Anlage bauen? Wie viele Self-Storage-Einheiten wird die Einrichtung unterhalten? Was ist die Gesamtfläche, die Sie bauen möchten?
Laut Mako Steel kostet der Bau einer einstöckigen Anlage normalerweise 25 bis 40 US-Dollar pro Quadratfuß. Der Bau einer mehrstöckigen Anlage kostet in der Regel mehr — 42 bis 70 US-Dollar pro Quadratfuß. Diese Zahlen beinhalten keine Land- oder Standortverbesserungskosten.
Schätzung eines Baubudgets für Ihr Self-Storage-Geschäft
Hier ist ein Beispiel dafür, wie sich die Baukosten auswirken könnten. Sie bauen eine 60.000 Quadratmeter große Anlage, und das Baubudget beträgt 40 US-Dollar pro Quadratfuß. Basierend auf diesen Zahlen würde der Bau 2,4 Millionen US-Dollar kosten.
Auch in diesem Szenario sind die Kosten für die Standortverbesserung nicht enthalten. Die Verbesserung der Website umfasst Elemente wie Parkplätze, Landschaftsgestaltung und Beschilderung. Die Parham Group, ein Self-Storage-Berater, Entwickler und Manager, sagt, dass die Kosten für die Standortentwicklung für eine Lagereinrichtung normalerweise zwischen 4,25 und 8 US-Dollar pro Quadratfuß liegen. Nehmen wir also an, Ihre Einrichtung misst 60.000 Quadratmeter und die Standortentwicklungskosten betragen insgesamt 6 US-Dollar pro Quadratfuß. In diesem Fall würden sich die Entwicklungskosten auf 360.000 US-Dollar summieren.
Denken Sie daran, dass eine klimatisierte Anlage die Baukosten deutlich stärker erhöht als der Bau einer nicht klimatisierten Self-Storage-Anlage. Der Eigentümer einer klimatisierten Anlage kann jedoch im Allgemeinen einen Großteil, wenn nicht sogar den gesamten Kostenunterschied ausgleichen, da er für Geräte mit Klimaanlage mehr verlangen kann.
„Heutzutage gibt es fast unbegrenzte Möglichkeiten, ein Self-Storage-Gebäude zu entwerfen, das sich in den Bereich einfügt, den Sie bauen möchten. Die architektonischen Details und Oberflächen können die Kosten erheblich beeinflussen „, sagt Mako Steel.
Bau der richtigen Größe Self-Storage-Anlage
Investment Real Estate, eine Self-Storage-Brokerfirma, betont, dass kleiner nicht immer besser ist, wenn es um den Bau einer Lagereinrichtung geht.
Sicher, eine kleinere Anlage wird wahrscheinlich niedrigere Baukosten haben als eine größere. Das Unternehmen stellt jedoch fest, dass eine Anlage mit einer Größe von weniger als 40.000 Quadratfuß in der Regel nicht so kostengünstig ist wie eine Anlage mit einer Größe von 50.000 Quadratfuß oder mehr.
Warum? Dies liegt zum großen Teil daran, dass die Investitionsrenditen für die kleinere Anlage normalerweise weit hinter den Investitionsrenditen für die größere Anlage zurückbleiben.
Ein Self-Storage-Berater kann eine Machbarkeitsstudie durchführen und ein vorgeschlagenes Budget für eine neue Einrichtung erstellen. In der Zwischenzeit können Sie den Texas Storage Investors ‚Calculator zur Schätzung der Baukosten überprüfen.
Finanzierung Ihres Self-Storage-Entwicklungsprojekts
Wenn Sie nicht viel Geld haben, benötigen Sie einen Plan, um Ihr Self-Storage-Entwicklungsprojekt zu finanzieren. Die Sicherung des Schuldendienstes für Ihr Self-Storage-Projekt ist mit einer Erfolgsbilanz im Geschäft oft einfacher, aber nicht unmöglich, wenn Sie dies nicht tun.
Ein Kapitalberater mit einer Spezialität in der Self-Storage-Branche kann möglicherweise helfen. Eine Reihe von Kreditgebern stellen Mittel für den Neubau von Self-Storage-Einrichtungen bereit, darunter Geschäftsbanken und Lebensversicherungsunternehmen.
Was nun?
Sobald Ihre Einrichtung fertiggestellt ist und Sie eine Belegungsbescheinigung erhalten, können Sie Ihre Geschäfte eröffnen. Bevor Ihre Einrichtung fertiggestellt ist, benötigen Sie einen Geschäftsplan für den Self-Storage-Betrieb. Sie können die Einrichtung selbst verwalten.
Die Selbstverwaltung Ihrer eigenen Einrichtung ist dank technischer Tools wie Software und Marketingplattformen nicht mehr so schwierig wie früher. Möglicherweise möchten Sie auch einen Drittanbieter-Manager beauftragen, um Ihre Einrichtung zu betreiben. Sobald Ihr neues Speichergeschäft einen soliden Start hingelegt hat, können Sie sich auf Ihr nächstes Self-Storage-Entwicklungsprojekt konzentrieren!