À travers les bonnes et les mauvaises périodes économiques, le secteur du stockage en libre-service s’est avéré stable. C’est pourquoi tant d’investisseurs veulent obtenir une part de l’action. Pour ce faire, vous pouvez acheter une installation de stockage en libre-service existante ou en développer une nouvelle.
Si vous suivez la voie du développement, une question clé est: De combien d’argent aurez-vous besoin? Il n’y a pas de réponse simple à cette question, car le coût peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement et le nombre d’unités de stockage en libre-service.
Combien coûte la construction d’une installation d’entreposage en libre-service?
En règle générale, vous pouvez compter sur une installation d’auto-entreposage coûtant de 25 à 70 per le pied carré à construire, selon Mako Steel, dont les spécialités comprennent la fabrication de bâtiments en acier pour les installations d’auto-entreposage.
Cette plage peut varier considérablement. Par exemple, le coût de l’acier peut augmenter ou baisser à tout moment, ou la zone où vous construisez l’installation peut connaître une pénurie de main-d’œuvre. Et, bien sûr, vous devrez certainement faire face à des coûts plus élevés dans une grande région métropolitaine que dans une petite communauté.
Trouver le bon site pour développer une propriété de stockage en libre-service
Lorsque vous cherchez à développer une installation de stockage en libre-service, vous devez évidemment décider où la construire. Soyez prêt, trouver un excellent site de stockage peut être délicat. Vous devrez trouver un site au bon prix, avec le bon zonage et les bonnes données démographiques pour soutenir votre entreprise.
Vous chasserez généralement de 2,5 à 5 acres pour accueillir l’installation. La règle empirique de Mako Steel est que les coûts fonciers devraient représenter environ 25% à 30% de l’ensemble du budget de développement. Bien sûr, ce n’est pas une considération si vous possédez déjà un bien adapté à une installation de stockage, même si vous devrez peut-être encore passer par le processus coûteux et fastidieux de rezoner le terrain.
Si vous développez votre première installation de mini-stockage, vous chercherez probablement des sites dans votre région générale. Vous devrez étudier les fondamentaux du marché pour avoir une idée des tarifs de location que vous pouvez facturer et du type de flux de trésorerie auquel vous pouvez vous attendre.
Déterminer la portée de votre projet de self-stockage
Avant de fermer sur un terrain, vous devez déterminer la portée de votre projet de développement de self-stockage. Allez-vous construire une installation à un étage ou à plusieurs étages? Combien d’unités d’entreposage en libre-service l’installation conservera-t-elle? Quelle est la superficie totale que vous voulez construire?
Mako Steel dit que la construction d’une installation d’un étage coûte généralement de 25 à 40 per le pied carré. La construction d’une installation à plusieurs étages coûte généralement plus cher — de 42 $ à 70 foot le pied carré. Ces chiffres n’incluent pas les coûts d’amélioration des terrains ou des sites.
Estimation d’un budget de construction pour votre entreprise d’entreposage en libre-service
Voici un exemple de la façon dont les coûts de construction pourraient être réduits. Vous construisez une installation de 60 000 pieds carrés, et le budget de construction finit par être de 40 per le pied carré. Sur la base de ces chiffres, la construction coûterait 2,4 millions de dollars.
Encore une fois, ce scénario exclut les coûts d’amélioration du site. L’amélioration du site englobe des éléments tels que le stationnement, l’aménagement paysager et la signalisation. Le groupe Parham, un consultant, développeur et gestionnaire en libre-service, affirme que les coûts de développement du site pour une installation de stockage varient normalement de 4,25 $ à 8 foot le pied carré. Alors, disons que votre installation mesure 60 000 pieds carrés et que les coûts de développement du site s’élèvent à 6 per le pied carré. Dans ce cas, les coûts de développement s’élèveraient à 360 000 $.
Gardez à l’esprit qu’une installation climatisée augmentera le coût de construction beaucoup plus que la construction d’une installation d’entreposage libre-service non climatisée. Cependant, le propriétaire d’une installation climatisée peut généralement compenser une grande partie, sinon la totalité, de la différence de coût, car il peut facturer plus cher les unités avec climatisation.
« Aujourd’hui, il existe des options presque illimitées dans la conception d’un bâtiment de stockage en libre-service qui se fondra dans la zone que vous prévoyez de construire. Les détails architecturaux et les finitions peuvent avoir un impact significatif sur les coûts « , explique Mako Steel.
Construire une installation de stockage en libre-service de la bonne taille
Investment Real Estate, une société de courtage en libre-service, souligne que la taille plus petite n’est pas toujours meilleure lorsqu’il s’agit de construire une installation de stockage.
Bien sûr, une installation plus petite aura probablement des coûts de construction inférieurs à ceux d’une plus grande. Cependant, le cabinet note qu’une installation de moins de 40 000 pieds carrés n’est généralement pas aussi rentable qu’une installation de 50 000 pieds carrés ou plus.
Pourquoi? En grande partie, c’est parce que les rendements des investissements pour les plus petites installations sont normalement très inférieurs aux rendements des investissements pour les plus grandes installations.
Un consultant en entreposage libre-service peut mener une étude de faisabilité et élaborer un projet de budget pour une nouvelle installation. En attendant, vous pouvez consulter la calculatrice Texas Storage Investors pour estimer les coûts de construction.
Financement de votre projet de développement de stockage en libre-service
Sauf si vous avez des tas d’argent, vous aurez besoin d’un plan pour financer votre contrat de développement de stockage en libre-service. Assurer le service de la dette pour votre projet d’auto-entreposage est souvent plus facile avec une expérience dans l’entreprise, mais pas impossible si vous ne le faites pas.
Un conseiller en capital spécialisé dans l’industrie de l’auto-entreposage peut être en mesure de vous aider. Un certain nombre de prêteurs fournissent des fonds pour la construction de nouvelles installations de stockage en libre-service, notamment des banques commerciales et des sociétés d’assurance-vie.
Et maintenant ?
Une fois que votre installation est terminée et que vous recevez un certificat d’occupation, vous êtes prêt à ouvrir vos portes. Avant que votre installation soit terminée, vous aurez besoin d’un plan d’affaires en place pour les opérations d’entreposage en libre-service. Vous pouvez choisir de gérer l’installation vous-même.
L’autogestion de votre propre installation n’est plus aussi difficile qu’auparavant grâce aux outils technologiques tels que les logiciels et les plateformes de marketing. Vous pouvez également embaucher un gestionnaire tiers pour exploiter votre installation. Une fois votre nouvelle activité de stockage lancée, vous serez prêt à vous concentrer sur votre prochain projet de développement de stockage en libre-service!