uanset hvordan du har gemt til din indbetaling, er det dyrebart, og derfor vigtigt at vide, hvilken rolle det spiller, når du køber en ejendom. I denne artikel vil jeg svare på nogle almindelige juridiske og ikke-juridiske spørgsmål om depositumets rolle i en ejendomstransaktion.
1. Er betaling af et depositum nødvendigt ved udveksling?
Nej, Det er en tradition, mærkeligt nok, uden retsgrundlag. Det viser køberens engagement i købet og er indarbejdet i kontrakten om salg og køb til fordel for sælgeren.
et depositum er normalt 10% af købsprisen, et betydeligt beløb. Depositumet betales til sælgeren ved udveksling af kontrakter som delbetaling af købsprisen.
en anmodning om et depositum på over 10% bør stilles spørgsmålstegn ved, da det muligvis ikke er retligt eksigibelt, fordi det udgør en straf for køberen.
2. Kan sælgeren løbe med min indbetaling efter udveksling?
nr. Typisk, sælgers advokat holder depositum som ‘interessent’ i deres klientkonto.
at holde depositumet som interessent betyder, at sælgers advokat ikke må betale depositumet til sælgeren, før dit køb er afsluttet. Hvis Sælger har et opkoblet køb, der skaber en kæde, kan sælger dog bruge hele eller en del af depositumet til deponeringen ved deres opkoblede køb i overensstemmelse med de almindelige salgsbetingelser (5.udgave), som er indarbejdet i de fleste kontrakter om salg og køb af boligejendomme i Danmark.
hvis depositumet opbevares af sælgers advokat som ‘agent’ for sælgeren i henhold til kontraktbetingelserne, kan sælgers advokat overdrage depositumet til sælgeren inden afslutningen. Købere bør modstå denne position, da det kan være svært og sandsynligvis dyrt at inddrive depositumet fra sælgeren, hvor sælgeren misligholder afslutningen af salget.
3. Er det muligt at beskytte depositum, når det er betalt over?
ja, til en vis grad. Din advokat kan registrere en meddelelse på tinglysningskontoret efter udveksling, beskytte dine interesser i henhold til kontrakten. Dette fungerer som en advarsel til tredjepart om, at sælgeren er juridisk forpligtet til at sælge ejendommen til dig.
4. Hvem har ret til den rente, der påløber på depositumet?
hvis der er en stor kløft mellem udveksling og færdiggørelse, kan der opstå betydelige renter på depositumet på sælgerens advokatkonto. Medmindre andet er fastsat i kontrakten, hvor sælgers advokat holder depositum som interessent, renter på depositum betales til sælgeren ved afslutningen.
5. Kan sælgeren tage depositum, hvis jeg ikke gennemfører?
Ja, og eventuelle renter, der er påløbet på depositum siden udveksling. Sælgeren kan også sagsøge dig for overtrædelse af kontrakten for at inddrive eventuelle tab, de har lidt som følge af din manglende gennemførelse.
6. Kan jeg kræve depositum tilbage, hvis sælgeren ikke gennemfører?
Ja, og eventuelle renter, der er påløbet på depositum siden udveksling. Du kan også sagsøge sælgeren for at inddrive eventuelle tab, du har lidt som følge af sælgerens manglende gennemførelse. Forudsat at du opfylder visse betingelser, kan du også søge en ordre om specifik præstation fra retten. Hvis det gives, tvinger denne ordre sælgeren til at afslutte salget af ejendommen til dig på kontraktbetingelserne.
hvis du har en forespørgsel om din indbetaling eller har brug for hjælp til et ejendomskøb, så tøv ikke med at kontakte Johnny ved hjælp af nedenstående oplysninger.