riippumatta siitä, miten talletit talletustasi varten, se on arvokas ja siksi tärkeää tietää, mikä osa sillä on ostaessasi asuntoa. Tässä artikkelissa vastaan joihinkin yleisiin oikeudellisiin ja ei-oikeudellisiin kysymyksiin talletuksen roolista kiinteistökaupassa.
1. Onko talletuksen maksaminen välttämätöntä vaihdossa?
ei, se on kumma kyllä perinne, jolla ei ole oikeusperustaa. Se osoittaa ostajan sitoutumisen ostoon ja sisältyy myynti-ja ostosopimukseen myyjän eduksi.
talletus on yleensä 10% kauppahinnasta, merkittävä summa. Käsiraha maksetaan myyjälle sopimuksen vaihdon yhteydessä kauppahinnan osamaksuna.
yli 10 prosentin talletuspyyntö tulee kyseenalaistaa, koska se ei välttämättä ole lainvoimainen, koska se merkitsee ostajalle sakkoa.
2. Voiko myyjä karata talletukseni kanssa vaihdon jälkeen?
Ei. Tyypillisesti myyjän asianajaja pitää talletusta ”sidosryhmänä” asiakastilillään.
talletuksen pitäminen sidosryhmänä tarkoittaa, että myyjän asianajaja ei saa maksaa talletusta myyjälle ennen kuin ostosi on suoritettu. Jos myyjällä on kuitenkin kytkösostos, joka luo ”ketjun”, myyjä voi käyttää koko talletuksen tai osan talletuksesta siihen liittyvään ostoonsa noudattaen Vakiomyyntiehtoja (5.painos), jotka sisältyvät useimpiin Englannin ja Walesin asuinkiinteistöjen myynti-ja ostosopimuksiin.
jos talletus on myyjän asiamiehenä sopimusehtojen mukaisesti, myyjän asianajaja voi luovuttaa talletuksen myyjälle ennen sen täyttämistä. Ostajien tulisi vastustaa tätä kantaa, koska talletuksen periminen myyjältä voi olla vaikeaa ja todennäköisesti kallista, jos myyjä laiminlyö myynnin loppuun saattamisen.
3. Onko mahdollista suojata talletus, kun se on maksettu?
kyllä, jossain määrin. Asianajajasi voi rekisteröidä ilmoituksen maarekisteriin vaihdon jälkeen suojaten etujasi sopimuksen nojalla. Tämä toimii varoituksena kolmansille osapuolille siitä, että myyjä on laillisesti sitoutunut myymään kiinteistön sinulle.
4. Kenellä on oikeus talletukselle kertyvään korkoon?
jos vaihdon ja toteutuksen välillä on suuri ero, myyjän asianajajan asiakastilillä olevalle talletukselle voi kertyä huomattavaa korkoa. Ellei sopimuksessa toisin määrätä, jos myyjän asianajaja pitää talletusta sidosryhmänä, myyjälle maksetaan korkoa talletuksesta.
5. Voiko myyjä ottaa talletuksen, jos en täytä?
Kyllä, ja talletukselle vaihdon jälkeen kertynyt korko. Myyjä voi myös haastaa sinut oikeuteen sopimuksen rikkomisesta, periä takaisin menetykset, jotka ovat aiheutuneet laiminlyönnistäsi.
6. Voinko vaatia takuumaksua takaisin, jos myyjä ei täytä sitä?
Kyllä, ja talletukselle vaihdon jälkeen kertynyt korko. Voit myös haastaa myyjän oikeuteen, jotta saat takaisin menetykset, jotka olet kärsinyt myyjän laiminlyönnin vuoksi. Jos täytätte tietyt edellytykset, voitte myös pyytää yhteisöjen tuomioistuimelta täsmällistä suoritusmääräystä. Jos tähän suostutaan, tämä määräys pakottaa myyjän saattamaan kiinteistön myynnin päätökseen sinulle sopimuksen ehdoilla.
jos sinulla on kysyttävää talletuksestasi tai tarvitset apua kiinteistön ostossa, älä epäröi ottaa yhteyttä Johnnyyn alla olevien tietojen avulla.