gennem både gode og dårlige økonomiske tider har self-storage sektoren vist sig at være en stabil performer. Derfor ønsker så mange investorer at få et stykke af handlingen. For at gøre det kan du enten købe en eksisterende self-storage facilitet eller udvikle en ny.

hvis du går ned ad udviklingsvejen, er et centralt spørgsmål: hvor mange penge har du brug for? Der er ikke noget simpelt svar på dette spørgsmål, da omkostningerne kan variere baseret på flere faktorer, såsom placering og antallet af selvopbevaringsenheder.

hvor meget koster det at bygge en self-storage facilitet?

generelt kan du regne med en self-storage facilitet koster $25 til $70 per kvadratfod til at bygge, ifølge Mako Steel, hvis specialiteter omfatter at gøre stål bygninger til self-storage faciliteter.

dette interval kan variere meget. For eksempel kan omkostningerne ved stål gå op eller ned til enhver tid, eller det område, hvor du bygger anlægget, kan opleve en mangel på arbejdskraft. Og selvfølgelig vil du helt sikkert stå over for højere omkostninger i et større metroområde, end du ville gøre i et lille samfund.

Find det rigtige sted til at udvikle en self-storage ejendom

når du ønsker at udvikle en self-storage facilitet, skal du naturligvis beslutte, hvor at bygge det. Vær forberedt, at finde et godt sted til opbevaring kan være vanskeligt. Du skal finde et sted til den rigtige pris, med den rigtige regulering og den rigtige demografi til at understøtte din virksomhed.

du vil typisk være på jagt efter 2,5 til 5 acres til at rumme anlægget. Mako Steels tommelfingerregel er, at jordomkostningerne skal udgøre omkring 25% Til 30% af hele udviklingsbudgettet. Selvfølgelig er dette ikke en overvejelse, hvis du allerede ejer ejendom, der er egnet til en lagerfacilitet, selvom du stadig muligvis skal gennemgå den dyre, tidskrævende proces med at omlægge jorden.

hvis du udvikler din første mini-lagerfacilitet, vil du sandsynligvis lede efter steder i dit generelle område. Du bliver nødt til at studere markedets grundlæggende elementer for at få en ide om, hvilke lejepriser du kan opkræve, og hvilken type pengestrøm du kan forvente.

bestemmelse af omfanget af din self storage projekt

før du lukker på et stykke jord, bør du finde ud af omfanget af din self-storage udvikle projekt. Vil du bygge en enkelt-historie eller multistory facilitet? Hvor mange self-storage enheder vil anlægget vedligeholde? Hvad er de samlede firkantede optagelser, du vil bygge?

Mako Steel siger, at opførelsen af en enkelt-etagers facilitet normalt koster $25 Til $40 pr. Opførelse af en fleretages facilitet typisk koster mere — $42 Til $70 per kvadratfod. Disse tal inkluderer ikke omkostninger til forbedring af jord eller sted.

estimering af et byggebudget til din self-storage virksomhed

her er et eksempel på, hvordan byggeomkostningerne kan blyant ud. Du bygger en 60.000 kvadratmeter stor facilitet, og byggebudgettet ender med at blive $40 pr. Baseret på disse tal ville byggeri koste 2,4 millioner dollars.

igen udelukker dette scenario omkostninger til forbedring af stedet. Site forbedring omfatter elementer som parkering, landskabspleje og skiltning. Parham Group, en self-storage konsulent, udvikler og manager, siger site udviklingsomkostninger for en lagerfacilitet normalt spænder fra $4.25 til $8 per kvadratfod. Så lad os sige, at din facilitet måler 60.000 kvadratfod, og site development koster i alt $6 pr. I dette tilfælde vil udviklingsomkostningerne tilføje op til $360.000.

husk, at et klimakontrolleret anlæg vil øge byggeomkostningerne betydeligt mere, end det ville være at bygge et ikke-klimakontrolleret selvlagringsanlæg. Ejeren af et klimakontrolleret anlæg kan dog generelt udgøre meget, hvis ikke hele omkostningsforskellen, fordi de kan opkræve mere for enheder med klimakontrol.

“i dag er der næsten ubegrænsede muligheder for at designe en selvopbevaringsbygning, der vil blande sig ind i det område, du planlægger at bygge. De arkitektoniske detaljer og finish kan påvirke omkostningerne betydeligt,” siger Mako Steel.

opbygning af den rigtige størrelse self-storage facility

Investment Real Estate, en self-storage mæglerfirma, understreger, at mindre er ikke altid bedre, når det kommer til at bygge en lagerfacilitet.

sikker på, at en mindre facilitet sandsynligvis vil have lavere byggeomkostninger end en større. Virksomheden bemærker dog, at en facilitet, der måler mindre end 40.000 kvadratfod, typisk ikke er så omkostningseffektiv som en facilitet, der måler 50.000 kvadratfod eller mere.

hvorfor? For en stor del skyldes det, at investeringsafkastet for det mindre anlæg normalt ligger langt under investeringsafkastet for det større anlæg.

en Self-storage konsulent kan gennemføre en forundersøgelse og udtænke et foreslået budget for en ny facilitet. I mellemtiden kan du tjekke Lagringsinvestorernes regnemaskine til estimering af byggeomkostninger.

finansiering din self-storage udviklingsprojekt

medmindre du har bunker af kontanter, skal du have en plan for at finansiere din self-storage udvikling aftale. Sikring af gældsservice til dit self-storage-projekt er ofte lettere med en track record i virksomheden, men ikke umuligt, hvis du ikke gør det.

en kapitalrådgiver med speciale i self-storage-branchen kan muligvis hjælpe. En række långivere giver midler til nybyggeri af self-storage faciliteter, herunder kommercielle banker og life virksomheder.

hvad nu?

når din facilitet er afsluttet, og du modtager et certifikat for belægning, er du klar til at åbne for forretning. Før din facilitet er afsluttet, skal du have en forretningsplan på plads til self-storage operationer. Du kan vælge at styre anlægget selv.

selvstyring af din egen facilitet er ikke så svært, som det plejede at være takket være tekniske værktøjer som programmel og marketingplatforme. Du kan også ønske at ansætte en tredjeparts manager til at drive din facilitet. Når din nye lagervirksomhed er i gang med en solid start, er du klar til at fokusere på dit næste udviklingsprojekt for self-storage!