sekä hyvinä että huonoina taloudellisina aikoina itsesäilytysala on osoittautunut tasaiseksi suorittajaksi. Siksi niin monet sijoittajat haluavat osansa toiminnasta. Tätä varten voit joko ostaa olemassa olevan omavaraston tai kehittää uuden.

jos kehityspolulle mennään, yksi avainkysymys on: kuinka paljon rahaa tarvitaan? Tähän kysymykseen ei ole yksinkertaista vastausta, koska hinta voi vaihdella useiden tekijöiden perusteella, kuten sijainti ja itsesäilytysyksiköiden määrä.

kuinka paljon omavaraston rakentaminen maksaa?

yleensä voi luottaa siihen, että rakennettavaksi tulee 25-70 dollaria neliöltä maksava omavarasto Mako Steelin mukaan, jonka erikoisuuksiin kuuluu teräsrakennusten tekeminen itsevarastointia varten.

tämä vaihteluväli voi vaihdella suuresti. Esimerkiksi teräksen hinta voi nousta tai laskea milloin tahansa, tai alueella, jossa rakennat laitosta, voi olla työvoimapula. Ja tietenkin, joudut varmasti suuremmat kustannukset suurella metroalueella kuin olisit pienellä paikkakunnalla.

löytää oikea paikka kehittää itsevarasto

kun haluat kehittää itsevaraston, sinun on tietenkin päätettävä, mihin se rakennetaan. Ole valmis, löytää hyvä sivusto varastointi voi olla hankalaa. Sinun täytyy löytää sivuston oikeaan hintaan, oikea kaavoitus, ja oikea väestötiedot tukemaan liiketoimintaa.

tyypillisesti metsästetään 2,5-5 eekkeriä, jotta laitos mahtuu. Mako Steelin nyrkkisääntö on, että maankustannusten pitäisi olla noin 25-30 prosenttia koko kehitysbudjetista. Tämä ei tietenkään ole harkinta, jos omistat jo varastoon soveltuvaa omaisuutta, vaikka saatat silti joutua käymään läpi kalliin, aikaa vievän prosessin maan kaavoittamiseksi uudelleen.

jos olet kehittämässä ensimmäistä minivarastoasi, etsit todennäköisesti kohteita yleiseltä alueeltasi. Sinun täytyy tutkia markkinoiden perusteet saada käsitys siitä, mitä vuokra hinnat voit veloittaa ja millaista kassavirtaa voit odottaa.

itsesäilytysprojektin laajuus

ennen kuin maa-alue suljetaan, on selvitettävä itsesäilytysprojektin laajuus. Rakennatko yksikerroksisen vai monikerroksisen laitoksen? Kuinka monta itsesäilytysyksikköä laitoksessa säilytetään? Paljonko haluat rakentaa?

Mako Steelin mukaan yksikerroksisen laitoksen rakentaminen maksaa yleensä 25-40 dollaria neliöltä. Kerrostalon rakentaminen maksaa tyypillisesti enemmän-42-70 dollaria neliöltä. Luvuissa ei ole mukana maan tai alueen kunnostuskustannuksia.

itsevarastointiliiketoimintasi rakennusbudjetin arvioiminen

tässä on esimerkki siitä, miten rakennuskustannukset voisivat selvitä. Rakennatte 60 000 neliön laitoksen, ja rakennusbudjetti on 40 dollaria neliöltä. Niiden lukujen perusteella rakentaminen maksaisi 2,4 miljoonaa dollaria.

tässäkin skenaariossa ei oteta huomioon alueen parantamiskustannuksia. Sivuston parantaminen kattaa kohteita, kuten pysäköinti, maisemointi ja opasteet. Parham Group, itse varastointi konsultti, kehittäjä ja johtaja, sanoo sivuston kehittäminen kustannukset varasto normaalisti vaihtelevat $4.25 $8 per neliö jalka. Niin, oletetaan laitos on 60,000 neliöjalkaa ja sivuston kehittäminen maksaa yhteensä $6 per neliöjalka. Tällöin kehityskulut nousisivat 360 000 dollariin.

pidä mielessä, että ilmastovalvottu laitos nostaa rakennuskustannuksia huomattavasti enemmän kuin ilmastovalvomattoman omavaraston rakentaminen. Ilmastokontrolloidun laitoksen omistaja voi kuitenkin yleensä korvata kustannuseroa paljonkin, ellei jopa kokonaan, koska he voivat veloittaa enemmän ilmastokontrolloiduista yksiköistä.

” nykyään on lähes rajattomat vaihtoehdot suunnitella omavarainen rakennus, joka sulautuu suunnittelemaasi alueeseen. Arkkitehtoniset yksityiskohdat ja viimeistely voivat vaikuttaa merkittävästi kustannuksiin”, Mako Steel sanoo.

oikean kokoisen omavaraston rakentaminen

itsesäilytysyhtiö Investment Real Estate korostaa, että pienempi ei ole aina parempi, kun on kyse varastorakennuksesta.

Toki pienemmällä laitoksella on todennäköisesti pienemmät rakennuskustannukset kuin isommalla. Kuitenkin yritys toteaa, että laitos mittaus alle 40,000 neliöjalkaa tyypillisesti ei ole yhtä kustannustehokas kuin laitos mittaus 50,000 neliöjalkaa tai enemmän.

miksi? Se johtuu suurelta osin siitä, että pienemmän laitoksen sijoitustuotot jäävät yleensä kauas suuremman laitoksen sijoitustuotoista.

itsesäilytyskonsultti voi tehdä toteutettavuustutkimuksen ja laatia talousarvioehdotuksen uudelle laitokselle. Sillä välin, voit tarkistaa Texas Storage Investors’ laskin arvioida rakennuskustannukset.

itsesäilytyskehitysprojektisi rahoittaminen

ellei sinulla ole kasoittain rahaa, tarvitset suunnitelman itsesäilytyskehityssopimuksen rahoittamiseksi. Omavarastointiprojektisi velanhoidon varmistaminen on usein helpompaa, jos sinulla on kokemusta liiketoiminnasta, mutta ei mahdotonta, jos et tee sitä.

omavarastointialaan erikoistunut pääomaneuvoja saattaa pystyä auttamaan. Useat lainanantajat tarjoavat varoja itsepalvelukassojen uudisrakentamiseen, mukaan lukien liikepankit ja life-yhtiöt.

mitä nyt?

kun laitoksesi on valmistunut ja saat käyttötodistuksen, olet valmis aloittamaan liiketoiminnan. Ennen kuin laitoksesi valmistuu, tarvitset liiketoimintasuunnitelman itsesäilytystoimintoja varten. Voit päättää hallita laitosta itse.

itseohjautuvuus omassa laitoksessa ei ole niin vaikeaa kuin ennen, kiitos teknisten työkalujen, kuten ohjelmistojen ja markkinointialustojen. Saatat myös haluta palkata kolmannen osapuolen johtaja käyttää laitosta. Kun uusi varastointi liiketoiminta on pois vankka alku, voit olla valmis keskittymään seuraavaan self-storage kehitysprojekti!