függetlenül attól, hogy hogyan mentett a betét, ez értékes, és ezért fontos tudni, hogy milyen szerepet játszik, ha vásárol egy ingatlant. Ebben a cikkben néhány általános jogi és nem jogi kérdésre válaszolok a betét szerepéről egy ingatlanügyletben.
1. Szükséges-e letétet fizetni a csere során?
nem, ez egy hagyomány, furcsa módon, jogi alap nélkül. Ez bizonyítja a vevő elkötelezettségét a vásárlás iránt, és beépül az adásvételi szerződésbe, az eladó javára.
a letét általában a vételár 10% – a, jelentős összeg. A letétet az eladónak a szerződések cseréjekor fizetik ki a vételár részeként.
a 10% feletti letét iránti kérelmet meg kell kérdőjelezni, mivel az jogilag nem érvényesíthető, mert büntetést jelent a vevőre.
2. Lehet az eladó fut le a betét után csere?
szám. Általában az eladó ügyvédje a letétet ‘érdekelt felként’ tartja az ügyfélszámláján.
a betét mint érdekelt fél tartása azt jelenti, hogy az eladó ügyvédje nem fizetheti ki a letétet az eladónak a vásárlás befejezéséig. Ha azonban az eladónak olyan kapcsolt vásárlása van, amely ‘láncot’ hoz létre, az eladó a betét egészét vagy egy részét felhasználhatja a kapcsolódó vásárlásra vonatkozó betétre, az Általános Értékesítési feltételeknek (5.kiadás) megfelelően, amelyek a legtöbb angliai és walesi lakóingatlan-adásvételi szerződésben szerepelnek.
ha a letétet az eladó ügyvédje tartja az eladó megbízottjaként a szerződés feltételei szerint, az eladó ügyvédje átadhatja a letétet az eladónak a teljesítés előtt. A vevőknek ellen kell állniuk ennek a pozíciónak, mivel nehéz és valószínűleg költséges lehet a betét visszaszerzése az eladótól, ahol az eladó nem teljesíti az eladás befejezését.
3. Meg lehet-e védeni a betétet, ha azt kifizetik?
Igen, bizonyos mértékig. Ügyvédje a csere után értesítést regisztrálhat a földhivatalban, védve az Ön érdekeit a szerződés alapján. Ez figyelmeztetésként szolgál harmadik felek számára, hogy az eladó jogilag elkötelezett az ingatlan Önnek történő eladása mellett.
4. Ki jogosult a betétre jutó kamatra?
ha nagy különbség van a csere és a befejezés között, jelentős kamat keletkezhet az eladó ügyvéd ügyfélszámláján tartott betéten. Hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, ha az eladó ügyvédje érdekelt félként tartja a letétet, a letét után kamatot kell fizetni az eladónak a teljesítéskor.
5. Átveheti az eladó a letétet, ha nem teljesítem?
Igen, és minden olyan kamat, amely a csere óta felhalmozódott a betéten. Az eladó a szerződés megszegése miatt is beperelheti Önt, hogy megtérítse az Ön elmulasztása miatt elszenvedett veszteségeket.
6. Visszaigényelhetem a letétet, ha az eladó nem teljesíti?
Igen, és minden olyan kamat, amely a csere óta felhalmozódott a betéten. Ön is beperelheti az eladót, hogy visszaszerezze azokat a veszteségeket, amelyeket az eladó teljesítésének elmulasztása miatt szenvedett el. Feltéve, hogy megfelel bizonyos feltételeknek, konkrét teljesítési végzést is kérhet a bíróságtól. Ha megadják, ez a megrendelés arra kényszeríti az eladót, hogy a szerződés feltételei szerint fejezze be az ingatlan eladását Önnek.
ha kérdése van a befizetésével kapcsolatban, vagy segítségre van szüksége egy ingatlanvásárlással kapcsolatban, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni Johnny-val az alábbi részletek segítségével.