Attraverso entrambi i tempi economici buoni e cattivi, il settore self-storage ha dimostrato di essere un esecutore costante. Ecco perché così tanti investitori vogliono ottenere un pezzo dell’azione. Per fare ciò, è possibile acquistare un impianto di self-storage esistente o svilupparne uno nuovo.

Se segui il percorso di sviluppo, una domanda chiave è: Quanti soldi avrai bisogno? Non c’è una risposta semplice a questa domanda, in quanto il costo può variare in base a diversi fattori, come la posizione e il numero di unità di auto-archiviazione.

Quanto costa costruire un impianto di self-storage?

In generale, si può contare su un impianto di self-storage che costano $25 a $70 per piede quadrato per costruire, secondo Mako Steel, le cui specialità includono la realizzazione di edifici in acciaio per impianti di self-storage.

Tale intervallo può variare notevolmente. Per esempio, il costo dell’acciaio può salire o scendere in un dato momento, o l’area in cui si sta costruendo la struttura può essere vivendo una carenza di manodopera. E, naturalmente, dovrai sicuramente affrontare costi più elevati in una grande area metropolitana di quanto faresti in una piccola comunità.

Trovare il sito giusto per sviluppare una proprietà di self-storage

Quando stai cercando di sviluppare un impianto di self-storage, devi ovviamente decidere dove costruirlo. Siate pronti, trovare un ottimo sito per lo stoccaggio può essere difficile. Dovrai trovare un sito al giusto prezzo, con la giusta suddivisione in zone e i dati demografici giusti per supportare la tua attività.

In genere andrai a caccia di 2,5-5 acri per ospitare la struttura. La regola empirica di Mako Steel è che i costi del terreno dovrebbero costituire circa il 25% al 30% dell’intero budget di sviluppo. Naturalmente, questa non è una considerazione se già possedete la proprietà adatta per una funzione di stoccaggio, anche se ancora potete avere bisogno di passare con il processo costoso e dispendioso in termini di tempo di rezoning la terra.

Se stai sviluppando il tuo primo mini-deposito, molto probabilmente stai cercando siti nella tua area generale. Dovrai studiare i fondamentali del mercato per avere un’idea di quali tariffe di noleggio puoi addebitare e quale tipo di flusso di cassa puoi aspettarti.

Determinare l’ambito del progetto di self storage

Prima di chiudere su un pezzo di terra, si dovrebbe capire l’ambito del vostro self-storage sviluppare progetto. Costruirai una struttura a un piano o a più piani? Quante unità self-storage manterrà la struttura? Qual è la metratura totale che vuoi costruire?

Mako Steel dice che la costruzione di un impianto a un piano costa solitamente da 2 25 a $40 per piede quadrato. Costruzione di un impianto a più piani in genere costa di più – $42 a $70 per piede quadrato. Queste cifre non includono i costi di miglioramento del terreno o del sito.

Stima di un budget di costruzione per la tua attività di self-storage

Ecco un esempio di come i costi di costruzione potrebbero ridimensionarsi. Stai costruendo un impianto di 60.000 piedi quadrati, e il budget di costruzione finisce per essere 4 40 per piede quadrato. Sulla base di questi numeri, la costruzione costerebbe million 2,4 milioni.

Ancora una volta, questo scenario esclude i costi di miglioramento del sito. Miglioramento del sito comprende elementi come parcheggio, paesaggistica e segnaletica. Il gruppo Parham, un consulente self-storage, sviluppatore e manager, dice i costi di sviluppo del sito per un impianto di stoccaggio normalmente vanno da 4 4.25 a 8 8 per piede quadrato. Quindi, diciamo che la tua struttura misura 60.000 piedi quadrati e lo sviluppo del sito costa in totale 6 6 per piede quadrato. In questo caso, i costi di sviluppo sarebbero aggiungere fino a $360.000.

Tieni presente che un impianto a controllo climatico aumenterà il costo di costruzione significativamente più di quanto farebbe per costruire un impianto di stoccaggio autonomo non controllato dal clima. Tuttavia, il proprietario di una struttura climatizzata in genere può compensare molto se non tutta la differenza di costo perché può addebitare di più per le unità con controllo del clima.

“Oggi, ci sono opzioni quasi illimitate nella progettazione di un edificio self-storage che si fondono nella zona che si prevede di costruire. I dettagli architettonici e le finiture possono avere un impatto significativo sui costi”, afferma Mako Steel.

Costruire la giusta dimensione self-storage facility

Investment Real Estate, una società di brokeraggio self-storage, sottolinea che più piccolo non è sempre meglio quando si tratta di costruire un impianto di stoccaggio.

Certo, una struttura più piccola probabilmente avrà costi di costruzione inferiori rispetto a una più grande. Tuttavia, l’azienda osserva che una struttura che misura meno di 40.000 piedi quadrati in genere non è così conveniente come una struttura che misura 50.000 piedi quadrati o più.

Perché? In gran parte, è perché i rendimenti degli investimenti per la struttura più piccola normalmente cadono molto al di sotto dei rendimenti degli investimenti per la struttura più grande.

Un consulente di self-storage può condurre uno studio di fattibilità ed elaborare un budget proposto per una nuova struttura. Nel frattempo, è possibile controllare Texas Storage Investors’ Calculator per stimare i costi di costruzione.

Finanziare il tuo progetto di sviluppo self-storage

A meno che tu non abbia mucchi di denaro, avrai bisogno di un piano per finanziare il tuo accordo di sviluppo self-storage. Garantire il servizio di debito per il vostro progetto di self-storage è spesso più facile con un track record nel business, ma non impossibile se non lo fai.

Un consulente di capitale con una specialità nel settore self-storage può essere in grado di aiutare. Un certo numero di istituti di credito forniscono fondi per la nuova costruzione di impianti di self-storage, tra cui banche commerciali e società di vita.

E ora?

Una volta che la struttura è completata e si riceve un certificato di occupazione, si è pronti per aprire per le imprese. Prima che la struttura è completata avrete bisogno di un business plan in atto per le operazioni di self-storage. Si può scegliere di gestire la struttura da soli.

Autogestire la propria struttura non è così difficile come una volta grazie a strumenti tecnologici come software e piattaforme di marketing. Potresti anche voler assumere un manager di terze parti per gestire la tua struttura. Una volta che la vostra nuova attività di storage è fuori ad un solido inizio, sarete pronti a concentrarsi sul vostro prossimo progetto di sviluppo self-storage!