좋고 나쁜 경제 시대를 통해 셀프 스토리지 부문은 꾸준한 연기자로 입증되었습니다. 그래서 많은 투자자들이 한 조각의 액션을 얻고 싶어합니다. 이렇게 하기 위하여는,너는 기존하는 각자 저장 시설을 사나 새것을 개발할 수 있는다.

당신이 개발 경로를 이동하는 경우,하나의 핵심 질문은:당신은 얼마나 많은 돈이 필요합니다? 비용은 위치 및 자체 저장 장치의 수와 같은 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로 그 질문에 대한 간단한 대답은 없습니다.

자체 저장 시설을 건설하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

일반적으로,당신은 마코 스틸에 따르면,건설 평방 피트 당$25$70 비용 자체 저장 시설에 셀 수,누구의 전문 자체 저장 시설 철강 건물을 만드는 포함.

그 범위는 크게 다를 수 있습니다. 예를 들면,강철의 비용은 어떤 준 시간에 위로 또는 아래로 갈지도 모른다,또는 곳에 너가 시설을 건축하고 있는 지역은 노동 부족을 경험할지도 모른다. 그리고 물론,당신은 확실히 당신이 작은 지역 사회에서보다 주요 대도시 지역에서 더 높은 비용에 직면하게 될 것입니다.

셀프 스토리지 속성을 개발할 적절한 사이트 찾기

셀프 스토리지 시설을 개발하고자 할 때,당신은 분명히 그것을 구축 할 위치를 결정해야합니다. 저장을위한 훌륭한 사이트를 찾는 것은 까다로울 수 있습니다. 너의 사업을 지원하기 위하여 너는 우측 지역제,및 우측 인구 통계에 우측 가격을 위해 위치를,발견한것을 필요로 할 것이다.

당신은 일반적으로 시설을 수용하기 위해 2.5 에이커에서 5 에이커를 사냥 할 것입니다. 엄지 손가락의 마코 스틸의 규칙은 토지 비용이 전체 개발 예산의 약 25%~30%를 구성해야한다는 것입니다. 물론,이것은 고려 되지 않습니다 만약 당신이 이미 소유 속성 저장 시설에 대 한 적합 하지만 여전히 땅을 구역 변경의 비용이 많이 드는,시간이 많이 걸리는 과정을 통해 갈 필요가 있습니다.

당신이 당신의 첫번째 소형 저장 시설을 개발하는 경우에,당신은 아마 당신의 일반적인 지역에 있는 위치를 찾을 것입니다. 당신은 당신이 충전 할 수있는 임대 요금과 현금 흐름의 유형을 기대할 수있는 아이디어를 얻기 위해 시장의 기초를 연구해야합니다.

셀프 스토리지 프로젝트의 범위 결정

토지를 마감하기 전에 셀프 스토리지 개발 프로젝트의 범위를 파악해야 합니다. 당신은 단일 층 또는 다층 시설을 구축 할 것인가? 시설은 얼마나 많은 자기 저장 장치를 유지합니까? 당신이 만들고 싶은 총 평방 피트는 무엇입니까?

마코 스틸은 단층 시설의 건설은 일반적으로 평방 피트 당$25$40 비용 말한다. 다층 시설의 건설은 일반적으로 더 많은 비용—$42 에$70 평방 피트 당. 이 수치에는 토지 또는 부지 개선 비용이 포함되지 않습니다.

셀프 스토리지 사업을위한 건설 예산 추정

다음은 건설 비용이 어떻게 계산되는지에 대한 예입니다. 당신은 60,000 평방 피트 시설을 구축하고,건설 예산은 평방 피트 당$40 인 바람. 그 숫자에 따라 건설 비용은 240 만 달러입니다.

이 시나리오에서는 사이트 개선 비용이 제외됩니다. 사이트 개선에는 주차,조경 및 간판과 같은 항목이 포함됩니다. 파햄 그룹,자체 스토리지 컨설턴트,개발자 및 관리자,저장 시설에 대한 사이트 개발 비용은 일반적으로 평방 피트 당$4.25 에서$8 범위 말한다. 이렇게,너의 시설이 평방 피트당 60,000 평방 피트 및 위치 개발 비용을 합계한다$6 을 측정한다 것 을 말하자. 이 경우,개발 비용은$360,000 까지 추가 할 것입니다.

기후 제어 시설은 비 기후 제어 자체 저장 시설을 건설하는 것보다 건설 비용을 훨씬 더 증가시킬 것임을 명심하십시오. 그러나 기후 제어 시설의 소유자는 일반적으로 기후 제어 장치에 대해 더 많은 비용을 청구 할 수 있기 때문에 비용 차이가 전부는 아니지만 많은 것을 구성 할 수 있습니다.

“오늘날,당신이 건설하려는 지역에 혼합 될 셀프 스토리지 건물을 설계하는 데는 거의 무제한의 옵션이 있습니다. 건축 세부 사항 및 마감재는 비용에 큰 영향을 줄 수 있습니다.”라고 마코 스틸은 말합니다.

적당한 크기의 셀프 스토리지 시설 구축

셀프 스토리지 중개 회사 인 투자 부동산은 스토리지 시설을 구축 할 때 작은 것이 항상 좋은 것은 아니라고 강조합니다.

물론,더 작은 시설은 더 큰 시설보다 건물 비용이 낮을 것입니다. 그러나 회사는 40,000 평방 피트 미만을 측정하는 시설이 일반적으로 50,000 평방 피트 이상을 측정하는 시설만큼 비용 효율적이지 않다고 지적합니다.

왜? 큰 부분안에,더 작은 시설을 위해 투자 반환이 일반적으로 더 큰 시설을 위해 투자 반환의 멀리 미달하기 때문에 그것은 이다.

셀프 스토리지 컨설턴트는 타당성 조사를 수행하고 새로운 시설에 대한 제안 된 예산을 고안 할 수 있습니다. 한편,당신은 건설 비용을 추정 텍사스 스토리지 투자자의 계산기를 확인할 수 있습니다.

셀프 스토리지 개발 프로젝트 자금 조달

현금 더미가 없다면 셀프 스토리지 개발 거래에 자금을 지원할 계획이 필요합니다. 셀프 스토리지 프로젝트에 대한 부채 서비스를 확보하는 것은 종종 사업에서 실적이 더 쉽지만 그렇지 않은 경우 불가능하지는 않습니다.

셀프 스토리지 산업 분야의 전문 지식을 갖춘 자본 고문이 도움을 줄 수 있습니다. 다수의 대출 기관은 상업 은행 및 생명 회사를 포함한 자체 저장 시설의 새로운 건설을위한 자금을 제공합니다.

이제 뭐?

시설이 완공되고 입주 증명서를 받으면 사업을 시작할 준비가 된 것입니다. 너의 시설이 완료될 전에 너는 각자 저장 가동을 위해 사업 계획을 그 자리에 필요로 할 것이다. 시설을 직접 관리하도록 선택할 수 있습니다.

소프트웨어 및 마케팅 플랫폼과 같은 기술 도구 덕분에 자신의 시설을 자체 관리하는 것은 예전만큼 어렵지 않습니다. 시설을 운영하기 위해 제 3 자 관리자를 고용 할 수도 있습니다. 새로운 스토리지 사업이 탄탄한 출발이 되면 다음 셀프 스토리지 개발 프로젝트에 집중할 준비가 됩니다!