gjennom både gode og dårlige økonomiske tider har selvlagringsbransjen vist seg å være en jevn utøver. Det er derfor så mange investorer ønsker å få et stykke av handlingen. For å gjøre dette kan du enten kjøpe et eksisterende selvlagringsanlegg eller utvikle en ny.

hvis du går ned utviklingsbanen, er et sentralt spørsmål: Hvor mye penger trenger du? Det er ikke noe enkelt svar på det spørsmålet, da kostnadene kan variere basert på flere faktorer, for eksempel plassering og antall selvlagringsenheter.

hvor mye koster det å bygge et selvlagringsanlegg?

Generelt kan Du stole på et selvlagringsanlegg som koster $25 til $ 70 per kvadratmeter for å bygge, ifølge Mako Steel, hvis spesialiteter inkluderer å lage stålbygninger for selvlagringsanlegg.

dette området kan variere sterkt. For eksempel kan prisen på stål gå opp eller ned til enhver tid, eller området der du bygger anlegget, kan oppleve mangel på arbeidskraft. Og selvfølgelig vil du sikkert møte høyere kostnader i et stort metroområde enn du ville i et lite samfunn.

Finne det rette stedet for å utvikle en selvlagringseiendom

når du ønsker å utvikle et selvlagringsanlegg, må du åpenbart bestemme hvor du skal bygge den. Vær forberedt, å finne et godt nettsted for lagring kan være vanskelig. Du må finne et nettsted for riktig pris, med riktig sonering og riktig demografi for å støtte virksomheten din.

du vil vanligvis være på jakt etter 2,5 til 5 dekar for å imøtekomme anlegget. Mako Steels tommelfingerregel er at landkostnadene skal utgjøre om lag 25% til 30% av hele utviklingsbudsjettet. Selvfølgelig, dette er ikke en vurdering hvis du allerede eier eiendom egnet for et lagringsanlegg, selv om du fortsatt må gå gjennom den kostbare, tidkrevende prosessen med rezoning landet.

hvis du utvikler ditt første mini-lagringsanlegg, vil du mest sannsynlig se etter steder i ditt generelle område. Du må studere markedsgrunnlaget for å få en ide om hvilke leiepriser du kan lade og hvilken type kontantstrøm du kan forvente.

Bestemme omfanget av ditt selvlagringsprosjekt

før du lukker på et stykke land, bør du finne ut omfanget av ditt selvlagringsutviklingsprosjekt. Vil du bygge en en-etasjers eller multistory anlegget? Hvor mange selvlagringsenheter vil anlegget opprettholde? Hva er den totale arealet du ønsker å bygge?

Mako Steel sier at bygging av et en-etasjers anlegg vanligvis koster $ 25 til $40 per kvadratmeter. Bygging av en multistory anlegget vanligvis koster mer – $42 til $ 70 per kvadratfot. Disse tallene inkluderer ikke land-eller nettstedforbedringskostnader.

Estimere et byggebudsjett for din egen lagringsvirksomhet

her er et eksempel på hvordan byggekostnadene kan blyant ut. Du bygger et 60.000 kvadratmeter anlegg, og byggebudsjettet blir $ 40 per kvadratmeter. Basert på disse tallene vil byggingen koste 2,4 millioner dollar.

igjen utelukker dette scenariet forbedringskostnader for nettstedet. Nettstedet forbedring omfatter elementer som parkering, landskapsarbeid og skilting. Parham Group, en selvlagringskonsulent, utvikler og leder, sier at utviklingskostnadene for et lagringsanlegg normalt varierer fra $ 4,25 til $ 8 per kvadratmeter. Så, la oss si anlegget måler 60.000 kvadratmeter og området utvikling koster totalt $ 6 per kvadratfot. I dette tilfellet vil utviklingskostnadene legge opp til $360,000.

Husk at et klimakontrollert anlegg vil øke byggekostnadene betydelig mer enn det ville være å bygge et ikke-klimakontrollert selvlagringsanlegg. Eieren av et klimakontrollert anlegg kan imidlertid generelt gjøre opp mye om ikke all kostnadsdifferansen fordi de kan lade mer for enheter med klimakontroll.

«I Dag er det nesten ubegrensede muligheter for å designe en selvlagringsbygning som vil blande seg inn i området du planlegger å bygge. De arkitektoniske detaljene og finishene kan påvirke kostnadene betydelig,» Sier Mako Steel.

Bygge riktig størrelse self-storage facility

Investment Real Estate, en self-storage meglerfirma, understreker at mindre er ikke alltid bedre når det gjelder å bygge et lagringsanlegg.

Sikkert, et mindre anlegg vil sannsynligvis ha lavere byggekostnader enn en større. Imidlertid bemerker firmaet at et anlegg som måler mindre enn 40.000 kvadratmeter vanligvis ikke er så kostnadseffektivt som et anlegg som måler 50.000 kvadratmeter eller mer.

Hvorfor? I stor grad er det fordi investeringsavkastningen for det mindre anlegget normalt faller langt unna investeringsavkastningen for det større anlegget.

en selvlagringskonsulent kan gjennomføre en mulighetsstudie og utarbeide et foreslått budsjett for et nytt anlegg. I mellomtiden kan Du sjekke Texas Storage Investors kalkulator for å estimere byggekostnader.

Finansiering av utviklingsprosjektet for selvlagring

Med mindre du har hauger med kontanter, trenger du en plan for å finansiere utviklingsavtalen for selvlagring. Sikring av gjeldstjeneste for ditt selvlagringsprosjekt er ofte lettere med en track record i virksomheten, men ikke umulig hvis du ikke gjør det.

en kapitalrådgiver med spesialitet i selvlagringsindustrien kan være i stand til å hjelpe. En rekke långivere gir midler til nybygging av selvlagringsanlegg, inkludert kommersielle banker og livsforetak.

Hva nå?

Når anlegget er fullført og du mottar et sertifikat av belegg, er du klar til å åpne for business. Før anlegget er fullført trenger du en forretningsplan på plass for selv – lagring operasjoner. Du kan velge å administrere anlegget selv.

Selvstyre ditt eget anlegg er ikke så vanskelig som det pleide å være takket være tekniske verktøy som programvare og markedsføringsplattformer. Du kan også ønske å ansette en tredjeparts manager til å drive anlegget. Når din nye lagringsvirksomhet har fått en solid start, vil du være klar til å fokusere på ditt neste utviklingsprosjekt for selvlagring!