ongeacht hoe u voor uw aanbetaling hebt gespaard, het is kostbaar en daarom belangrijk om te weten welke rol het speelt bij het kopen van een woning. In dit artikel zal ik enkele veel voorkomende juridische en niet-juridische vragen beantwoorden over de rol van de storting in een vastgoedtransactie.

1. Is betaling van een aanbetaling nodig bij omwisseling?

Nee, Het is een traditie, vreemd genoeg, zonder rechtsgrondslag. Het toont de betrokkenheid van de koper bij de aankoop aan en is opgenomen in het koop-en koopcontract, ten behoeve van de verkoper.

een aanbetaling bedraagt gewoonlijk 10% van de aankoopprijs, een aanzienlijk bedrag. De borgsom wordt verkoper op de uitwisseling van de contracten als onderdeel voldoening van de koopprijs betaald.

een verzoek om een storting van meer dan 10% dient in twijfel te worden getrokken, omdat het mogelijk niet afdwingbaar is omdat het een boete voor de koper betekent.

2. Kan de verkoper weglopen met mijn storting na de uitwisseling?

No. Meestal houdt de advocaat van de verkoper de storting als ‘stakeholder’ in hun klantaccount.

het houden van de storting als stakeholder betekent dat de advocaat van de verkoper de storting niet aan de verkoper mag betalen totdat uw aankoop is voltooid. Wanneer de verkoper echter een verbonden aankoop heeft die een “keten” creëert, kan de verkoper de aanbetaling geheel of gedeeltelijk gebruiken voor de aanbetaling op zijn verbonden aankoop, in overeenstemming met de standaard verkoopvoorwaarden (vijfde editie), die zijn opgenomen in de meeste contracten voor de verkoop en aankoop van woningen in Engeland en Wales.

indien het deposito door de advocaat van de verkoper wordt aangehouden als “agent” voor de verkoper onder de voorwaarden van het contract, kan de advocaat van de verkoper het deposito vóór de voltooiing aan de verkoper overhandigen. Kopers moeten zich verzetten tegen deze positie, omdat het moeilijk en waarschijnlijk duur kan zijn om de storting van de verkoper te recupereren, wanneer de verkoper in gebreke blijft bij het voltooien van de verkoop.

3. Is het mogelijk om de borg te beschermen zodra deze is betaald?

ja, tot op zekere hoogte. Uw advocaat kan een bericht registreren bij het Kadaster na uitwisseling, het beschermen van uw belangen onder het contract. Dit fungeert als een waarschuwing aan derden dat de verkoper wettelijk verplicht is om de woning aan u te verkopen.

4. Wie heeft recht op de rente die op het deposito ontstaat?

indien er een grote kloof bestaat tussen de uitwisseling en de voltooiing, kan een aanzienlijke rente ontstaan op het deposito op de rekening van de advocaat van de verkoper. Tenzij anders bepaald in het contract, wanneer de advocaat van de verkoper het depot als stakeholder houdt, is rente over het depot verschuldigd aan de verkoper na voltooiing.

5. Kan de verkoper de borg nemen als ik niet in te vullen?

Ja, en alle rente die sinds de omwisseling op het deposito is opgelopen. De verkoper kan u ook aanklagen voor het schenden van het contract, om eventuele verliezen die zij hebben geleden als gevolg van uw verzuim om te voltooien te herstellen.

6. Kan ik de aanbetaling terugvorderen als de verkoper niet invult?

Ja, en alle rente die sinds de omwisseling op het deposito is opgelopen. U kunt ook de verkoper aanklagen om eventuele verliezen die u hebt geleden als gevolg van het niet voltooien van de verkoper te herstellen. Mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet, kunt u ook een bevel tot uitvoering van de rechter vragen. Indien verleend, dwingt deze bestelling de verkoper om de verkoop van het onroerend goed aan u te voltooien op de voorwaarden van het contract.

als u een vraag heeft over uw aanbetaling of hulp nodig hebt bij een aankoop van onroerend goed, aarzel dan niet om contact op te nemen met Johnny via de onderstaande gegevens.