door zowel goede als slechte economische tijden heeft de zelfopslagsector bewezen een stabiele performer te zijn. Dat is de reden waarom zo veel beleggers willen een deel van de actie te krijgen. Om dit te doen, kunt u ofwel kopen van een bestaande self-storage faciliteit of het ontwikkelen van een nieuwe.
als u het ontwikkelingstraject volgt, is een belangrijke vraag: hoeveel geld hebt u nodig? Er is geen eenvoudig antwoord op die vraag, omdat de kosten kunnen variëren op basis van verschillende factoren, zoals de locatie en het aantal self-storage units.
hoeveel kost het om een eigen opslagfaciliteit te bouwen?
in het algemeen kunt u rekenen op een zelfopslagfaciliteit van $25 tot $70 per vierkante voet om te bouwen, volgens Mako Steel, waarvan de specialiteiten het maken van stalen gebouwen voor zelfopslagfaciliteiten omvatten.
dat bereik kan sterk variëren. Bijvoorbeeld, de kosten van staal kan omhoog of omlaag gaan op een bepaald moment, of het gebied waar u de faciliteit bouwt kan worden ervaren van een tekort aan arbeidskrachten. En, natuurlijk, zult u zeker geconfronteerd met hogere kosten in een grote metro gebied dan je zou in een kleine gemeenschap.
het vinden van de juiste site om een self-storage-eigenschap te ontwikkelen
wanneer u een self-storage-faciliteit wilt ontwikkelen, moet u uiteraard beslissen waar u deze wilt bouwen. Wees voorbereid, het vinden van een geweldige site voor opslag kan lastig zijn. U zult een site moeten vinden voor de juiste prijs, met de juiste zonering en de juiste demografische gegevens om uw bedrijf te ondersteunen.
u zult meestal jagen voor 2,5 tot 5 hectare om de faciliteit te huisvesten. De vuistregel van Mako Steel is dat de grondkosten ongeveer 25% tot 30% van het totale ontwikkelingsbudget moeten uitmaken. Natuurlijk, dit is niet een overweging als u al eigendom geschikt voor een opslagfaciliteit, hoewel u nog steeds kan nodig zijn om te gaan door de dure, tijdrovende proces van het opnieuw bestemmingsplan van het land.
als u uw eerste mini-opslagfaciliteit aan het ontwikkelen bent, zult u hoogstwaarschijnlijk op zoek zijn naar sites in uw algemene gebied. Je moet de fundamenten van de markt bestuderen om een idee te krijgen van welke huurtarieven je kunt in rekening brengen en wat voor soort cashflow je kunt verwachten.
het bepalen van de scope van uw zelfopslagproject
voordat u een stuk land sluit, moet u de scope van uw zelfopslagproject uitzoeken. Bouw je een gebouw met één verdieping of meerdere verdiepingen? Hoeveel self-storage units zal de faciliteit onderhouden? Wat is de totale oppervlakte die je wilt bouwen?
Mako Steel zegt dat de bouw van een enkele verdieping faciliteit kost meestal $25 tot $40 per vierkante voet. De bouw van een multistory faciliteit kost meestal meer – $42 tot $ 70 per vierkante voet. In deze cijfers zijn de kosten voor de verbetering van grond of terrein niet inbegrepen.
het schatten van een bouwbudget voor uw zelfopslagbedrijf
hier is een voorbeeld van hoe de bouwkosten eruit zouden kunnen zien. Je bouwt een gebouw van 60.000 vierkante meter, en het bouwbudget is uiteindelijk $ 40 per vierkante meter. Op basis van die cijfers zou de bouw 2,4 miljoen dollar kosten.
ook in dit scenario zijn de kosten voor de verbetering van de locatie niet meegerekend. Site verbetering omvat items zoals parkeren, landschapsarchitectuur en bewegwijzering. De Parham Group, een self-storage consultant, ontwikkelaar en manager, zegt site ontwikkeling kosten voor een opslagfaciliteit normaal variëren van $4,25 tot $8 per vierkante voet. Dus, laten we zeggen dat uw faciliteit meet 60.000 vierkante voet en de site ontwikkeling kosten totaal $6 per vierkante voet. In dit geval zouden de ontwikkelingskosten oplopen tot $360.000.
houd er rekening mee dat een klimaatgecontroleerde installatie de bouwkosten aanzienlijk meer zal doen stijgen dan een niet-klimaatgecontroleerde zelfopslagfaciliteit. Echter, de eigenaar van een klimaat-gecontroleerde faciliteit in het algemeen kan maken veel, zo niet alle van de kosten verschil, omdat ze meer voor eenheden met klimaatregeling kunnen rekenen.
” vandaag de dag zijn er bijna onbeperkte opties in het ontwerpen van een self-storage gebouw dat zal opgaan in het gebied dat u van plan bent te bouwen. De architectonische details en afwerkingen kunnen de kosten aanzienlijk beïnvloeden,” zegt Mako Steel.
bouwen van de juiste grootte zelfopslagfaciliteit
Investment Real Estate, een zelfopslagmakelaarsbedrijf, benadrukt dat kleiner niet altijd beter is als het gaat om het bouwen van een opslagfaciliteit.
zeker, een kleinere faciliteit zal waarschijnlijk lagere bouwkosten hebben dan een grotere. Echter, het bedrijf merkt op dat een faciliteit van minder dan 40.000 vierkante meter is meestal niet zo kosteneffectief als een faciliteit van 50.000 vierkante meter of meer.
waarom? Voor een groot deel komt dat doordat het investeringsrendement voor de kleinere faciliteit doorgaans ver achterblijft bij het investeringsrendement voor de grotere faciliteit.
een consultant voor Zelfopslag kan een haalbaarheidsstudie uitvoeren en een voorgesteld budget voor een nieuwe faciliteit opstellen. In de tussentijd, kunt u controleren Texas Storage Investors ‘ calculator voor het schatten van de bouwkosten.
financiering van uw ontwikkelingsproject voor self-storage
tenzij u stapels geld hebt, hebt u een plan nodig om uw ontwikkelingscontract voor self-storage te financieren. Het beveiligen van schuldendienst voor uw zelfopslagproject is vaak gemakkelijker met een track record in het bedrijf, maar niet onmogelijk als u dat niet doet.
een kapitaaladviseur met een specialiteit in de zelfopslagindustrie kan u misschien helpen. Een aantal geldschieters verstrekt fondsen voor de nieuwbouw van zelfopslagfaciliteiten, waaronder commerciële banken en life-bedrijven.
wat nu?
zodra uw faciliteit is voltooid en u een certificaat van bezetting ontvangt, bent u klaar om te openen voor het bedrijfsleven. Voordat uw faciliteit is voltooid, hebt u een businessplan nodig voor self-storage-operaties. U kunt ervoor kiezen om de faciliteit zelf te beheren.
zelfbeheer van uw eigen faciliteit is niet zo moeilijk als vroeger dankzij technische tools zoals software en marketingplatforms. U kunt ook een externe manager inhuren om uw faciliteit te exploiteren. Zodra uw nieuwe opslag bedrijf is uit om een solide start, bent u klaar om zich te concentreren op uw volgende Self-storage ontwikkelingsproject!